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Sachez que plusieurs étrangers chaque année, font le même
choix pour des raisons diverses car après plusieurs années d’euphorie immobilière en Espagne, (hausse
des prix de 280% entre 1997 et 2006) le marché est en véritable chute libre. Il est donc possible en Espagne pour
des étrangers non résidents d’obtenir selon leur budget et les opportunités, des emprunts à un plus bas
intérêt et des maisons à un prix très raisonnable.
Vous souhaitez acquérir un bien immobilier mais vous ne maîtrisez pas la langue, vous n'avez pas trop le temps et ne connaissez pas le marché immobilier espagnol. L’offre immobilière espagnole pour un investissement locatif : tous les experts dans le domaine s’accordent pour dire que le
marché de l’immobilier en Espagne devrait continuer
à baisser encore dans les prochaines années. Cette
situation catastrophique de l’immobilier espagnol est autant
plus vérifiée que les agences immobilières
espagnoles ferment leurs portes au fur et à mesure que cette
crise s’intensifie (sur 80 milles agences recensées en
2007, 40 milles auraient fermé leur porte) entraînant
ainsi les faillites des dites agences et un licenciement intensif du
personnel.
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Cette situation de crise s’explique par le fait qu’en
Espagne, l’offre immobilière tendrait à devenir
plus forte que la demande. Le pays étant en pleine
décroissance démographique, des millions de biens
immobiliers se retrouvent sans un seul potentiel preneur (3,5
millions de logements neufs et anciens vides). Yves Vergnaud de la
BNP Paribas parlait d’ « atterrissage en
bulle » concernant le marché immobilier
espagnol. Le secteur avait connu un grand boom entretenu par le
dynamisme économique (3,7 % de croissance du PIB en moyenne
entre 1996 et 2007, contre 2,2 % dans la zone euro), ainsi que par
l'évolution favorable des conditions de crédit, avec
l'allongement de la durée des prêts, la baisse des taux
et une inflation élevée. En cette période,
l’Espagne aurait fait une surproduction des biens immobiliers en
construisant à elle seule, près de 800 milles logements
par an ! Mais passée cette décennie, le
marché semble avoir touché ses limites.
En Espagne, le choix de la location apparaît comme une solution
précaire et même une perte d’argent. Les
ménages préfèrent devenir propriétaires
plutôt que locataires et il est courant de voir de jeunes
couples s’installer chez les parents le temps d’avoir un
apport solide leur permettant d’obtenir des crédits et de
pouvoir avoir leur habitation propre. Ainsi, la construction de
maisons neuves à vendre s’est vraiment répandue
à tel point que les investisseurs individuels et les
promoteurs immobiliers préfèrent se pencher sur la
construction et la vente de ce type de maisons. La part des
ménages propriétaires a atteint près de 90 %. Ce
pourcentage serait le plus élevé en Europe (70 % au
Royaume-Uni, et 42 % en Allemagne).Les conséquences de cette
situation sont immédiates. Que ce soit sur Internet, dans des
journaux ou des magasines, les prix deviennent de plus en plus
alléchants. Prenons par exemple le cas de Barcelone,
l’une des plus grandes villes d’Espagne où les prix
ont chuté d'environ 20% seulement en quelques mois. Partout
sur la toile, des promoteurs immobiliers ou particuliers espagnols
diffusent des images, des présentations de maisons en Espagne
qu’ils essaient tant bien que mal de vendre, à tout
prix.
Etre propriétaire d’un bien immobilier en Espagne
Si la forte offre immobilière que connait l’Espagne peut
être défavorable pour les requins de l’immobilier,
il n’en est pas de même pour les expatriés qui
rêvent de s’installer définitivement dans le pays
ou tout simplement d’y acquérir un bien immobilier comme
résidence secondaire. En effet, l’Espagne est un
très beau pays avec un climat et un environnement accueillant
et nombreux sont les étrangers qui d’années en
années font le choix d’y rester et d’y vivre. Ainsi,
si tous comme les espagnols, vous préféreriez
être propriétaire, profitez de cette baisse du
marché pour acquérir votre bien immobilier qu’il
soit neuf ou ancien. Notez que la tâche vous sera bien
aisée seulement, puisque l’acquisition d’une maison
est toujours une étape délicate, considérez
très bien toutes les opportunités qui vous seront
offertes pour éviter de tomber dans certains pièges.
Avant tout achat, pensez à vous faire établir un NIE
(Numéro d’Identité des Etrangers).
La législation espagnole rend obligatoire le NIE pour tous les
étrangers qui veulent acheter ou vendre une
propriété en Espagne. Ensuite, il est important de
signaler qu’en Espagne, même les étrangers non
résidents, peuvent bénéficier des banques, des
emprunts pour reformer leurs maisons. Ces intérêts sont
intéressants dans la mesure où ils restent les plus bas
de tous les pays de l’union européenne. Si cela vous
intéresse, consultez les diverses propositions des banques et
étudiez les très bien avant de faire votre choix.
Aussi, sachez qu’il est très courant en Espagne de payer
environ 10% du montant global de la propriété au
représentant légal ou au propriétaire. Cette
technique permet de réserver son bien pendant les tractations
administratives.
Ce dépôt est doublement remboursable en cas de
désistement du propriétaire et nul quant il s’agit
de l’acheteur lui-même. Soyez donc prudent et sûr
avant de vous engager. Enfin, le prix moyen du m2 d'une maison en
Espagne est de 1400 euros, mais cela dépend tout de
même des régions. Si vous avez un budget réduit,
préférez les provinces où il fait bon vivre
comme Valencia Alicante, Gerona, ou les petits villages sur la cote
tels que Altea, Moraira, Javea. Ces régions sont
agréables et très habités par les
étrangers. Pour ceux qui préfèrent les grandes
villes (Barcelone ou Madrid), comptez avec environ 2500 le m2.
Et, inutile de vous encombrer d’un agent immobilier dont les
commissions seraient très élevées. Les ventes
étant en général directes en Espagne, cherchez
plutôt un avocat de confiance qui vous guidera pour
l’établissement du contrat.
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