Depuis 2010 le nombre de ventes en viager connaissent une forte croissance. Aujourd’hui elles représentent selon les sources entre 5000 et 8000 transactions par an.
Méconnu, le viager est victime d’aprioris forts. Il confronte deux sujets chargés de symbolique, l’argent et la mort.
Ceci constaté, le viager est avant tout le moyen de réunir avantageusement les intérêts de deux générations.
D’une part la plus ancienne qui trouve dans cette vente une réponse à ses besoins de confort et parfois à son souhait d’aider financièrement sa descendance.
D’autre part la génération plus jeune qui trouve dans le viager un moyen profitable de constituer un patrimoine immobilier.
Pour les premiers la vente viagère permet rendre « liquide » un bien immobilier, pour les seconds elle permet de constituer un patrimoine solide et sûr « dans la pierre ».
En cela la vente viagère est un véritable outil de gestion patrimoniale intergénérationnelle.
La particularité de cette vente se concentre sur la notion d’aléa. Basiquement sont aléatoires le prix définitivement payé donc la rente définitivement perçue, ainsi que la disponibilité du bien immobilier tant pour le vendeur que pour l’acquéreur.
Si cette notion d’aléa peut séduire les esprits joueurs, elle freine nombre de candidats.
Pour autant bien mené le viager présente de nombreux avantages pour chacune des parties. Afin de répondre au mieux à vos attentes, l’intervention de spécialistes est vivement souhaitable. Ils vous exposeront sans détour la teneur de vos engagements. Ils vous proposeront des solutions contractuelles pour encadrer le caractère aléatoire du viager, pour sécuriser vos engagements et vos proches selon votre propre situation.
Le viager est plus que jamais un outil moderne de gestion de patrimoine intergénérationnel. Pour les français expatriés c’est le moyen d’investir en métropole économies et suppléments de salaires.
Les différents auteurs de ce dossier vous apporteront des réponses éclairées sur les différentes formes du viager, ses mécanismes, ses avantages et ses limites.
Frédéric LEJEUNE
EXPERT IMMOBILIER AGRÉÉ CNE
Numéro d'agrément : 101865
Biens d'habitations, Entreprises et Commerces, Viagers
Formé à l’expertise judiciaire civile
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