Investir en résidence service
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La gestion locative
Easy Rental Services. Agence immobilière Londres, Paris et Milan Gestion Locative pour le management de propriétés et conciergerie avec la location d'appartement meublé de courte durée et saisonnière sur Londres, Paris et Milan.
Ces agences ont pour rôle d’assurer leur gestion totale
à commencer par la recherche des futurs locataires corrects
ayant des revenus nécessaires pour payer le loyer et qui
offrent des garanties suffisantes ; faire la promotion de
l’appartement ou de la maison à louer par
l’intermédiaire de leur site internet avec photo à
l’appui ; elles se chargent aussi de le visiter
régulièrement lorsqu’il n’est pas encore en
location ; le faire entretenir par l’intermédiaire
des agences d’entretien de ménage ; faire visiter
les lieux aux locataires potentiels ; accueillir et installer
les futurs locataires lorsque l’accord a
lieu ; informer le propriétaire de ses devoirs et de
ses droits ;
faire l’inventaire des mobiliers à leur arrivée et
à leur départ si l’appartement est
meublé ; rédiger le bail de location pour un
logement loué vide ou un logement loué meublé,
puis procéder à la signature du contrat de bail en tant
que contrat de location d’un appartement ou d’une maison
à usage d’habitation; assurer le suivi du bien immobilier
une fois loué ; établir les états des lieux
à l’entrée et à la sortie des futurs
locataires;
percevoir les loyers et les dépôts de garantie en
général deux mois de loyer servant à garantir en
cas de dégradation et utilisée pour les
réparations en cas de dommages et restituée à la
fin du bail après vérification des états des
lieux ; remettre au locataire un reçu ou une quittance ou
une facture des loyers perçus ; payer toutes les charges
comme le syndic tous les trimestres ; gérer les sinistres
en cas de dégâts des eaux, de plomberie, d’incendie
ou de chauffage et se chargera de faire les réparations
nécessaires si les cas se présentent ;
régler les contentieux comme les loyers impayés ou les
envois des lettres de relance an cas de retard de loyer, bref en cas
de litige, régler à l’amiable ou engager des
poursuites judiciaires au nom du propriétaire expatrié
; communiquer tout cela à ce dernier dans des
rapports détaillés et réguliers de la gestion de
son bien immobilier en transmettant la remise des quittances,
l’attestation des loyers mensuels, bref, toutes les
démarches et les paperasses administratives. Les services
offerts par ces agences spécialisées sont donc nombreux
car il permet au propriétaire et de rentabiliser son bien
immobilier puisqu’il le loue pendant une période bien
déterminée et de jouir de son logement une fois la
location terminée.
La solution idéale serait donc de faire gérer son
bien immobilier par des agences immobilières
spécialisées dans cette filière, mais encore
faut-il trouver la bonne agence sans se faire arnaquer! Pour cela, le
propriétaire doit donc vérifier si l’agence
choisie a sa carte professionnelle, donc contrôler si elle est
autorisée à pratiquer cette activité afin
d’éviter de tomber dans les pièges d’une
fausse agence immobilière ; cette agence doit être
aussi conforme car à tout moment, l’agence doit
être apte à présenter à la demande du
client une carte professionnelle de Transaction ou de gestion
délivrée par la Préfecture de Police ;
l’agence doit aussi avoir des fonds pour garantir son client en
cas de faute ou d’erreur se référant à un
tribunal, donc elle doit avoir cette somme d’argent pour avancer
à ses propres frais son client en cas de litige. Bref,
être à la fois et expatrié et propriétaire
d’un patrimoine immobilier n’est pas si contraignant et si
stressant que l’on imagine. Il suffit de prendre la bonne
décision et la bonne solution pour le faire gérer en
location par des agences spécialisées professionnelles
qui sont juridiquement en règle. Et bien que des frais de
service doivent être effectivement versés à ces
agences locatives, le propriétaire ne peut être que
gagnant dans ce cas-ci car même après des années
de location de son appartement ou de sa maison, il le pourra de
nouveau l’habiter une fois sa période d’expatriation
terminée. .
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