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C'est pour qui, combien
ça coûte,
ça m'engage
à quoi, y a-t-il
des risques?
Les
FAQ de la gestion
immobilière
Locations pour
expatriés
Gestion locative pour
expatriés
Appartements
meublés
Locations
meublées
Location
d'appartements
Gestion de biens
Services immobiliers
Locations longue
durée
Locations courte
durée
Clientèle
internationale
Agence
immobilière
internationale
Immobilier Paris
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Toutes ces questions un
propriétaire se
les pose un jour ou
l'autre dès lors
qu'il aura un bien
à mettre en
location et de fait il
n'est pas facile pour le
néophyte de s'y
retrouver tant les
termes utilisés
dans la profession
semblent
ésotériques.
Alors commençons
par le
commencement…
Tout d'abord il faut
vérifier à
qui l'on à
affaire :
La carte
professionnelle
La première chose
à faire lorsqu'on
désire faire
appel à un
gestionnaire de biens
c'est de vérifier
qu'il est bel et bien
autorisé à
pratiquer cette
activité. La
transaction ainsi que la
gestion
immobilière font
partie des professions
réglementées.
Celui qui désire
s'adonner à
l'activité de
transaction (pour
simplifier c'est la
vente de biens) ou de
gestion
immobilière doit
faire la demande,
auprès de la
Préfecture de
Police de son
département,
d'une carte
professionnelle de
Transaction ou de
Gestion. Par
conséquent un
agent immobilier " en
règle " doit
être capable de
vous donner le
numéro de sa
carte " Transaction " ou
de sa carte " Gestion ".
Faites le test,
normalement il devrait
vous répondre par
exemple : " je suis
titulaire de la carte T
xxxx, (T pour
transaction et x
représentant le
numéro de la
carte) et/ou de la carte
G xxxx (G pour gestion)
délivrée(s)
par la préfecture
de … ".
La garantie
financière
Le professionnel
pratiquant la
transaction et/ou la
gestion est tenu de
souscrire une garantie
financière ayant
pour but de le couvrir
dans le cas d'une erreur
ou d'une faute qui vous
causerait un
préjudice. De
même que pour la
carte professionnelle
l'agent immobilier doit
être capable de
vous dire quelle est sa
caisse de garantie.
Le mandat de gestion, le
mandant et le
mandataire
Afin de pouvoir
gérer votre bien
le professionnel de
l'immobilier doit
être en possession
d'un mandat signé
par les deux parties
(article 64 du
décret du 20
juillet 1970) : le
mandant et le
mandataire.
Le mandant :
c'est la personne
qui confie son bien
à gérer
(le
propriétaire)
Le mandataire :
c'est la personne
qui prend le bien en
charge (le
gestionnaire)
Le mandat doit faire
mention de son nom, de
sa raison sociale, le
numéro de sa
carte professionnelle,
sa caisse de garantie.
Le mandat précise
également le
contenu de la mission
ainsi que le montant de
la
rémunération.
Alors, le mandataire il
fait quoi ?
Les tâches les
plus courantes sont
:
. La recherche d'un
locataire correct, les
principaux
critères
étant la
stabilité de sa
situation
professionnelle et sa
solvabilité. En
clair quelqu'un qui
à les revenus
nécessaires pour
payer le loyer et qui
offre des garanties
suffisantes.
. La rédaction du
bail soit pour un
logement loué
vide ou un logement
loué
meublé.
. La perception du loyer
et des charges
. La remise de
quittances ; attestant
que le loyer à
bel et bien
été
payé
. Le contrôle des
décomptes de
charges et le paiement
des charges au syndic ;
le gestionnaire se
chargera de collecter
ces charges en
même temps que le
loyer principal et les
reversera au syndic lors
de l'appel de fonds
trimestriel.
. La gestion de
sinistres
(dégâts des
eaux etc.) ; le
gestionnaire
interviendra à
votre place afin de
coordonner les actions
à
entreprendre.
. La gestion des
contentieux
(impayés etc.) ;
envoi de lettre de
relance en cas de retard
de loyer par
exemple.
. La conservation du
dépôt de
garantie ; en
général le
locataire
déposera deux
mois de loyer au titre
de garantie en cas de
dégradations
causées à
votre bien. Cette somme
devant être
restituée
à la fin du bail,
déduction faite
le cas
échéant du
montant des
réparations en
cas de dommages.
Cette liste n'est bien
entendu pas exhaustive
et il est tout à
fait possible d'y
ajouter des
éléments
sachant que la
rémunération
du gestionnaire se
négociera en
fonction de
l'étendue de la
mission que vous lui
confierez.
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