Investissement viager pour expatriés



Le viager, comment ça marche ?

Schematiquement, au depart, l’acheteur verse un capital (le bouquet) puis des rentes viagères jusqu’au decès du vendeur. Le calcul s'effectue par rapport a l’esperance de vie du vendeur, ainsi qu'a la valeur venale du bien. Le mode de calcul d'un viager est encadre par l’administration fiscale. Le prix du bien est fixe entre le vendeur (credirentier) et l'acheteur (debirentier), en fonction des critères habituels (surface, localisation, etat general...). Le prix est reparti entre, d'une part un versement comptant, le "Bouquet" et un versement echelonne durant la vie du (ou des) credirentiers, la "Rente".
La repartition entre ces deux elements est libre. Le calcul du Bouquet et de la Rente obeit a des règles prenant en compte, la valeur venale du bien, l'âge du (ou des) credirentier, son esperance de vie, la disponibilite ou non du bien. Versee le plus souvent mensuellement, la rente est revue chaque annee et suit l'evolution d'un indice des prix, de la consommation.
Lorsque le bien est vendu occupe, un abattement lie a l'occupation est calcule. C'est donc le prix, net après cet abattement, qui sera reparti entre le bouquet et la rente et sur lequel les frais de notaire seront retenus.



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