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Investir dans une résidence
retraite pour vos proches pendant votre
expatriation
Un expatrié peut choisir de
rester domicilié fiscalement dans
son pays d'origine ou selon le cas, il est
obligé de le faire. Un
français qui part à
l'étranger garde la France comme
résidence fiscale s'il remplit un
des trois critères suivants : son
activité principale est
effectuée en France, la
majorité de ses revenus vient de
France ou son lieu de séjour
principal est la France. De cette
domiciliation fiscale restée en
France, un non-résident peut
envisager d'y faire des investissements
pour préparer son retour
éventuel et de ses proches.
Une des possibilités est d'investir
dans l'immobilier, plus
précisément dans les
résidences retraites. On peut
choisir entre les Ephad et les
résidences seniors. Ces genres
d'investissement ont beaucoup d'avantages,
à long terme, ils
génèrent des revenus
défiscalisés car ils
profitent de la fiscalité
appliquée au statut de loueur
meublé. Ce statut
bénéficie des avantages
fiscaux qui relèvent de la loi
Scellier ou Censi Bouvard.
Dans les résidences retraites,
l'investisseur n'est pas confronté
aux problèmes de gestion qui sont
réservés à
l'exploitant. Il tire tout simplement de
son investissement des revenus locatifs
nets de charges et d'impôts, lui
permettant d'avoir un complément de
retraite.
Acheter une résidence retraite
permet aussi à l'expatrié de
constituer un patrimoine qu'il pourra
ensuite transmettre à ses proches.
Léguer à ses proches un bien
immobilier est un tremplin pour leur
avenir par le fait que c'est une
activité qui va durer dans le
temps. Le marché est aujourd'hui en
pleine expansion, les demandes de ces
structures spécialisées ne
cesseront d'accroître vue le
phénomène de " papy-boom
".
L'investisseur peut faire appel à
des agences spécialisées
dans la gestion du patrimoine des
expatriés ou de l'épargne
à distance (via internet,
téléphone ou fax) pour le
conseiller dans ses placements. Le facteur
non négligeable pour optimiser la
rentabilité réside dans le
choix de l'exploitant. En effet il doit
veiller à l'équilibre
économique entre l'investisseur et
lui.
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