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C'est pour qui, combien
ça coûte,
ça m'engage
à quoi, y a-t-il
des
risques?
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Lors
de son départ un
expatrié se
trouve
fréquemment face
à un
problème
épineux qui est
de savoir quoi faire de
son appartement. Faut-il
le vendre, le louer,
dans ce cas le louer
meublé, le louer
vide ? Autant de
questions qui
amènent des
réponses et des
solutions
différentes.
Question expat.org:
mon entreprise a
décidé de
m'envoyer à
l'étranger et je
ne sais pas quoi faire
de mon appartement,
pouvez-vous m'aider
?
Réponse Miyako
Immobilier : dans la
plupart des cas le
problème est de
savoir si vous
désirez louer
votre bien en
meublé ou en
vide, les baux qui en
découlent ne
seront pas les
mêmes et la
clientèle sera
potentiellement
différente. La
plupart de nos clients
optent pour la location
meublée car d'une
part ils ne souhaitent
pas forcément
déménager
tous leurs meubles et
d'autre part cela permet
au futur locataire
d'utiliser l'appartement
immédiatement. Si
vous décidez de
le louer vide il faudra
trouver un locataire
souhaitant rester pour
une période
relativement courte,
souvent la durée
de votre expatriation,
et ayant son propre
mobilier ou étant
disposé à
l'acheter, ce qui est
généralement
plus difficile à
trouver.
Q : en admettant que
j'opte pour une location
meublée, que
dois-je laisser dans
l'appartement ?
R : notre conseil
est qu'il ne faut pas
laisser trop de meubles
ou d'objets personnels.
En effet votre futur
locataire aura
probablement quelques
meubles personnels et
des
éléments
de décoration
qu'il souhaitera mettre
dans l'appartement, il
faut donc lui laisser la
possibilité de "
finir "
l'aménagement.
Par ailleurs les
locataires ne se sentent
pas forcément
à l'aise avec des
objets trop
précieux ou
personnels que vous
pourriez laisser, c'est
une source de stress
pour lui aussi bien que
pour vous. Nous
conseillons par
conséquent
d'enlever tous les
objets de valeur que
celle-ci soit
pécuniaire ou
sentimentale.
Q : quels sont les
problèmes les
plus fréquents
dans ce type de location
?
R : les
problèmes que
nous rencontrons le plus
fréquemment sont
les problèmes
classiques de plomberie
ou
d'électroménager
qui tombe en panne. Dans
le premier cas nous
avons un partenaire
privilégié
qui pratique des tarifs
de dépannage
raisonnables et qui peut
intervenir très
rapidement. Dans le
second cas nous
recommandons de changer
les appareils trop vieux
avant de partir et de
prendre une option
d'extension de garantie
à 5 ans afin de
pouvoir faire jouer
cette garantie en cas de
problème.
Q : qui paye dans le
cas d'une intervention
?
R : tout d'abord il
faut distinguer l'urgent
et le non urgent. En cas
d'urgence nous faisons
intervenir
immédiatement et
nous vous
prévenons de
l'incident le plus
rapidement possible, en
général
par email. Dans les cas
d'une intervention non
urgente nous vous
contactions d'abord afin
d'avoir votre avis et
votre accord le cas
échéant.
Nous nous chargeons de
payer l'intervenant puis
nous retenons la somme
payée sur le
loyer suivant, puis nous
vous faisons parvenir
une copie de la facture,
le plus
fréquemment par
mail sous format JPEG ou
PDF.
Q : comment
fonctionne le mandat de
gestion?
R : le mandat de
gestion est un mandat
exclusif, cela veut dire
que nous nous
substituons à
vous afin de prendre en
charge tous les aspects
de la " vie " de votre
bien. Nous trouvons un
locataire, le faisons
entre et sortir des
lieux, vérifions
sa solvabilité
etc. cela veut
également dire
que nous signons le bail
en tant que mandataire
et que par
conséquent nous
sommes les seuls
habilités
à nous occuper de
ce bien, vous ne pouvez
pas le confier à
quelqu'un d'autre une
fois le mandat mis en
place.
Q : j'ai entendu
parler d'une garantie
couvrant les loyers
impayés, comment
cela fonctionne-t-il
?
R : la garantie des
loyers impayés
couvre, comme son nom
l'indique, le risque de
non paiement de loyer.
Nous proposons cette
option qui vous
coûtera en moyenne
2% du montant total du
loyer et qui est bien
entendu
déductible de vos
revenus fonciers. Il
faut cependant savoir
que les compagnies
d'assurance n'accordent
pas
systématiquement
une couverture et ce en
fonction de la situation
du candidat
locataire.
Quoiqu'il en soit chaque
situation est
différente mais
avec malgré tout
beaucoup de points
communs. Il n'y pas une
réponse par cas
mais bien souvent
plusieurs et le but est
de trouver une solution
qui satisfasse tout le
monde : vous, nous ainsi
que le locataire, c'est
la garantie d'une bonne
relation et par la
même d'une bonne
location.
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