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VIVRE A MIAMI
Vivre, travailler, étudier
et investir à Miami.
1/Immobilier
des expatriés à Miami.
Quels types de biens immobiliers
sont disponibles à la vente pour les expatriés qui
souhaitent s'installer à Miami?
Absolument tout types de logements
sont disponibles à la vente à Miami, dans une large
gamme et pour tous les budgets; villas, maisons individuelles,
maisons de ville ou mitoyennes, pré-constructions (sur plan),
appartements, qu'ils soient dans des Gratte-ciels avec un niveau de
service digne des plus grands hôtels, ou bien dans des
immeubles bien plus à taille humaine, etc.
Quel type d'accompagnement
apportez-vous aux futurs investisseurs retraités ou
expatriés?
C'est très simple, je prend
en charge leur projet dans leur intégralité. Cela veut
dire que je vais bien au-delà de la simple transaction. Un
investisseur aura comme ligne de mire une obligation de
résultat bien légitime, ce qui veut dire que la
recherche et le choix du bien est lié à des chiffres
essentiellement. Ceci implique entre-autre aussi une gestion totale
pendant la durée de propriété jusqu' à sa
revente, et dont mon équipe s'occupe bien sur.
Le retraité ou
l'expatrié achète lui un confort, un style de vie au
travers son acquisition. Mon idée du service est de lui
faciliter son installation au mieux, à commencer par faire le
bon choix lors de l'achat (secteur, produit, commodités,
proximités, accès, environnement, etc.), et bien sur
l'assister après la transaction avec la mise en place du
compteur "EDF", compteur d'eau, assurances, et autres jusqu' à
qu'il soit autonome. Mes clients peuvent m'appeler pour n'importe
quels autres raisons et ils le savent...
Le visa investisseur est-il
facile à obtenir?
Le Visa Investisseur tient principalement à la teneur du
projet et du sérieux du Business plan.
Le principe pour le
département d'immigration américain est que le migrant
apporte quelque chose au pays, et cela se traduit en terme de
création d'emplois d'américains.
Un avocat d'immigration fera le
reste et j'en connais de très bon.
2/Immobilier à
Miami.
Pourquoi investir dans l'immobilier à Miami?
Les 4 plus gros promoteurs
mondiaux et pour la plupart asiatiques sont présents à
Miami.
Miami connaît un boom de l'immobilier sans
précédent. On constate partout le retour des grues et
des engins de chantier. Tous les signes sont positifs: les
transactions par exemple ont progressé de 14% en une seule
année. Quasi 90% des acheteurs sont des investisseurs qui
viennent de l'étranger. Ils savent que c'est maintenant qu'il
faut acheter, de se positionner tant que les prix sont abordables et
avant que tous ces grands chantiers qui dessinent le nouveau Miami
soient mis en place.
Miami sera à l'image des 3
grandes villes qu'elle a pris comme modèle et connues pour
leur forte identités: New York, Londres et Paris. Miami sera
elle, sans pareille.
Quel est le prix d'un bien
immobilier T3 par rapport à un investissement immobilier
équivalent dans une ville en France?
Un T3, c'est a dire un 2 Chambres
en plein South Beach peut se trouver à $250k alors que son
équivalent a Cannes ou Saint-Tropez avec la même
proximité de la plage vous coutera surement le double et en
€uro.
3/Retraite à Miami.
Quels sont les atouts et
attraits pour venir vivre sa retraite à Miami?
D'abord pour son climat plus que
clément toute l'année et le choix d'une vie tranquille
ou l'action n'est jamais très loin où que l'on soit et
quel que soit l'âge.
Miami, en particulier le quartier
Art Déco est devenu très cosmopolite où l'on
peut retrouver facilement ses repères "d'Européens".
Les autres villes aux alentours sont beaucoup plus
"américaines" (ça tombe bien on est en Amérique
:) ).
Le Design District ou le quartier
Winwood avec ses galeries d'arts nombreuses, restaurants, boutiques
vient en complément de ce qui existe déjà.
Jai Alai (polote basque)
très populaire en Floride, casino, ses plages superbes, sa
proximité des Keys, les Everglades qui surprend sans cesse
avec une faune et une flore très riche, etc.
Et puis le port de Miami, c'est
aussi la capitale du monde des croisières.
Les structures d'accueils et sanitaires, aéroport, moyens de
transports sont-ils suffisants pour apporter la confiance aux
retraités?
La voiture aux Etats-Unis est
obligatoire, sauf si vous décidez de vivre à South
Beach ou les alentours grâce aux transports en communs qui
restent tout à fait convenable dans ce secteur.
Les structures d'accueils et
sanitaires sont parfaitement correctes.
Simplement il faudra penser
à s'occuper sa couverture santé. Aux Etats-Unis,
prévoyez de souscrire une assurance santé qui couvre
correctement tous les frais médicaux et hospitaliers, ce qui
peut se révéler assez onéreuse (environ 200
€/mois). Vous pouvez néanmoins adhérer à la
Caisse des Français à l'étranger (CFE) pour
couvrir vos dépenses de santé. Ceci est possible si
vous totalisez au moins 20 trimestres de cotisation au régime
des retraites en France.
6/Vie d'expat.
Qu'elles sont les bons côtés de la ville pour y vivre
toute l'année?
Le climat et la bonne humeur
constante des locaux toute l'année.
Ca n'a l'air de rien mais c'est un
vrai confort dans notre routine de tous les jours.
Quelle est l'importance de la
communauté expatrié déjà implantée
localement?
On estime a 30 000 les
français qui résident toute l'année à
Miami et son agglomération.
Qu'elle est l'ambiance et
qualité de la vie pour y donner envie d'y rester?
Le dynamisme d'une Amérique
bien vivante et une ville à l'avant-garde des tendances.
Le mélange des cultures et
le respect des règles où chacun trouve facilement sa
place.
Avez vous quelques exemples de
coût de la vie dans le pays?
Les vêtements sont nettement
moins chère qu'en France; une paire de Jeans Levis $40 ou une
chemise Tommy Hilfiger à $20. Une paire de tennis Converse,
Nike, New Balance $50.
Les prix des marques
américaines sont tellement imbattables que les touristes
européens viennent souvent avec une valise vide et font de
vraies affaires.
Les voitures sont aussi moins
chères et l'essence est aujourd'hui à moins de $2.59 le
gallon, soit 0.71€/litre.
La nourriture sera moins
chère aussi en règle générale mais je
serai tenté de dire à ce sujet; ç a
dépend ce que vous mangez!
Prix d'un taxi
aéroport/centre ville, un mac do, un café, loyer moyen
d'un studio?
Votre taxi Aéroport/South
Beach $30,
Votre Mac Do $6.50,
Et le loyer d'un Studio
dépendra de là où il est; de $650 à
$1,100 dans du Art Déco à Miami Beach et sur du long
terme.
Ce qu'on n'aime, ce qu'on aima
pas...
Miami c'est comme New York, on
aime ou on déteste.
J'ai rarement vu un
français détester Miami !