L’investissement locatif dans le neuf à Bali peut séduire par la qualité et une mise en location rapide. Pour viser une forte rentabilité, il faut toutefois être très sélectif : emplacement, demande, charges et revente.
Neuf rentable : ce qui fait la différence
La rentabilité ne vient pas du ‘neuf’ en soi, mais de l’emplacement et de la demande : proximité transport, bassins d’emploi, universités, et services.
Regardez la concurrence : trop de programmes identiques peut peser sur les loyers et la revente.
Analyser le programme : promoteur, charges, gestion
Évaluez le promoteur, le calendrier, les garanties et les charges. Les services (piscine, salle de sport) attirent, mais peuvent alourdir le budget.
Si une gestion locative est proposée, lisez le contrat : frais, durée, conditions de sortie, et obligations.
Sortie : liquidité et revente
Le neuf se revend bien si l’emplacement est fort et si le bien reste ‘désirable’ dans 5 ou 10 ans. Pensez à la liquidité dès l’achat.
Enfin, simulez un scénario de devise défavorable : une rentabilité ‘fine’ peut disparaître si le change bouge.
Repères utiles : Jakarta, Bali (Denpasar), Surabaya, Bandung, Yogyakarta, Medan, Semarang, Makassar, Lombok (Mataram), Batam.
