|
|
Les résidences d'affaires un autre
moyen de placement immobilier
Plus connu comme des résidences
de tourisme, les résidences
d'affaires représentent des petits studios
équipés de 2 pièces
maximum. Situés à
proximité des centres villes et des
centres d'affaires, ces logements sont
proposés en location court séjour,
à la semaine ou au mois à
une clientèle touristique. Elles
sont accompagnées de prestations
de services et sont gérées par
une personne placée à la
gérance.
Puisque cette forme de logement allie le
confort d'un appartement
(possibilité de cuisiner, et
d'organiser une réunion) avec les
services d'un hôtel (salle de
réception 24h/24h), il est donc
très rentable d'y investir.
Les
entreprises sont par ailleurs de
très bon locataires car ils
recherchent un habitat pratique et
confortable à des prix plus
abordables que les hôtels
traditionnels. Les tarifs sont en effet
souvent inférieurs à
l'hôtel et dégressifs en
fonction de la durée de location.
Et bien que les locations ne prolongent
que quelques jours, ce modèle
d'hébergement consigne un taux
d'occupation permanente.
Lors du placement, l'acheteur acquiert le
statut de Loueur Meublé
Professionnel (LMP) et ainsi profite de
certains avantages. Avec les dispositifs
de la loi Censi Bouvard, il peut
bénéficier d'une
réduction d'impôt de 11 % du
montant de l'achat du bien. La
réduction d'impôt s'appose
dans la limite de 300000 euros
d'investissement par an sur un ou
plusieurs logements.
Il est aussi possible de jouir d'une
fiscalité avantageuse: une
récupération de la TVA ayant
imposé le bien et contribution des
loyers dans la catégorie des
bénéfices industriels et
commerciaux (BIC). En moyenne ce taux de
remboursement de la TVA est
plafonné à 19,6% sur le prix
du logement neuf.
Ce placement est aussi une source de
revenu complémentaire car on
perçoit des loyers réguliers
et garantis par le gestionnaire de la
résidence. Néanmoins
l'investisseur doit s'engage à
louer le bien meublé pendant 9 ans
à l'exploitant de la
résidence.
|
|
