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Capitaliser
et investir dans l'Ehpad pour vos proches
ou vous même.
Un des marchés les plus promoteurs
en ce moment est celui de l'habitat de
senior. Actuellement, les offres sont
confrontées à des demandes
de plus en plus croissantes. D'ici une
vingtaine d'années, le nombre des
personnes âgées sera le tiers
de la population française et
beaucoup seront dépendantes et
auront besoin de soins médicaux
spécifiques tous les jours.
L'investissement dans un EPHAD a encore de
beaux jours devant lui.
Se lancer dans ce genre d'investissement
nécessite d'avoir un capital. Il
faut compter quand même une somme
autour des 100.000 euros pour
acquérir une chambre
médicalisée dans une
résidence gérée par
un exploitant. Selon le standing et
l'emplacement, cette somme peut atteindre
les 250.000 euros. L'investisseur dispose
de plusieurs options pour financer son
projet. Le premier c'est d'acheter au
comptant le bien immobilier avec ses
apports personnels. Faute de ressources
financières nécessaires, il
peut faire l'acquisition du bien à
crédit. Mais il y a aussi la
capitalisation de son épargne qui
lui permet de faire ce genre
d'investissement.
L'investissement est effectué par
la compagnie d'assurance ou la banque avec
qui l'épargnant a
décidé de confier son
capital. L'immobilier est le plus souvent
proposé par ces compagnies du fait
que les risques sont moindres dans ce
secteur.
Investir dans une EPHAD implique
immédiatement le statut de LMNP.
L'investisseur profite alors des
mêmes avantages attribués
à ce statut. Sur une longue
durée, il aura des revenus non
fiscalisés lui permettant de
profiter d'un complément de
retraite net d'impôts.
L'investisseur constituera aussi d'un
patrimoine qu'il pourra ensuite
léguer à ses proches.
Devenir propriétaires d'un bien
immobilier clé en main assurera
leur avenir d'autant plus que c'est une
activité qui est rentable et
pérenne. Pour que cette situation
continue, il faut bien vérifier que
le bail commercial signé avec
l'exploitant remplit bien vos
attentes.
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