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Investir dans le viager, une solution pour
préparer sa retraite.
Le viager est une vente de biens mobiliers
ou immobiliers dans laquelle, en
contrepartie du bien, l'acheteur
(débirentier) verse au vendeur
(crédirentier) une rente en
fonction de l'espérance de vie de
ce dernier. Effectuer un viager sur un
logement occupé, constitue un bon
placement pour préparer sa retraite
et devenir propriétaire. Le viager
occupé ne procure pas de revenus
mais une plus-value (gain en capital). Le
crédirentier ne cède que la
nue propriété et se
réserve l'usufruit ou le droit
d'usage et d'habitation jusqu'à son
décès.
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S'il le
fait louer et en perçoit le revenu,
le bail ainsi consenti est opposable au
débirentier pendant 9 ans.
L'acheteur peut se voir imposer un
locataire après le
décès du vendeur pendant
toute la durée restant à
courir sur le bail. Une fois le contrat
conclu, l'acheteur devient
propriétaire du bien, il sera
débiteur de certaines charges comme
l'impôt foncier, la quote-part de
l'assurance de son immeuble… La taxe
d'habitation et les charges locatives
incombent au vendeur. Dans le cas d'un
viager libre, l'acheteur acquiert
immédiatement le bien, mais ne
bénéficie pas de
décote due à l'abattement
d'habitation.Dans tous les cas, il y a
l'aléa dû à la date du
décès du vendeur.
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