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C'est pour qui, combien ça
coûte, ça m'engage
à quoi, y a-t-il des
risques?
Les
FAQ de la gestion
immobilière
Locations pour
expatriés
Gestion locative pour
expatriés
Appartements meublés
Locations meublées
Location d'appartements
Gestion de biens
Services immobiliers
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Locations courte durée
Clientèle
internationale
Agence immobilière
internationale
Immobilier Paris
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Toutes ces questions un
propriétaire se les pose
un jour ou l'autre dès
lors qu'il aura un bien à
mettre en location et de fait il
n'est pas facile pour le
néophyte de s'y retrouver
tant les termes utilisés
dans la profession semblent
ésotériques.
Alors commençons par le
commencement…
Tout d'abord il faut
vérifier à qui l'on
à affaire :
La carte professionnelle
La première chose à
faire lorsqu'on désire
faire appel à un
gestionnaire de biens c'est de
vérifier qu'il est bel et
bien autorisé à
pratiquer cette activité.
La transaction ainsi que la
gestion immobilière font
partie des professions
réglementées. Celui
qui désire s'adonner
à l'activité de
transaction (pour simplifier
c'est la vente de biens) ou de
gestion immobilière doit
faire la demande, auprès
de la Préfecture de Police
de son département, d'une
carte professionnelle de
Transaction ou de Gestion. Par
conséquent un agent
immobilier " en règle "
doit être capable de vous
donner le numéro de sa
carte " Transaction " ou de sa
carte " Gestion ". Faites le
test, normalement il devrait vous
répondre par exemple : "
je suis titulaire de la carte T
xxxx, (T pour transaction et x
représentant le
numéro de la carte) et/ou
de la carte G xxxx (G pour
gestion)
délivrée(s) par la
préfecture de …
".
La garantie
financière
Le professionnel pratiquant la
transaction et/ou la gestion est
tenu de souscrire une garantie
financière ayant pour but
de le couvrir dans le cas d'une
erreur ou d'une faute qui vous
causerait un préjudice. De
même que pour la carte
professionnelle l'agent
immobilier doit être
capable de vous dire quelle est
sa caisse de garantie.
Le mandat de gestion, le mandant
et le mandataire
Afin de pouvoir gérer
votre bien le professionnel de
l'immobilier doit être en
possession d'un mandat
signé par les deux parties
(article 64 du décret du
20 juillet 1970) : le mandant et
le mandataire.
Le mandant : c'est la
personne qui confie son bien
à gérer (le
propriétaire)
Le mandataire : c'est la
personne qui prend le bien en
charge (le gestionnaire)
Le mandat doit faire mention de
son nom, de sa raison sociale, le
numéro de sa carte
professionnelle, sa caisse de
garantie. Le mandat
précise également
le contenu de la mission ainsi
que le montant de la
rémunération.
Alors, le mandataire il fait quoi
?
Les tâches les plus
courantes sont :
. La recherche d'un locataire
correct, les principaux
critères étant la
stabilité de sa situation
professionnelle et sa
solvabilité. En clair
quelqu'un qui à les
revenus nécessaires pour
payer le loyer et qui offre des
garanties suffisantes.
. La rédaction du bail
soit pour un logement loué
vide ou un logement loué
meublé.
. La perception du loyer et des
charges
. La remise de quittances ;
attestant que le loyer à
bel et bien été
payé
. Le contrôle des
décomptes de charges et le
paiement des charges au syndic ;
le gestionnaire se chargera de
collecter ces charges en
même temps que le loyer
principal et les reversera au
syndic lors de l'appel de fonds
trimestriel.
. La gestion de sinistres
(dégâts des eaux
etc.) ; le gestionnaire
interviendra à votre place
afin de coordonner les actions
à entreprendre.
. La gestion des contentieux
(impayés etc.) ; envoi de
lettre de relance en cas de
retard de loyer par exemple.
. La conservation du
dépôt de garantie ;
en général le
locataire déposera deux
mois de loyer au titre de
garantie en cas de
dégradations
causées à votre
bien. Cette somme devant
être restituée
à la fin du bail,
déduction faite le cas
échéant du montant
des réparations en cas de
dommages.
Cette liste n'est bien entendu
pas exhaustive et il est tout
à fait possible d'y
ajouter des
éléments sachant
que la rémunération
du gestionnaire se
négociera en fonction de
l'étendue de la mission
que vous lui
confierez.
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