mais aussi ...
C'est donc un moyen d'échelonner la dépense d'acquisition d'un bien immobilier. Le contrat rédigé par un notaire détermine le bouquet qui est le versement du capital initial. Après le contrat, le débirentier devient propriétaire et le crédirentier n'est plus qu'un usufruitier.
Le viager est exclusivement destiné aux seniors à partir de 70 ans surtout pour ceux qui n'ont pas d'héritiers. Il existe deux types de viager, libre ou non. Un bien immobilier vendu en viager libre est alors immédiatement à la disposition de l'acheteur qui peut l'occuper ou le louer. Tout investisseur qui cherche à se constituer un petit patrimoine, sans nécessairement envisager d'occuper le bien, même plus tard, devrait acheter du viager non libre, pour diverses raisons.
D'abord, il n'y a aucun souci de gestion
locative c'est-à-dire les états des lieux, les rénovations, le chômage locatif, les mauvais payeurs, les dégradations. Au contraire, l'occupant-crédirentier utilise bien souvent une partie du bouquet pour faire des petits travaux dans le bien dont vous êtes devenu propriétaire. Il n'y aura pas non plus de taxes ni précompte immobilier pendant toute l'occupation par le vendeur..
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