Investissement immobilier pour
expatriés et non-résidents
Investissement immobilier pour expatriés et non-résidents
L'investissement immobilier pour expatriés et non-résidents
Un cabinet de conseil patrimonial dédié aux expatriés et non résidents fiscaux français vous accompagne à l'étranger.
Cumulant plus de 50 ans d’expérience professionnelle dans le domaine de la gestion de patrimoine, nos experts ont développé une offre d'investissement sur mesure pour les expatriés.
L'assurance vie Luxembourg fonctionne comme sa cousine "française" mais apporte un surcroît d'avantages.
Plus de sécurité grâce à un régulateur luxembourgeois plus regardant et rigoureux dans ses règles prudentielles imposées aux acteurs de marché.
Plus de souplesse puisqu'il est possible d'investir en devises autre que l'euros, sur plusieurs milliers d'OPCVM / Sicav et du non-côtés.
Plus d'avantages en matière de fiscalité car c'est celle du pays de résidence fiscale du souscripteur qui s'applique par défaut.
Des investissements immobiliers sans aucun soucis de gestion
Deux opportunités d'investissement dans l'immobilier sont à privilégier lorsque l'on est expatrié. Pour limiter un lourd frottement fiscal (CSG / CRDS) français sur les revenus fonciers et ne pas avoir à se soucier de la gestion locative, l'achat immobilier en nue-propriété et les SCPI de rendement européennes constituent deux formidables solutions.
L'achat immobilier en nue-propriété
Cela consiste à acheter la nue propriété d'un logement pour une durée fixée dès le départ, généralement 15 ans. L'usufruit -et donc les éventuels loyers versés par un locataire- est achetée par un autre bailleur. En conséquence, en faisant le choix manifeste "d'abandonner" 15 années de loyers potentiels, l'investisseur bénéficie d'une très importante décote sur le prix de son appartement : jusqu'à -40%.
A l'issue des 15 ans de démembrement temporaire, la pleine propriété se reconstitue sans fiscalité au profit de l'investisseur expatrié. Il peut alors disposer de son logement comme il le souhaite.
Les SCPI de rendement européennes
Les SCPI de rendement sont le placement phare depuis 2008. Elles confèrent sécurité locative et forte rentabilité. En effet, une Scpi mise sur de l'immobilier tertiaire (bureaux / commerces / entrepôts d'activité) loué à des sociétés et commerçants pour générer une rentabilité. Avec des prix généralement moins chers qu'en résidentiel et des loyers supérieurs, le rendement des SCPI est mécaniquement supérieur à celui d'un logement.
Depuis quelques années, on assiste à un mouvement d'investissement dans des immeubles de bureaux ou commerces hors des frontières de l'hexagone.
La fameuse SCPI Corum Convictions possède un patrimoine immobilier d'environ 350 millions d'euros situés à plus de 60% en Allemagne, Espagne, Portugal, Slovénie et Benelux. Les rendements y sont encore plus élevés qu'en France et surtout la fiscalité sur les revenus fonciers et sur les plus values immobilières est moins gourmande qu'en France.
Cela constitue une opportunité d'investissement locatif rentable, sure et sans aucun soucis de gestion inégalée pour un expatrié.
Le Cabinet de conseil en gestion de patrimoine réalisera votre bilan patrimonial afin de déterminer quelle est la meilleure solution d'investissement pour vous.
C'est dans ce sens que les services d'un cabinet de conseil sont utiles dans l'orientation de son client a propos des mesures a adopter pour beneficier plus d'avantages et d'exoneration. Il peut egalement revendiquer, le cas echeant et conformement aux dispositions legales, l'application d'une convention fiscale qui existerait entre les deux pays concernes. Defiscalisation
des revenus locatifs de l etranger Casablanca, Valencia, Madrid, Hong Kong, Shanghai, Bangkok, Bali, Beijing, Tokyo, Jakarta, Rangoon, Sao Paulo, Dubai, Singapour, Doha, Riadh, Brasilia, Hanoi, Séoul, Ho Chi Minh, Delhi, Sydney, Rio-de-Janeito, Santiago, Caracas.
Le patrimoine repose sur deux piliers essentiels : l'immobilier et les placements. Tout le monde a le droit d'obtenir des informations, des conseils pertinents et clairs.
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