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Vous
êtes propriétaire à Paris mais
vous habitez en province ou à
l'étranger?
Vous recherchez un partenaire pour vous aider
à louer ou à gérer votre
bien?
Nous
pouvons vous y aider!
Miyako Immobilier est une agence immobilière
spécialisée dans la prestation de
services immobiliers à destination d'une
clientèle internationale à
prédominance japonaise.
Comme la majorité des professionnels de
l'immobilier nous sommes titulaires des cartes
"Transaction" et "Gestion" délivrées
par la Préfecture de Police de Paris et en
accord avec les dispositions légales nos
opérations sont couvertes par notre caisse
de garantie (SO.CA.F., 26 avenue de Suffren 75015
Paris).
N'hésitez pas à nous contacter pour
toute information complémentaire, vous
trouverez nos coordonnées sur notre page
d'accueil.
Nos activités
.Locations meublées de courte durée
(entre 1 et 6 mois). Les appartements disponibles
à l'heure actuelle pour ce type de location
sont visibles sur notre page consacrée aux
locations saisonnieres. Cette page est en japonais
pour l'instant mais vous pouvez cliquer sur les
photos pour voir le détail des
appartements.
.Locations meublées de longue durée
(6 mois et plus)
.Locations vides
.Achats/ventes
.Gestion locative
Clients et types d'appartements
Notre clientèle est essentiellement
constituée d'étudiants, stagiaires et
touristes (approximativement 70%) ainsi que
d'expatriés (approximativement 30%).
Les étudiants/stagiaires :
Les « vacances travailleurs ».
Depuis quelques années il est permis aux
ressortissants japonais de séjourner en
France avec un visa d'un type particulier qui les
autorise à poursuivre des études sur
notre territoire et de travailler un nombre
limité d'heures ; le visa « vacances
travailleurs ». A l'inverse les ressortissants
français ont la possibilité de faire
de même au Japon. Le profil de ces clients
peut être très varié :
formation de cuisinier, pâtissier, modeliste,
styliste,maître d'hôtel.
Type de surface recherchée : 15 à 30
m² meublé, budget de € 550 à €
800par mois.
Les étudiants « classiques
».
Ce sont des étudiants qui typiquement
viennent suivre des cycles de formation dans des
écoles et universités
françaises comme La Sorbonne, les
Conservatoires de Musique de Paris, les
écoles de mode, les écoles de design
ou encore les écoles d'architecture etc.
Type de surface recherchée : 15 à 30
m² meublé, budget de € 550 à €
800 par mois.
Les expatriés :
Les expatriés seuls ou en couple.
Ce sont le plus fréquemment des cadres
célibataires ou des couples sans enfants
travaillant pour une société
japonaise implantée à Paris et qui
sont à la recherche d'une petite surface
meublée ou vide pour une durée de
trois ans dans la majorité des cas.
Type de surface recherchée : 30 à
70m² meublé ou vide (rarement), budget
de € 800 à € 1800 par mois.
Les expatriés avec famille.
Ce sont majoritairement des couples avec enfants
dont le mari est cadre dans une
société japonaise implantée
à Paris et qui sont à la recherche
d'une grande surface vide pour une durée de
trois ans dans la majorité des cas.
Type de surface recherchée : 85 m²
à 150 m² vide ou meublé
(rarement), budget de € 1900 à € 3000 par
mois.
Dans la majorité des cas la
société se portera garante pour le
locataire.
Nos prestations de gestion locative
. Détermination du prix de location avec
loyer principal et provision sur charges.
. Recherche et sélection des locataires avec
dossier complet de solvabilite
. Etablissement et signature du bail
. Réalisation d'un etat des lieux
d'entrée et de sortie avec un chiffrage des
détériorations éventuelles
à imputer sur le dépot de garantie du
locataire
. Vérification des éléments
concernant la sécurite (police d'assurance
du locataire, contrat d'entretien chaudière,
mise aux normes techniques électricite,
gaz...)
. Gestion des éventuels sinistres
(dégâts des eaux...)
. Mise en oeuvre, contrôle et surveillance
des travaux d'entretien ou de remise en
état
. Rapport avec le Syndic et gestion des possibles
conflits d'intérêts avec la
copropriété
. Suivi et contacts avec votre locataire durant
toute sa période de location
. Réception et acceptation des congés
après vérification de leur
validité (forme, délais...)
. Tenue du compte de votre locataire avec avis de
loyer, encaissement, quittance
. Suivi systématique des impayés avec
relance sous 10 jours et décision sur la
procédure à mettre en oeuvre
. Vérification et règlement des
appels de charges du Syndic
. Augmentation du loyer en fonction des
possibilités légales
. Apurement des comptes du locataire en fin de bail
et imputation des sommes dues avant restitution du
dépôt de garantie
. Tenue de votre compte propriétaire
(encaissement et décaissement) avec
règlement mensuel ou trimestriel par
virement ou chèque bancaire
Nous sommes bien entendu conscients que chaque
situation appelle des solutions différentes.
En matière d'immobilier, comme dans beaucoup
d'autres domaines, la solution "standard" est
rarement adaptée, c'est pour cela que nous
préconisons un contact direct avec nos
clients, pour ce faire vous trouverez nos
coordonnées sur notre page
d'accueil
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