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Un bon investissement dans les
résidences étudiantes
Situés à
proximité inhérente des
campus, des universités et des
grandes écoles, les
résidences pour étudiants
sont des immeubles composés de
studios de 18 à 20 mètre
carrés avec des services de
restauration et de conciergerie à
l'appui. Vue la forte demande en
hébergement, ces résidences
sont une opportunité
d'investissement.
Exécuter un placement en immobilier
locatif universitaire c'est produire un
patrimoine immobilier et se garantir une
source de repartis réguliers et
sécurisés : avec la
perception de loyers et de revenus
complémentaires
réguliers.
En investissant dans une habitation
étudiante avec des prestations, on
peut jouir du cas loueur meublé
professionnel (LMP), qui consent de
récolter des regagnés non
imposés à la contribution.
Il est essentiel de savoir que le
placement en location
équipée dans les logements
estudiantins avec services offre des
revenus nets, assurés, sur 9 ans
par bail commercial avec des loyers
réévalués.
Avec le privilégie fiscal Censi
Bouvard, une défiscalisation de 11
% du montant de l'achat est à
percevoir. Il est aussi possible d'obtenir
un remboursement de la TVA de 19,6% sur le
prix du logement neuf. Et enfin on peut
percevoir des revenus
défiscalisés pendant au
moins 9 ans.
Par ailleurs, pour bien gérer son
placement, les investisseurs doivent opter
pour une gestion clé en main,
c'est-à-dire qu'ils doivent
recourir à une
société de gestion qui
s'occupe de l'exploitation du foyer. Un
bail commercial dont la durée varie
le plus souvent de 9 à 11 ans sera
alors signé. L'acquéreur ne
paye pas de charges d'entretien ni de
réparation, ces prestations
étant comprises dans le
contrat.
Entre autres le gestionnaire s'occupe du
remplissage locatif et du versement des
loyers. Le contrat comprend de nombreuses
garanties, notamment liées à
la perception des recettes. Il s'agit donc
d'une gestion avec un tarif tournant
autour de 10 à 15 % des loyers hors
charges.
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