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Les avantages de l'investissement dans
une résidence senior
Lorsqu'un investisseur fait
l'acquisition d'un ou plusieurs
appartements ou maisons pour en faire des
résidences seniors, ce n'est pas
lui personnellement qui s'occupe du
fonctionnement des résidences. Dans
ce genre de prestations de services, on
fait toujours appel à un
gestionnaire de résidence, les
locataires payent leur loyer à ce
gestionnaire. Ces prestations sont
considérées comme des
activités commerciales. Le
propriétaire et le gestionnaire
définissent dans un bail commercial
le montant exact du loyer. En
général, ce montant est net
de charges et surtout net fiscal, la
plupart des frais est à la charge
du gestionnaire comme les travaux
d'entretien et de réparation. Un
propriétaire peut gagner en moyenne
par an entre 4 et 4,5% hors taxe de la
somme investie lors de l'acquisition de
l'appartement ou de la maison, ce qui est
très rentable.
La durée du bail peut aller de 9
à 12 ans, le propriétaire
perçoit donc de l'argent
jusqu'à la fin du bail, et ce loyer
est réévalué
annuellement. Souvent, le contrat est
reconduit tacitement, ce qui assure au
propriétaire de toujours percevoir
de loyer, constituant pour lui une
ressource financière
régulière.
Investir dans une résidence senior
permet aussi au propriétaire
d'envisager d'y vivre pour plus tard quand
l'investissement sera amorti. Une belle
perspective pour sa retraite.
S'il a les moyens, il peut acheter au
comptant l'appartement, mais en
général, l'investisseur a
recourt à un emprunt bancaire.
Grâce au loyer des locataires, il
peut rembourser une grande partie du
prêt et ne paie qu'une petite partie
avec ses apports personnels. Il devient
ainsi propriétaire d'un bien qu'il
n'aura pas finalement financé
entièrement.
Les avantages de l'investissement dans une
résidence senior sont donc
nombreux, la principale tâche
à faire est de trouver un bon
gestionnaire pour garantir la
rentabilité et la
pérennité de
l'activité.
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