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La
défiscalisation LMP classique
Le statut de bailleur en meublé
non professionnel (LMNP) admet l'exercice
d'une activité de location
immobilière à titre non
professionnel tout en jouissant d'une
fiscalité très
profitable.
Tous les biens meublés, nouveaux ou
vieux, qu'il s'agit d'habitations
classiques ou d'appartements situés
dans des domiciles divers, peuvent faire
l'objet d'un bail non professionnel
classique.
En effet, la location meublée est
une participation locative des plus
rentables sur le marché vu qu'il
est subordonné à la
conclusion d'un bail commercial de 9 ans
avec l'exploitant de la résidence,
admettant de tranquilliser les repartis
locatifs.
Le statut Loueur en meublé non
professionnel (LMNP) et le régime
LMNP-Bouvard, sont assez voisins mais ne
regardent pas nécessairement les
mêmes avoirs immobiliers et ne
pourvoient pas précisément
les mêmes avantages fiscaux. Dans le
cadre de la loi Bouvard, uniquement les
logements de services sont
éligibles au dispositif. Le statut
LMNP est quant à lui beaucoup plus
expansif. Il est approprié à
la composition des
propriétés disponibles au
bail.
Par ailleurs, l'affairement de location
immobilière étant un acte
marchand, les loyers perçus dans ce
cadre sont prescrits dans la classe des
bénéfices industriels et
commerciaux (BIC) non professionnels. Le
statut LMNP permet à l'allocataire
d'amortir son bien et de soustraire de ses
rentrés locatifs les charges
attachées à son placement.
Les insuffisances perçues dans le
cadre d'une activité locative non
professionnelle ne peuvent être
accusées que sur les
bénéfices de même
nature, dans un délai de 10 ans. Il
faut noter que contrairement à la
loi Bouvard, les LMNP classiques ne
permettent à l'investisseur de
défiscaliser sur l'impôt sur
le revenu. En revanche, le système
d'amortissement du bien n'est pas
autorisé en loi Bouvard.
Comme toutes les locations
meublées, les démarches
accomplies en LMNP classique exigent la
plus ample précaution dès
lors que la gestion du bien loué
est défendue par un gestionnaire de
patrimoine ou de résidence.
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