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LMNP
dans une résidence senior
Investir dans une résidence
senior avec le régime LMNP (Loueur
meublé non professionnel) permet de
bénéficier d'une
défiscalisation. Le principe est
simple, acheter un bien immobilier
(appartement ou villa), l'aménager
avec le mobilier nécessaire pour
une habitation normale et le mettre
à la location. Le cas ici c'est
d'en faire une résidence senior.
Cela implique donc des prestations de
services diverses par un gestionnaire et
la signature d'un contrat de bail
commercial d'au moins 9 ans.
Les revenus locatifs ne sont pas
considérés comme des revenus
fonciers mais des revenus commerciaux donc
sont imposés au titre des
bénéfices industriels et
commerciaux. Le bien est amortissable dans
le temps. Le statut LMNP offre l'avantage
de pouvoir amortir le mobilier sur une
période entre 7 et 10 ans et
l'immobilier à une durée qui
peut s'étendre de 20 à 30
ans. De part de cette longueur de la
durée, le prix d'acquisition du
bien sera déduit des loyers,
conduisant à un déficit, ce
qu'est en quelque sorte l'objectif
à viser. De ce fait, les loyers
auront une fiscalité faible voire
même nulle. Au final
l'investissement en résidence
senior est donc considéré
comme fiscalement neutre avec le statut de
LMNP. L'investisseur peut constituer ainsi
un complément retraite.
L'autre avantage avec ce régime est
la récupération de la TVA.
L'investisseur achète le bien
à l'état neuf, ce qui
implique le paiement de la TVA
immobilière. Pour un investissement
en résidence senior, l'Etat
rembourse intégralement le TVA
après la livraison du bien.
L'investissement en résidence
senior avec le statut LMNP présente
donc des avantages fiscaux
considérables. C'est le seul statut
comptable qui réduit à nulle
l'imposition des revenus locatifs
perçus d'un investissement en
immobilier. Depuis sa création,
dans les années 50, ce statut n'a
subi que de légères
modifications et cela ne risque pas de
changer.
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