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Défiscalisation, cabinet de gestion de patrimoine, conseils en placements et investissements, Investir et Défiscaliser.

 
Comprendre le régime fiscal du statut lmnp / lmp avec le fonctionnement EHPAD et les avantages des programmes EHPAD ; les Résidences seniors ; les Résidences étudiantes ; le principe des résidences d'affaires et des résidences tourisme.
Instruction fiscale LMNP BOUVARD.


Loueur Meublé Non Professionnel LMNP
Loueur en Meublé Professionnel LMP

Le statut de LOUEUR MEUBLE :
une solution incontournable pour votre projet patrimonial par un placement financier en investissement Immobilier meublé

Un projet patrimonial en vue ?
La location en meublé est une formule digne d'intérêt. Etre Loueur Meublé Non Professionnel ou Loueur Meublé Professionnel vous fait profiter de nombreux privilèges et vous donne l'assurance d'encaisser régulièrement vos loyers. Zoom sur cet investissement des plus intéressants.

La location en meublé
Louer en meublé, c'est offrir un logement entièrement meublé aux locataires. Son principal avantage par rapport à la formule " nue ", c'est le montant du loyer qui est plus important : l'investissement est très rentable. Plus l'aménagement est complet, plus ce loyer est élevé. Les hébergements confortables et chaleureux sont les plus plébiscités.

Des avantages fiscaux
En optant pour la location en meublé, l'investisseur n'est pas assujetti aux revenus fonciers. Il est placé sous le régime du micro-BIC, un régime avantageux impliquant un abattement forfaitaire de 68% appliqué sur les recettes : le calcul des taxes se fait donc sur seulement 32% du montant des loyers perçus. Le bailleur peut même pencher pour le régime des bénéfices industriels et commerciaux dans le cas où les charges sont supérieures à 68% des recettes ou dans le cas où il accuse une faillite.

Le loueur possède le statut de Loueur Meublé Professionnel lorsque ses recettes dépassent 23 000 euros ou qu'il en obtient plus de 50% de ses revenus. Dans ce cas, il doit être inscrit au registre du commerce et des sociétés. Le cas échéant, le loueur est un Loueur Meublé Non Professionnel.

Devenir loueur en meublé
S'investir dans la location en meublé est désormais chose aisée. En vertu de l'ordonnance en date du 8 juin 2005, aucune autorisation administrative n'est nécessaire pour proposer un logement à louer comme résidence principale, peu en importe la localisation. Une autorisation de changement d'affectation est toutefois requise pour une location à titre saisonnier dans une ville comptant une population de plus de 200 000 habitants.






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