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C'est pour qui, combien ça
coûte, ça m'engage
à quoi, y a-t-il des
risques?
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Lors
de son départ un
expatrié se trouve
fréquemment face à
un problème épineux
qui est de savoir quoi faire de
son appartement. Faut-il le
vendre, le louer, dans ce cas le
louer meublé, le louer
vide ? Autant de questions qui
amènent des
réponses et des solutions
différentes.
Question expat.org: mon
entreprise a décidé
de m'envoyer à
l'étranger et je ne sais
pas quoi faire de mon
appartement, pouvez-vous m'aider
?
Réponse Miyako
Immobilier : dans la plupart
des cas le problème est de
savoir si vous désirez
louer votre bien en meublé
ou en vide, les baux qui en
découlent ne seront pas
les mêmes et la
clientèle sera
potentiellement
différente. La plupart de
nos clients optent pour la
location meublée car d'une
part ils ne souhaitent pas
forcément
déménager tous
leurs meubles et d'autre part
cela permet au futur locataire
d'utiliser l'appartement
immédiatement. Si vous
décidez de le louer vide
il faudra trouver un locataire
souhaitant rester pour une
période relativement
courte, souvent la durée
de votre expatriation, et ayant
son propre mobilier ou
étant disposé
à l'acheter, ce qui est
généralement plus
difficile à trouver.
Q : en admettant que j'opte
pour une location meublée,
que dois-je laisser dans
l'appartement ?
R : notre conseil est qu'il
ne faut pas laisser trop de
meubles ou d'objets personnels.
En effet votre futur locataire
aura probablement quelques
meubles personnels et des
éléments de
décoration qu'il
souhaitera mettre dans
l'appartement, il faut donc lui
laisser la possibilité de
" finir " l'aménagement.
Par ailleurs les locataires ne se
sentent pas forcément
à l'aise avec des objets
trop précieux ou
personnels que vous pourriez
laisser, c'est une source de
stress pour lui aussi bien que
pour vous. Nous conseillons par
conséquent d'enlever tous
les objets de valeur que celle-ci
soit pécuniaire ou
sentimentale.
Q : quels sont les
problèmes les plus
fréquents dans ce type de
location ?
R : les problèmes que
nous rencontrons le plus
fréquemment sont les
problèmes classiques de
plomberie ou
d'électroménager
qui tombe en panne. Dans le
premier cas nous avons un
partenaire
privilégié qui
pratique des tarifs de
dépannage raisonnables et
qui peut intervenir très
rapidement. Dans le second cas
nous recommandons de changer les
appareils trop vieux avant de
partir et de prendre une option
d'extension de garantie à
5 ans afin de pouvoir faire jouer
cette garantie en cas de
problème.
Q : qui paye dans le cas d'une
intervention ?
R : tout d'abord il faut
distinguer l'urgent et le non
urgent. En cas d'urgence nous
faisons intervenir
immédiatement et nous vous
prévenons de l'incident le
plus rapidement possible, en
général par email.
Dans les cas d'une intervention
non urgente nous vous contactions
d'abord afin d'avoir votre avis
et votre accord le cas
échéant. Nous nous
chargeons de payer l'intervenant
puis nous retenons la somme
payée sur le loyer
suivant, puis nous vous faisons
parvenir une copie de la facture,
le plus fréquemment par
mail sous format JPEG ou PDF.
Q : comment fonctionne le
mandat de gestion?
R : le mandat de gestion est
un mandat exclusif, cela veut
dire que nous nous substituons
à vous afin de prendre en
charge tous les aspects de la "
vie " de votre bien. Nous
trouvons un locataire, le faisons
entre et sortir des lieux,
vérifions sa
solvabilité etc. cela veut
également dire que nous
signons le bail en tant que
mandataire et que par
conséquent nous sommes les
seuls habilités à
nous occuper de ce bien, vous ne
pouvez pas le confier à
quelqu'un d'autre une fois le
mandat mis en place.
Q : j'ai entendu parler d'une
garantie couvrant les loyers
impayés, comment cela
fonctionne-t-il ?
R : la garantie des loyers
impayés couvre, comme son
nom l'indique, le risque de non
paiement de loyer. Nous proposons
cette option qui vous
coûtera en moyenne 2% du
montant total du loyer et qui est
bien entendu déductible de
vos revenus fonciers. Il faut
cependant savoir que les
compagnies d'assurance
n'accordent pas
systématiquement une
couverture et ce en fonction de
la situation du candidat
locataire.
Quoiqu'il en soit chaque
situation est différente
mais avec malgré tout
beaucoup de points communs. Il
n'y pas une réponse par
cas mais bien souvent plusieurs
et le but est de trouver une
solution qui satisfasse tout le
monde : vous, nous ainsi que le
locataire, c'est la garantie
d'une bonne relation et par la
même d'une bonne location.
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