L'immobilier et le portage


propiétaire immobilier ? besoin de trèsorerie ?

Le PORTAGE IMMOBILIER ?
A QUI S’ADRESSE-t-ON ?

A des investisseurs en locatif, qui ne veulent pas se lancer dans la gestion directe, c’est-à-dire, chercher un locataire, rédiger un bail, gérer à distance les périodes de vacances,  … . Tout ceci est chronophage et dégage bien souvent un rendement médiocre. A cela s’ajoutent les détenteurs de produits financiers, qui ont parfois bien du mal à faire mieux que l’inflation.

Le portage immobilier est intéressant non seulement pour les expatriés, mais aussi pour les impatriés, qui se constituent ou souhaitent préserver leur capital, tout en dégageant un loyer intéressant.

1/ OBTENIR UN LOYER IMMEDIAT AUX ALENTOURS ET SELON LES DOSSIERS DE 6% NET PAR AN.
Le jour même de la signature chez le notaire et ceci durant toute la durée du portage.
Les loyers sont garantis par un nantissement. Ce loyer ne dépasse jamais 33% des revenus nets du locataire.

2/ SECURISER UN PATRIMOINE IMMOBILIER AVEC UN PRIX D’ACQUISITION CONTENANT UNE DECOTE.
Avant de vous proposer un dossier, nous déterminons une valeur vénale en utilisant plusieurs fichiers d’évaluation. Nous appliquons systématiquement une décote de 25%.
Votre capital est donc sécurisé. Lorsque qu’une opération vous intéresse, comparez nos prix avec ceux du marché, pour un bien similaire.
De plus, les droits de mutation et le rachat final acte en main sont supportés par le vendeur.
La taxe foncière et les frais éventuels d’entretien ne seront pas à votre charge.
Notre notaire vous accompagnera jusqu’à la signature finale de l’acte. Il contrôlera et validera notre dossier en portage.
La signature peut être faite à distance, par procuration.

3/ UN ACCOMPAGNEMENT PERSONNALISE DURANT TOUTE LA VIE DU PORTAGE.
Notre gestionnaire des loyers mettra à votre disposition une interphase internet accessible 24H/24, permettant de visualiser le paiement de vos loyers. Implanté en Ile de France, il gère plus de 5000 lots sur toute la France.

4/ UNE FISCALITE AVANTAGEUSE : LE LMNP
Le portage immobilier ouvre droit au statut fiscalement avantageux du LMNP.
La comptabilité fiscale, liée à la déclaration en LMNP, vous est offerte par notre société pour la première année du portage. Nous travaillons en effet avec l’un des
principaux cabinets d’expertise comptable français.

5/ UNE LOCATION SANS LES TRADITIONNELS  INCONVENIENTS
Le locataire dispose d’une faculté de rachat et aura 5 ans pour l’exercer. Il aura donc à cœur d’entretenir votre bien, étant futur propriétaire.
Il n’y a pas de vacance et vous n’avez évidemment pas à chercher un locataire ou à maintenir en état le bien en question. Tout ceci figurera dans le bail meublé et l’acte authentique.

6/UNE DIMENSION SOLIDAIRE INDENIABLE
Dernier point et non pas des moindres : votre acquisition temporaire a pu sauver une famille d’une saisie immobilière. Nous recevons  fréquemment des remerciements de propriétaires cédants, à qui l’on donne une deuxième chance.  C’est ce qui nous fait venir au bureau avec le sourire et grâce à vous, nous leur apportons cette aide précieuse.

7/DES BIENS SUR TOUTE LA FRANCE.
Nous couvrons la France métropolitaine, ainsi que la Corse.


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Green Side,
400 avenue Roumanille
Baya Axess, bât 7 , Entrée 1, BP 309
06 906 Sophia Antipolis
France.
Tel : +33 4 93 00 11 21

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