Investir dans l'immobilier en
Argentine
Important à savoir pour investir en Argentine
- Acheter un bien immobilier en Argentine sans être
résident
Cependant acquérir à l'achat un appartement, ou encore
une maison en Argentine sans visa de résident paraît
très difficile.
Toutefois la loi n’interdit à personne d’ acheter un
bien immobilier en Argentine, tout le monde a le droit d’ y
acheter un appartement ou une maison. Par contre la seule restriction
légale porte sur les terres dans la Patagonie : une même
personne, ou encore une entreprise, est donc limitée quand
à la quantité d'hectares qu'elle peut acquérir.
A savoir que cette loi est toute récente, elle a
été votée au courant de l'année 2011. A
savoir que le coût de la construction en Argentine, est en
moyenne au tarif de 570 dollars le mètre de construction.
Celà dit, les prix varient selon les matériels
utilisés et les détails de terminaison. Bien qu'on ne
puisse pas déterminer avec une certaine précision la
valeur du mètre couvert, par exemple le coût d'une
maison d'une surface de 150 mètres carrés serait
évaluée à environ dans les 82.800 dollars, un
tarif inimaginable si l´on désire acheter la même
surface dans la Capital. Par conséquent, suite à une
trop faible quantité et aux tarifs très
élévés des terrains dans la capitale, ce
phénomène favorise grandement les projets de
constructions dans la banlieue. En cette année l`Argentine
atteindra le record historique en mètres carrés
construits dans le pays...Toutefois grâce à la
dévaluation du peso argentin remarqué ces
dernières années, il est devenu très
intéressant d'acquérir à l'achet un bien
immobilier en Argentine. .
Immobilier
expatrié à l'étranger
immobilier en Argentine
A savoir que le futur l'acheteur devra s'acquiter d' une taxe sur
la valeur ajoutée qui se traduit par une (TVA) d'un taux
à hauteur de 21 %, celà sur le prix final ainsi que
tous les frais se comportant à la vente (avocat, notaire,
commissions, les frais d'agence). Cependant pour un bien immobilier
neuf acheté directement auprès d'un
constructeur/promoteur, vous aurez également à
régler une taxe d'un taux de 10,50% supplémentaires
vient s'ajouter. Attention celle-ci est cependant le plus souvent
incluse dans le prix proposé par le constructeur ou encore si
vous passez par un agent immobilier en charge de la procédure
de vente. Sans surprise vous devrez payer ne taxe administrative qui
s'applique également sur l'acte de vente. Par ailleurs dans la
Capitale Fédérale, cette taxe s'élève
à un taux de 2,5% du prix d'achat, à savoir qu' elle
atteint un taux de 4% dans la province de Buenos Aires) . Enfin
aujourd'hui, les développements des projets immobiliers en
Argentine n'essayent plus de vendre des biens immobiliers et des
départements; mais tout simplement d´offrire, un nouveau
style, une architecture innovante. Par ailleurs, l'acquisition d'une
propriété a un prix qui aujourd'hui est incroyablement
bon marché. Par exemple Puerto Madero, Recoleta, Palermo tou
encore San Telmo qui sont les quartierstrès prisés pour
investir dans un bien immobilier.. En date du 1er septembre 2012,
l'estimation du prix m² moyen à Argentine est d'un
montant de2051 €uros, celà s'applique à tous types de
biens immobiliers confondus.
* Le prix du m2 des appartements sur le marché immobilier en
Argentine
Si le prix du mètre carré à Argentine est d'un
montant de 2218 €uros en moyenne, il peut alors valoir entre 1885
€uros et 2551 €uros en fonction des endroits, des quartiers.
* Le prix du m2 des maisons individuelles sur le marché
immobilier en Argentine
En ce qui concerne les maisons, le prix moyen du m² est
toutefois beaucoup moins cher : à partir d'un montant de 1913
€uros en moyenne (avec une fourchette allant de 1626 € jusqu'à
2200 €uros), cela donne un écart de moins de 14% par rapport
aux tarifs des appartements , voir un pourcentage assez
considérable.
Sources : Estimations de prix MeilleursAgents.com.
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