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Les
résidences
médicalisées une bonne
idée pour investir en Ehpad
Depuis longtemps, des
établissements sont
dédiés aux personnes
âgées. Mais parfois, ces
établissements ne disposent pas
d'équipements adaptés
à ces personnes et les soins
médicaux sont quasi inexistants
voire même inexistants. On
distinguait quand même des
établissements
médicalisés mais qui ne
répondent pas aux nombreux besoins
des pensionnaires.
Aujourd'hui, les EHPAD : Etablissements
d'Hébergement pour Personnes
Agées Dépendantes sont
crées pour accueillir des personnes
nécessitant une assistance
journalière et permanente. Le
fonctionnement de ce genre
d'établissement requiert un
personnel spécialisé et des
chambres médicalisées.
Plusieurs prestations doivent être
assurés par l'équipe d'un
EPHAD notamment le repas, le logement, la
blanchisserie, les soins d'hygiène,
les soins médicaux et autres
services supplémentaires.
L'immobilier doit être en bon
état et respecter les normes, la
qualité de la prise en charge et
les soins offerts devront correspondre aux
besoins spécifiques des
locataires.
Les investissements en EPHAD font partie
des investissements locatifs les plus
rentables, actuellement avec un taux moyen
compris entre 5 et 6%. Le marché
est en plein expansion, une importante
partie de la population dite vieille sera
dépendante dans les années
à venir et les structures comme les
EPHAD sont encore insuffisantes. Certes,
les investisseurs ne jouissent pas d'une
totale défiscalisation mais ils
disposent d'un outil de revenus à
terme non fiscalisés. Cependant,
avant de se lancer dans ce genre
d'affaire, il faut signer avec un bon
gestionnaire. La gérance d'un EPHAD
est assurée par un gestionnaire,
mais pas par le propriétaire ou
l'investisseur. Le loyer
déterminé dans le bail
commercial par l'investisseur et le
gestionnaire doit être en
cohérence avec les charges et les
frais de fonctionnement de l'EPHAD pour
maintenir la pérennité de
l'activité. Un loyer trop
élevé pourrait à long
terme poser des problèmes
économiques au gestionnaire.
Investir en EHPAD représente un
placement sûr, meilleur qu'une
défiscalisation, car il permet
d'obtenir des revenus
supplémentaires nets d'impôt.
C'est idéal pour préparer sa
retraite, entre autres.
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