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La défiscalisation LMP classique

Le statut de bailleur en meublé non professionnel (LMNP) admet l'exercice d'une activité de location immobilière à titre non professionnel tout en jouissant d'une fiscalité très profitable.

Tous les biens meublés, nouveaux ou vieux, qu'il s'agit d'habitations classiques ou d'appartements situés dans des domiciles divers, peuvent faire l'objet d'un bail non professionnel classique.

En effet, la location meublée est une participation locative des plus rentables sur le marché vu qu'il est subordonné à la conclusion d'un bail commercial de 9 ans avec l'exploitant de la résidence, admettant de tranquilliser les repartis locatifs.

Le statut Loueur en meublé non professionnel (LMNP) et le régime LMNP-Bouvard, sont assez voisins mais ne regardent pas nécessairement les mêmes avoirs immobiliers et ne pourvoient pas précisément les mêmes avantages fiscaux. Dans le cadre de la loi Bouvard, uniquement les logements de services sont éligibles au dispositif. Le statut LMNP est quant à lui beaucoup plus expansif. Il est approprié à la composition des propriétés disponibles au bail.

Par ailleurs, l'affairement de location immobilière étant un acte marchand, les loyers perçus dans ce cadre sont prescrits dans la classe des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) non professionnels. Le statut LMNP permet à l'allocataire d'amortir son bien et de soustraire de ses rentrés locatifs les charges attachées à son placement. Les insuffisances perçues dans le cadre d'une activité locative non professionnelle ne peuvent être accusées que sur les bénéfices de même nature, dans un délai de 10 ans. Il faut noter que contrairement à la loi Bouvard, les LMNP classiques ne permettent à l'investisseur de défiscaliser sur l'impôt sur le revenu. En revanche, le système d'amortissement du bien n'est pas autorisé en loi Bouvard.

Comme toutes les locations meublées, les démarches accomplies en LMNP classique exigent la plus ample précaution dès lors que la gestion du bien loué est défendue par un gestionnaire de patrimoine ou de résidence.








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