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 Pour
permettre de profiter davantage des
privilèges fiscaux exclusivement
bénéfiques, il faut
considérer les statuts de Loueur en
Meublé Professionnel ou LMP ainsi
que la position de Loueur en Meublé
Non Professionnel.
LMNP ou Loueur en Meublé Non
Professionnel
Une personne est considérée
comme loueur en meublé non
professionnel, si elle reçoit moins
de 23 000 euros chaque année. Cette
situation permet la déduction de la
totalité des obligations
foncières telles que la taxe
foncière, les frets d'entretien, et
notamment le revenu plénier. En
plus, sous quelques formalités, on
peut aspirer à une remise
d'impôt au niveau du montant de
revient de l'avoir acquis par le biais de
la désinence de cette
méthode, ou plus
précisément la loi
Censi-Bouvard.
Loueur en meublé Professionnel
ou LMP
Une personne ayant plus de 23 000 euros
chaque année, est semblable
à un LMP ou loueur en meublé
professionnel. Identique au statut de
Loueur en Meublé Non Professionnel,
ce dernier va permettre de
décompter le revient en
globalité des impôts
fonciers. Par conséquent, l'autre
privilège de la position de Loueur
en Meublé Professionnel, n'est
autre que la possibilité pour les
successeurs de bénéficier
des droits de patrimoine
déchargés. En bref, si on
souhaite faire la revente de l'avoir
loué avant un délai de 5
années et que les revenus locatifs
sont moins de 250 000 euros, on est
complètement exempté de
plus-value.
Cependant, le statut de Loueur en
Meublé Professionnel possède
de nombreux autres privilèges. Il
suppose diverses obligations
administratives, pour ne faire
référence qu'au fait de
s'inscrire au Registre du Commerce et des
entreprises. En plus, on doit s'acquitter
des contraintes comptables et
déclaratives des
sociétés.
Il existe des propositions
spéciales pour investisseurs dans
l'immobilier locatif qui consistent
à faire un investissement dans de
vieilles habitations ou faire un placement
dans une habitation avec prestations pour
vieilles personnes, ce qui
représente un investissement pour
le futur.
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