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Principes et avantages de la loi LMNP
classique et LMP
Mise en place depuis 1949, la loi LMP et
LMNP classique est présentée
aux investisseurs de l'immobilier locatif,
désireux de profiter d'une
réduction d'impôts et d'une
fiscalité plus légère
de leurs revenus perçus
Principes de la loi LMNP classique et
LMP
Quand vous achetez un ou plusieurs
appartements en vue de les louer, vous
pouvez opter entre deux statuts. A savoir
d'une part le LMNP ou Loueur en
meublé non professionnel et d'autre
part le LMP pour un statut de
professionnel.
Afin de prétendre au profil de LMP,
vous devez remplir un certain nombre de
condition. Vous devez être inscrit
au Registre du Commerce, puis accumuler un
montant de plus 23 000 euros de
bénéfice de votre location.
La dernière condition est que vos
autres gains professionnels doivent
être inférieurs à ce
montant.
Quand vous ne répondez pas à
l'ensemble de ces critères, vous
détenez le statut de LMNP. Dans ce
cas, votre ou vos biens immobiliers
devront être classés dans les
bâtiments neufs, les Vefa ou encore
être en exploitation. De plus, ils
devront être établis en
résidence service, comme les EHPAD
ou maisons de retraite.
Avantages fiscaux des régimes LMNP
classiques et LMP
La loi LMNP classique et LMP conduit
notamment à des revenus peu
fiscalisés.
Le profil LMNP vous offre une
opportunité de rembourser à
la fois votre bien et vos meubles. Puis,
elle classe vos gains dans les BIC. Ainsi,
ceux-ci vous feront profiter de
déductions plus importantes.
Avec un profil LMP, votre déficit
pourra d'une part être
décompté de votre revenu
global et d'autre part, reporté sur
les six années suivant la
première année de
location.
Vous pourrez également profiter
d'une réduction de l'ISF et de
l'impôt sur vos plus-values.
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