La gestion locative de biens immobiliers pour les propriétaires expatriés
Vous partez à l'étranger et vous cherchez une solution pour gérer votre bien immobilier en France.
Les FAQ de la gestion immobilière C'est pour qui, combien ça coûte, ça m'engage à quoi, y a-t-il des risques?
Lors de son départ en expatriation un expatrié se trouve face à un problème épineux qui est de savoir quoi faire de son appartement. Faut-il le vendre, le louer, dans ce cas le louer meublé, le louer vide ?
Mon entreprise a décidé de m'envoyer à l'étranger et je ne sais pas quoi faire de mon appartement, pouvez-vous m'aider ?
Réponse Immobilier : le tout est de savoir si vous désirez louer votre bien en meublé ou en vide, les baux ne seront pas les mêmes et la clientèle sera différente. La plupart des propriétaires optent pour la location meublée car d'une part ils ne souhaitent pas forcément déménager et d'autre part cela permet au futur locataire d'utiliser l'appartement immédiatement.
Q : en admettant que j'opte pour une location meublée, que dois-je laisser dans l'appartement ?
R : Ne pas laisser trop de meubles ou d'objets personnels. Très souvent le futur locataire emporte quelques meubles personnels et des éléments de décoration afin de personnaliser l'appartement,
Q : comment fonctionne le mandat de gestion?
R : le mandat de gestion est un mandat exclusif, nous nous substituons au propriétaire et prenons en charge le bien.
Nous cherchons le locataire, vérifions sa solvabilité etc. nous faisons signer le bail et nous sommes les seuls habilités à nous occuper de ce bien, il ne peut par être confié à quelqu'un d'autre une fois le mandat mis en place.
Tout d'abord il faut vérifier à qui l'on à affaire :
La carte professionnelle
En tout premier lieu si on souhaite faire appel à un gestionnaire de biens c'est de vérifier qu'il est bel et bien autorisé à pratiquer cette activité. La transaction ainsi que la gestion immobilière font partie des professions réglementées.
Le mandant : c'est la personne qui confie son bien à gérer (le propriétaire)
Le mandataire : c'est la personne qui prend le bien en charge (le gestionnaire)
Le mandat doit faire mention de son nom, de sa raison sociale, le numéro de sa carte professionnelle, sa caisse de garantie. Le mandat précise également le contenu de la mission ainsi que le montant de la rémunération.
Alors, le mandataire il fait quoi ?
Les tâches les plus courantes sont :
. Rechercher un locataire correct, stable professionnellement et solvabilité. En clair des revenus nécessaires pour payer le loyer et qui offre des garanties suffisantes.
. La rédaction du bail .
. Percevoir le loyer et les charges
. La remise de quittances ;
. Le contrôle des décomptes de charges et le paiement des charges au syndic ;
. La gestion de sinistres (dégâts des eaux etc.) ;
. La gestion des contentieux (impayés etc.) ; envoi de lettre de relance en cas de retard de loyer par exemple.
. La conservation du dépôt de garantie ;
Cette liste n'est bien entendu pas exhaustive . ..
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