Dossier essentiel
Viager libre ou occupé : bien comprendre
Occupation, propriété, rente, droits et obligations : les distinctions fondamentales.
Un patrimoine, plusieurs projets de vie
Le viager se situe au croisement de l’immobilier, de la retraite et de la transmission. Derrière le bouquet et la rente se trouvent des choix humains et patrimoniaux : conserver son logement, sécuriser des revenus, préparer son retour en France ou investir à long terme.
Notre magazine décrypte les différents contrats, leurs risques et les précautions à prendre. Les expatriés y trouveront une attention particulière aux démarches à distance et aux questions de résidence fiscale.
Expatriation
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Mandat, notaire, financement, fiscalité et gestion à distance.
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Conseils • FAQ • AnalysesLe viager en pratique
Peut-on vendre en viager sans rente ?
Oui, certaines opérations sont conclues sans rente, avec un paiement comptant et, selon le cas, une occupation conservée. La valorisation des droits doit être justifiée.
Qui fixe le bouquet et la rente ?
Le vendeur et l’acquéreur négocient, sur la base de la valeur du bien, des droits conservés, de l’âge et des hypothèses retenues. Le notaire formalise les engagements.
Le vendeur reste-t-il propriétaire ?
En principe, la propriété est transférée lors de la vente ; le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’usage et d’habitation selon l’acte.
Un expatrié peut-il investir en viager en France ?
Oui, mais la résidence fiscale, les transferts de fonds, les obligations déclaratives et le financement doivent être étudiés au cas par cas.
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