Immobilier Tampa
Points forts et repères clés
Deuxième région économique de Floride, la Baie de Tampa jouit d’une position centrale sur le continent américain. Elle possède également de grands atouts autant par sa situation géographique (à environ 1 heure d’Orlando, plaque tournante de la Floride) que par ses infrastructures, dont le port de Tampa, actuellement le plus grand en matière de transit annuel.
Voici quelques uns de ces points forts montrant comment les pôles économiques diversifiés de la région de Tampa contribuent à son attractivité émergente.
Arts du spectacle : Stratz Center, Amalie Arena, The Bayfront Center
Musées : Dali Museum, Tampa’s Museum of Science and Industry, Tampa Museum of Art, Gasparilla Festival of the Arts, The St Petersburg Museum of Fine Arts, Great Explorations, Dunedin Fine Art Center, Florida Gulf Coast Art Center aux US.
Sport Professionnel : Raymond James Stadium ; Tropicana Field ; et bientôt… Tampa Bay Rays Stadium ; Florida Hospital Center Ice, avec pas moins de 5 patinoires (dont 2 olympique) dans le même centre. Vous pouvez d’ailleurs y rencontrer les célèbres patineurs français Vanessa et Morgan qui ont participé aux Jeux Olympiques ; Saddlebrook Resort à Wesley Chapel avec plus de 40 terrains de tennis et 2 golfs.
Attractions touristiques : Busch Garden, Adventure Island, The Florida Aquarium, Tampa’s Lowry Park Zoo, Ybor City, John’s Pass Village, Tarpon Springs, The Crystal River, The Clearwater Aquarium (là où vous pouvez rencontrer le fameux dauphin « Winter »).
Les plages de sable blanc : Clearwater Beach, Caladesi Island State Park, Fort De Soto Park, Siesta Key, Fred Howard Park, Honeymoon Island State Park, St Pete Beach, Anna Maria Island, …et bien d’autres !
Shopping : Les Premium Outlets font fureurs aux US et celui de Tampa compte plus de 110 magasins de grandes marques à prix dégriffés.
Condition économique très favorable, surtout dans l’immobilier
Beaucoup de Français à la retraite ont investi dans le passé du côté de Miami, un marché qui arrive maintenant à saturation avec des prix exorbitants. Tampa a su répondre à une demande grandissante d’investissement dans l’immobilier en apportant une grande bouffée d’air au marché floridien. Après la crise économique de 2008 - 2011, le nombre des nouvelles constructions qui ont recommencé à voir le jour dans les années 2014, est en constante augmentation, et la croissance ne s’infléchit pas en 2018 !
Par ailleurs, les prix sont très abordables puisque le prix moyen d’une maison de 130m2 avec 3 chambres, 2 salles de bain et 2 garages n’est que de $240.000 en revente et environ $280.000 en immobilier neuf. Le marché y est très actif et les biens immobiliers restent rarement plus de 30 jours en vente lorsqu’ils sont offerts au prix juste. La Baie de Tampa et son expansion au nord et à l’est offrent actuellement des milliers d’options, dont plus d’un quart en immobilier neuf, avec pas moins de 230.000 transactions
dans les 6 derniers mois et plus de 5.000 maisons neuves achevées en attente de nouveaux acquéreurs.
D’un autre côté, la demande locative est en très forte hausse avec un déficit du nombre de biens offerts à location. Par conséquent, les investissements locatifs peuvent être très lucratifs avec des prix d’achat bas et des loyers hauts.
Nouveau style de vie : maisons individuelles dans des résidences sécurisées avec équipements communs dignes de clubs de vacances de luxe (piscine, jacuzzi, fitness, clubhouse, tennis, golf…)
Depuis les années 2000, une majorité des nouvelles constructions de maisons individuelles a été organisée sous la forme de résidences délimitées (appelées « communautés ») parfois même sécurisées avec barrière et garde 24/24, et formant une sorte de mini-villages au sein de la ville. Ces résidences possèdent très souvent des équipements communs, tels que piscine, salle de fitness, salle de cinéma, salles de réunion, salons, gymnase, terrains de basket, tennis ou volleyball, et parfois même l’accès direct
à un
golf. Il est d’ailleurs commun d’habiter une maison en bordure du golf avec un accès direct. Ce style de vie réservé à une élite en France dans des régions comme Cannes, Nice, ou St Tropez, est devenu presqu’une banalité dans notre région de Tampa à des prix très abordables. Certaines résidences sont devenues si vastes, qu’elles intègrent même leur propre école élémentaire. The Ridge at Wiregrass (du constructeur GL Homes) est un bel exemple de résidence luxueuse possédant des équipements de rêve dignes d’un
club de vacances, à des prix entre $350,000 et $800,000 pour des maisons neuves de plus de 450m2. Certaines résidences sont également réservées aux personnes de plus de 55 ans. Tout en possédant leur propre maison sur leur propre terrain, ces personnes s’y voient offrir des activités adaptées. De nombreux canadiens francophones s’installent dans ces résidences et viennent y vivre environ 6 mois dans l’année.
Zoom sur la dernière nouveauté dans la Baie de Tampa – Le Crystal Lagoon à Wesley Chapel
Wesley Chapel est la ville qui a subi la plus forte croissance dans la baie de Tampa. Celle ville est située entre Zephyrhills (fournisseur de l’eau de source en bouteille pour la Floride) et Land O’Lakes (le pays des lacs), au nord de Tampa et de ce qu’on appelle communément le « New Tampa ».
Après Dubai, le fameux Crystal lagoon, premier lagon artificiel en son genre, a vu le jour à Wesley Chapel. Cette piscine géante de plus de 30.000 m2 vient juste d’ouvrir ses portes cette semaine. Cet aménagement de rêve fait partie d’une « communauté » appelée Epperson Ranch, aux maisons neuves dans une fourchette de prix de $240,000 à $500,000 environ, et un panel de 8 constructeurs différents proposant des centaines d’options de plan. Certaines maisons bénéficient même d’un entretien à vie de la
pelouse du
jardin.
Un deuxième lagon artificiel d’une taille deux fois plus grande (environ 60.000 m2) est en préparation également à Wesley Chapel, juste au nord du premier. Plus de mille maisons vont pouvoir être construites dans ce mini-village à des prix défiant toute concurrence.
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