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L’offre
immobilière espagnole
Tous les experts dans le domaine
s’accordent pour dire que le
marché de l’immobilier en
Espagne devrait continuer à baisser
encore dans les prochaines années.
Cette situation catastrophique de
l’immobilier espagnol est autant plus
vérifiée que les agences
immobilières espagnoles ferment
leurs portes au fur et à mesure que
cette crise s’intensifie (sur 80
milles agences recensées en 2007,
40 milles auraient fermé leur
porte) entraînant ainsi les
faillites des dites agences et un
licenciement intensif du personnel.
Cette situation de crise s’explique
par le fait qu’en Espagne,
l’offre immobilière tendrait
à devenir plus forte que la
demande. Le pays étant en pleine
décroissance démographique,
des millions de biens immobiliers se
retrouvent sans un seul potentiel preneur
(3,5 millions de logements neufs et
anciens vides). Yves Vergnaud de la BNP
Paribas parlait d’ «
atterrissage en bulle »
concernant le marché immobilier
espagnol. Le secteur avait connu un grand
boom entretenu par le dynamisme
économique (3,7 % de croissance du
PIB en moyenne entre 1996 et 2007, contre
2,2 % dans la zone euro), ainsi que par
l'évolution favorable des
conditions de crédit, avec
l'allongement de la durée des
prêts, la baisse des taux et une
inflation élevée. En cette
période, l’Espagne aurait fait
une surproduction des biens immobiliers en
construisant à elle seule,
près de 800 milles logements par
an ! Mais passée cette
décennie, le marché semble
avoir touché ses limites. En
Espagne, le choix de la location
apparaît comme une solution
précaire et même une perte
d’argent. Les ménages
préfèrent devenir
propriétaires plutôt que
locataires et il est courant de voir de
jeunes couples s’installer chez les
parents le temps d’avoir un apport
solide leur permettant d’obtenir des
crédits et de pouvoir avoir leur
habitation propre. Ainsi, la construction
de maisons neuves à vendre
s’est vraiment répandue
à tel point que les investisseurs
individuels et les promoteurs immobiliers
préfèrent se pencher sur la
construction et la vente de ce type de
maisons. La part des ménages
propriétaires a atteint près
de 90 %. Ce pourcentage serait le plus
élevé en Europe (70 % au
Royaume-Uni, et 42 % en Allemagne).Les
conséquences de cette situation
sont immédiates. Que ce soit sur
Internet, dans des journaux ou des
magasines, les prix deviennent de plus en
plus alléchants. Prenons par
exemple le cas de Barcelone, l’une
des plus grandes villes d’Espagne
où les prix ont chuté
d'environ 20% seulement en quelques mois.
Partout sur la toile, des promoteurs
immobiliers ou particuliers espagnols
diffusent des images, des
présentations de maisons en Espagne
qu’ils essaient tant bien que mal de
vendre, à tout prix.
Etre propriétaire d’un bien
immobilier en Espagne
Si la forte offre immobilière
que connait l’Espagne peut être
défavorable pour les requins de
l’immobilier, il n’en est pas de
même pour les expatriés qui
rêvent de s’installer
définitivement dans le pays ou tout
simplement d’y acquérir un
bien immobilier comme résidence
secondaire. En effet, l’Espagne est
un très beau pays avec un climat et
un environnement accueillant et nombreux
sont les étrangers qui
d’années en années font
le choix d’y rester et d’y
vivre. Ainsi, si tous comme les espagnols,
vous préféreriez être
propriétaire, profitez de cette
baisse du marché pour
acquérir votre bien immobilier
qu’il soit neuf ou ancien. Notez que
la tâche vous sera bien aisée
seulement, puisque l’acquisition
d’une maison est toujours une
étape délicate,
considérez très bien toutes
les opportunités qui vous seront
offertes pour éviter de tomber dans
certains pièges. Avant tout achat,
pensez à vous faire établir
un NIE (Numéro
d’Identité des Etrangers). La
législation espagnole rend
obligatoire le NIE pour tous les
étrangers qui veulent acheter ou
vendre une propriété en
Espagne. Ensuite, il est important de
signaler qu’en Espagne, même
les étrangers non résidents,
peuvent bénéficier des
banques, des emprunts pour reformer leurs
maisons. Ces intérêts sont
intéressants dans la mesure
où ils restent les plus bas de tous
les pays de l’union
européenne. Si cela vous
intéresse, consultez les diverses
propositions des banques et étudiez
les très bien avant de faire votre
choix. Aussi, sachez qu’il est
très courant en Espagne de payer
environ 10% du montant global de la
propriété au
représentant légal ou au
propriétaire. Cette technique
permet de réserver son bien pendant
les tractations administratives. Ce
dépôt est doublement
remboursable en cas de désistement
du propriétaire et nul quant il
s’agit de l’acheteur
lui-même. Soyez donc prudent et
sûr avant de vous engager. Enfin, le
prix moyen du m2 d'une maison en Espagne
est de 1400 euros, mais cela
dépend tout de même des
régions. Si vous avez un budget
réduit, préférez les
provinces où il fait bon vivre
comme Valencia Alicante, Gerona, ou les
petits villages sur la cote tels que
Altea, Moraira, Javea. Ces régions
sont agréables et très
habités par les étrangers.
Pour ceux qui préfèrent les
grandes villes (Barcelone ou Madrid),
comptez avec environ 2500 le m2.
Et, inutile de vous encombrer d’un
agent immobilier dont les commissions
seraient très
élevées. Les ventes
étant en général
directes en Espagne, cherchez plutôt
un avocat de confiance qui vous guidera
pour l’établissement du
contrat.
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