VIAGIMMO

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Experts en viager


Vos agences VIAGIMMO de Versailles et Rueil Malmaison
sont spécialisées dans le viager, la vente à terme et la nue-propriété.



Investir dans le viager, une solution pour preparer sa retraite.

Le viager est une vente de biens mobiliers ou immobiliers dans laquelle, en contrepartie du bien, l'acheteur (debirentier) verse au vendeur (credirentier) une rente en fonction de l'espérance de vie de ce dernier.

Réaliser un viager sur un logement occupé constitue un bon placement pour préparer des revenus pour sa retraite ou devenir propriétaire. Le viager occupe ne procure pas de revenus immédiats mais une plus-value (gain en capital). Le credirentier ne cède que la nue propriéte et se reserve l'usufruit ou le droit d'usage et d'habitation jusqu'a son decès. S'il le fait louer et en perçoit le revenu, le bail ainsi consenti est opposable au debirentier pendant 9 ans..

L'acheteur peut se voir imposer un locataire après le decès du vendeur pendant toute la duree restant à courir sur le bail. Une fois le contrat conclu, l'acheteur devient proprietaire du bien, il sera débiteur de certaines charges comme l'impôt foncier, la quote-part de l'assurance de son immeuble… La taxe d'habitation et les charges locatives incombent au vendeur. Dans le cas d'un viager libre, l'acheteur acquiert immediatement le bien, mais ne beneficie pas de decote due a l'abattement d'habitation.Dans tous les cas, il y a l'alea dû a la date du decès du vendeur.