Pourquoi est-ce intéressant d’investir à Miami ?

1) Une ville en pleine croissance
Miami est la ville des Etats-Unis dont la densité de population a le plus augmenté ces dernières années pour se placer désormais au 4eme rang des villes les plus denses des Etats-Unis avec 5000 habitants / km2 *
Miami est également la seconde place financière la plus populaire après New York et elle bénéficie d’une croissance économique en constant augmentation (+6% en 2020, +7.6% en 2021).
Le maire actuel, Francis Suarez, pratique par ailleurs une politique très active pour attirer les entreprises technologiques et faire de Miami la  Silicon Valley de l’Est americain.

Cette politique porte ses fruits , puisqu’au deuxième trimestre 2021, Miami se plaçait en première position des villes avec la plus forte croissance d’offres d’emploi dans le secteur tech aux USA (source Axios)
* https://www.thenextmiami.com/miami-is-now-the-fourth-most-densely-populated-major-city-in-america-after-rapid-growth-last-decade/



2) Une situation géographique privilégiée
Miami bénéficie d’une position géographique stratégique, au cœur des Amériques. Véritable « hub » mondial l’aéroport international de Miami, 2eme des Etats-Unis en nombre de passagers internationaux, offre une desserte aérienne sans escale vers toutes les grandes villes d’Amérique du Nord, les capitales d’Amérique centrale et du sud, d’Europe et au-delà] L’aéroport et le port de marchandise en font l’aéroport numéro 1 pour le fret international aux Etats-Unis.
https://www.beaconcouncil.com/data/top-rankings/#toggle-id-4

3) Une qualité de vie exceptionnelle
Miami et la Floride du Sud sont une région où il fait très bon vivre. Grace à un climat de +23 degrés toute l’année, l’accès à de nombreux sports est aisé: tennis, golf, sports nautiques avec plus de 135 KM de littoral côtier et plus de 100 KM2 de voies navigables intérieures.

4) Une demande locative en constante augmentation
Miami est la seconde ville des Etats-Unis la plus visitée après New-York. Chaque année, plus de 130 Millions de touristes se rendent à Miami, ce qui en fait l’un des marchés de location saisonnière le plus actif du pays. Mais la location longue durée est également très demandée en raison d’un marché de l’emploi extrêmement dynamique. Les sociétés qui s’installent et se développent recrutent des personnels venus de tous les Etats-Unis. La population qui s’installe est plutôt jeune et internationale. Par ailleurs, depuis la Pandémie Covid 19, de nombreux américains habitant les états du Nord ou de Californie et ayant eu la possibilité de faire du télétravail, se sont déplacés à Miami, ce qui a dopé le marché de la location qui représente à ce jour 70% du parc immobilier a Miami !

5) Des prix au m2 encore compétitifs
Le prix au m2 comparés à de grandes villes comme Paris, New York, San Francisco ou Los Angeles ( $9000-10000) est encore abordable : moyenne de $ 3500 du m2.


6) Un marché locatif en faveur des propriétaires
Les baux de location sont en règle générale conclus pour une durée de 1 an, avec réévaluation possible à chaque terme, sans plafonnement. En cas de non-paiement, les procédures d’expulsion peuvent être déclenchées rapidement et le locataire doit partir en moyenne dans un délai de 45 jours.  

7) Un taux de change euro/dollar en faveur des investisseurs européens

8) Des taux d’intérêts historiquement bas (entre 2 à 3% selon la durée du prêt, permettant un effet de levier intéressant

9) Un marché fluide
Avec des ventes immobilières pouvant être réalisées entre 15 jours (achat comptant) et 45 jours si prêt immobilier

10) Comme toutes les villes de Floride, Miami bénéficie d’une fiscalité avantageuse avec

a. des frais d’acquisition de 2%
b. pas d’impôt local sur le revenu : impôt fédéral uniquement et une imposition sur les revenus limitée en cas de placement locatif : tranches d’imposition entre 10 et 12% quand les revenus oscillent entre $9900 et $54200 pour une personne seule ou $19900 et $81050 pour un couple
c. Possibilité de déduire les charges liées à l’achat et à l’entretien (taxe foncière, travaux, frais d’agence, frais de transport éventuellement, intérêts en cas de prêt..)
d. Possibilité d’amortir la valeur bâtie du bien sur 27.5 ans.
e. Taxation limitée en cas de revente du bien : max 20%
f. Pas de double imposition en raison de la convention fiscale franco-américaine

Marine Lavaud Borie
001 305 393 1732
https://www.buyandsellwiselyinmiami.com



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