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Vivre, investir et s’expatrier à Bali

Vivre et investir à Bali – Expatriation, santé, immobilier et art de vivre | Expat.orgpat.org

City Guide – Bali (Indonésie)
Bali, l’île des dieux, séduit par ses plages paradisiaques, son marché immobilier en plein essor et un environnement fiscal favorable aux entrepreneurs étrangers.
Destination emblématique pour les expatriés et investisseurs, elle combine art de vivre tropical, dynamisme économique et attractivité internationale.

Introduction générale
Au cœur de l’archipel indonésien, Bali est une île de 5 700 km² peuplée de 4,3 millions d’habitants. Célèbre pour ses plages, ses rizières en terrasses et ses temples hindous, elle attire chaque année plus de 6 millions de visiteurs internationaux, faisant d’elle l’un des pôles touristiques majeurs d’Asie.
Mais Bali n’est pas seulement une destination de vacances : elle s’est imposée comme un hub d’expatriation et d’investissement immobilier, attirant créateurs d’entreprise, freelances et retraités venus chercher un mode de vie plus doux sous les tropiques.

Cadre de vie
Bali bénéficie d’un climat tropical avec deux saisons : la saison sèche (avril à octobre) et la saison humide (novembre à mars). La température moyenne varie entre 26 et 30 °C toute l’année. Avec plus de 3 000 heures de soleil par an, l’île garantit un quotidien lumineux et propice au plein air.
Ce qu’on aime : la convivialité balinaise, la richesse culturelle, les plages variées (surf à Kuta, calme à Sanur, luxe à Nusa Dua) et le coût de la vie inférieur à l’Occident. Ce qu’on aime moins : les embouteillages fréquents, l’afflux touristique et certaines infrastructures encore limitées en dehors des zones touristiques majeures.

Les zones et quartiers de Bali
Kuta : centre du tourisme balnéaire, animé et prisé des surfeurs. Seminyak : quartier chic, avec villas de luxe, restaurants et boutiques haut de gamme. Canggu : destination des nomades digitaux et entrepreneurs, avec cafés, espaces de coworking et villas modernes. Ubud : capitale culturelle et spirituelle, entourée de rizières et prisée des retraités et artistes. Sanur : zone plus calme et familiale, avec de nombreux expatriés de longue date. Nusa Dua : haut lieu du luxe, avec complexes hôteliers et resorts cinq étoiles. Jimbaran : réputé pour ses plages et ses restaurants de fruits de mer. Denpasar : capitale administrative, centre économique local.

Immobilier à Bali
Le marché immobilier balinais attire les investisseurs étrangers grâce à ses prix compétitifs et à une forte demande locative. Les prix varient de 1 500 €/m² pour des villas dans les zones en développement à 3 500 €/m² pour des biens haut de gamme à Seminyak ou Canggu. Les rendements locatifs sont très intéressants : entre 6 et 10 % par an dans les zones touristiques, portés par Airbnb et les locations saisonnières.
⚠️ Les étrangers ne peuvent pas acheter directement en pleine propriété (freehold). Ils doivent passer par : – un bail emphytéotique (leasehold) de 25 à 30 ans, renouvelable, – ou créer une société indonésienne (PT PMA) pour détenir des biens en freehold.
Cette particularité rend l’accompagnement juridique indispensable.

Fiscalité et taxes immobilières
– Droits d’enregistrement : environ 5 % du prix d’achat. – Impôt foncier annuel (PBB) : très faible, de l’ordre de 0,1 % à 0,2 %. – Revenus locatifs : imposés à 10 % (retenue à la source). – Pas d’impôt sur la fortune ni de droits de succession pour les non-résidents.
Le cadre fiscal est donc attractif, surtout pour ceux qui investissent via une société locale.

Le rôle du notaire
En Indonésie, les transactions immobilières passent par un notaire (PPAT). Son rôle : vérifier le titre foncier, rédiger et authentifier l’acte de vente, enregistrer la transaction. Ses frais représentent environ 1 % du prix du bien. Il est essentiel pour un étranger de s’assurer que le notaire maîtrise les spécificités liées aux baux emphytéotiques et aux structures PT PMA.

Économie et attractivité
L’économie balinaise repose à 80 % sur le tourisme, mais elle se diversifie : agriculture (riz, café, fruits tropicaux), artisanat, commerce et services numériques. Canggu et Ubud sont devenus des hubs pour les start-up et les nomades digitaux. Le gouvernement indonésien encourage les investissements étrangers, notamment dans le tourisme durable, l’hôtellerie et les énergies renouvelables.

Culture et loisirs
Bali est riche de traditions hindoues, de temples majestueux (Tanah Lot, Besakih), de danses et de festivals colorés. Les loisirs incluent le surf, le yoga, la plongée, les treks dans les volcans (Mont Batur), et la découverte des rizières d’Ubud. La gastronomie combine cuisine indonésienne (nasi goreng, satay) et influences internationales grâce aux expatriés.

Transport et mobilité
L’aéroport international Ngurah Rai, à Denpasar, relie Bali à l’Asie, l’Europe et l’Australie. La circulation routière est dense, surtout dans le sud. La moto et le scooter restent les moyens de transport privilégiés. Des projets de modernisation des routes et d’un métro aérien sont à l’étude pour répondre à la croissance touristique.

Vie d’expatrié
La communauté d’expatriés est vaste, composée de freelances, entrepreneurs, artistes et retraités. Le coût de la vie est attractif : 1 500 à 2 500 €/mois permettent un confort supérieur à l’Europe, même si certaines zones comme Seminyak sont plus chères.
La santé : hôpitaux privés corrects à Denpasar, mais pour des soins complexes, direction Singapour ou Bangkok. Éducation : plusieurs écoles internationales anglophones et francophones, notamment à Canggu et Ubud. Langue : l’anglais est très utilisé, mais apprendre quelques notions d’indonésien facilite l’intégration.

Atouts fiscaux pour entrepreneurs
Le gouvernement indonésien encourage l’implantation d’entrepreneurs étrangers. Les chefs d’entreprise peuvent créer une société locale de type PT PMA, qui permet : – de détenir légalement des biens immobiliers, – de recruter localement, – et de bénéficier d’une fiscalité avantageuse (impôt société à 22 %, mais exonérations possibles pour les petites entreprises).
De plus, l’absence d’impôt sur la fortune et la fiscalité modérée sur les revenus locatifs renforcent l’intérêt de Bali pour ceux qui veulent conjuguer business au soleil et qualité de vie.

Investisseurs et expatriés
Bali attire une clientèle variée : – des investisseurs misant sur l’immobilier de luxe et la location saisonnière, – des entrepreneurs lançant hôtels, restaurants ou start-up, – des retraités séduits par le climat et le coût de la vie.
Précautions : vérifier la légalité des titres fonciers, s’entourer d’avocats spécialisés, et anticiper les aléas du tourisme (crises sanitaires, fluctuations internationales).

Conclusion
Bali incarne un paradis pour vivre, entreprendre et investir. Avec son climat tropical, ses rendements immobiliers élevés, ses avantages fiscaux et son cadre de vie exceptionnel, elle s’impose comme une destination phare en Asie pour les expatriés et investisseurs étrangers. Choisir Bali, c’est combiner soleil, opportunités et sérénité insulaire.

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