Immobilier a Miami, Floride, Usa


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Interview


VIVRE A MIAMI
Vivre, travailler, étudier et investir à Miami.



1/Immobilier des expatriés à Miami.
Quels types de biens immobiliers sont disponibles à la vente pour les expatriés qui souhaitent s'installer à Miami?
Absolument tout types de logements sont disponibles à la vente à Miami, dans une large gamme et pour tous les budgets; villas, maisons individuelles, maisons de ville ou mitoyennes, pré-constructions (sur plan), appartements, qu'ils soient dans des Gratte-ciels avec un niveau de service digne des plus grands hôtels, ou bien dans des immeubles bien plus à taille humaine, etc.

Quel type d'accompagnement apportez-vous aux futurs investisseurs retraités ou expatriés?
C'est très simple, je prend en charge leur projet dans leur intégralité. Cela veut dire que je vais bien au-delà de la simple transaction. Un investisseur aura comme ligne de mire une obligation de résultat bien légitime, ce qui veut dire que la recherche et le choix du bien est lié à des chiffres essentiellement. Ceci implique entre-autre aussi une gestion totale pendant la durée de propriété jusqu' à sa revente, et dont mon équipe s'occupe bien sur.
Le retraité ou l'expatrié achète lui un confort, un style de vie au travers son acquisition. Mon idée du service est de lui faciliter son installation au mieux, à commencer par faire le bon choix lors de l'achat (secteur, produit, commodités, proximités, accès, environnement, etc.), et bien sur l'assister après la transaction avec la mise en place du compteur "EDF", compteur d'eau, assurances, et autres jusqu' à qu'il soit autonome. Mes clients peuvent m'appeler pour n'importe quels autres raisons et ils le savent...

Le visa investisseur est-il facile à obtenir?
Le Visa Investisseur tient principalement à la teneur du projet et du sérieux du Business plan.

Le principe pour le département d'immigration américain est que le migrant apporte quelque chose au pays, et cela se traduit en terme de création d'emplois d'américains.
Un avocat d'immigration fera le reste et j'en connais de très bon.

2/Immobilier à Miami.
Pourquoi investir dans l'immobilier à Miami?

Les 4 plus gros promoteurs mondiaux et pour la plupart asiatiques sont présents à Miami.
Miami connaît un boom de l'immobilier sans précédent. On constate partout le retour des grues et des engins de chantier. Tous les signes sont positifs: les transactions par exemple ont progressé de 14% en une seule année. Quasi 90% des acheteurs sont des investisseurs qui viennent de l'étranger. Ils savent que c'est maintenant qu'il faut acheter, de se positionner tant que les prix sont abordables et avant que tous ces grands chantiers qui dessinent le nouveau Miami soient mis en place.

Miami sera à l'image des 3 grandes villes qu'elle a pris comme modèle et connues pour leur forte identités: New York, Londres et Paris. Miami sera elle, sans pareille.

Quel est le prix d'un bien immobilier T3 par rapport à un investissement immobilier équivalent dans une ville en France?
Un T3, c'est a dire un 2 Chambres en plein South Beach peut se trouver à $250k alors que son équivalent a Cannes ou Saint-Tropez avec la même proximité de la plage vous coutera surement le double et en €uro.

3/Retraite à Miami.
Quels sont les atouts et attraits pour venir vivre sa retraite à Miami?
D'abord pour son climat plus que clément toute l'année et le choix d'une vie tranquille ou l'action n'est jamais très loin où que l'on soit et quel que soit l'âge.
Miami, en particulier le quartier Art Déco est devenu très cosmopolite où l'on peut retrouver facilement ses repères "d'Européens". Les autres villes aux alentours sont beaucoup plus "américaines" (ça tombe bien on est en Amérique :) ).
Le Design District ou le quartier Winwood avec ses galeries d'arts nombreuses, restaurants, boutiques vient en complément de ce qui existe déjà.
Jai Alai (polote basque) très populaire en Floride, casino, ses plages superbes, sa proximité des Keys, les Everglades qui surprend sans cesse avec une faune et une flore très riche, etc.
Et puis le port de Miami, c'est aussi la capitale du monde des croisières.

Les structures d'accueils et sanitaires, aéroport, moyens de transports sont-ils suffisants pour apporter la confiance aux retraités?

La voiture aux Etats-Unis est obligatoire, sauf si vous décidez de vivre à South Beach ou les alentours grâce aux transports en communs qui restent tout à fait convenable dans ce secteur.
Les structures d'accueils et sanitaires sont parfaitement correctes.
Simplement il faudra penser à s'occuper sa couverture santé. Aux Etats-Unis, prévoyez de souscrire une assurance santé qui couvre correctement tous les frais médicaux et hospitaliers, ce qui peut se révéler assez onéreuse (environ 200 €/mois). Vous pouvez néanmoins adhérer à la Caisse des Français à l'étranger (CFE) pour couvrir vos dépenses de santé. Ceci est possible si vous totalisez au moins 20 trimestres de cotisation au régime des retraites en France.

6/Vie d'expat.
Qu'elles sont les bons côtés de la ville pour y vivre toute l'année?

Le climat et la bonne humeur constante des locaux toute l'année.
Ca n'a l'air de rien mais c'est un vrai confort dans notre routine de tous les jours.

Quelle est l'importance de la communauté expatrié déjà implantée localement?
On estime a 30 000 les français qui résident toute l'année à Miami et son agglomération.

Qu'elle est l'ambiance et qualité de la vie pour y donner envie d'y rester?
Le dynamisme d'une Amérique bien vivante et une ville à l'avant-garde des tendances.
Le mélange des cultures et le respect des règles où chacun trouve facilement sa place.

Avez vous quelques exemples de coût de la vie dans le pays?
Les vêtements sont nettement moins chère qu'en France; une paire de Jeans Levis $40 ou une chemise Tommy Hilfiger à $20. Une paire de tennis Converse, Nike, New Balance $50.
Les prix des marques américaines sont tellement imbattables que les touristes européens viennent souvent avec une valise vide et font de vraies affaires.
Les voitures sont aussi moins chères et l'essence est aujourd'hui à moins de $2.59 le gallon, soit 0.71€/litre.
La nourriture sera moins chère aussi en règle générale mais je serai tenté de dire à ce sujet; ç a dépend ce que vous mangez!

Prix d'un taxi aéroport/centre ville, un mac do, un café, loyer moyen d'un studio?
Votre taxi Aéroport/South Beach $30,
Votre Mac Do $6.50,
Et le loyer d'un Studio dépendra de là où il est; de $650 à $1,100 dans du Art Déco à Miami Beach et sur du long terme.

Ce qu'on n'aime, ce qu'on aima pas...
Miami c'est comme New York, on aime ou on déteste.
J'ai rarement vu un français détester Miami !


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