Le Guide Immobilier & Patrimoine 2025 – comprendre, anticiper, investir intelligemment
Le patrimoine est un pilier de sécurité, de transmission et d’anticipation. Mais dans un monde post-Covid, mobile, instable sur le plan fiscal et économique, investir dans l’immobilier ou gérer son patrimoine à distance devient un défi.C’est dans ce contexte exigeant que Katia Coen, spécialiste de l’expatriation et de la stratégie patrimoniale, publie son "Guide de l’Immobilier et du Patrimoine 2025" : un ouvrage à la fois pédagogique, accessible et expert, pensé pour accompagner les Français du monde dans leurs projets d’investissement.
1. Un guide pensé pour les expatriés, les non-résidents et les Français mobiles
Ce livre s’adresse à une population jusqu’ici souvent négligée dans les ouvrages patrimoniaux classiques : les expatriés, les non-résidents, les frontaliers et les Français internationaux qui souhaitent :- acheter un bien en France depuis l’étranger,
- optimiser leur fiscalité à distance,
- préparer une succession internationale,
- générer des revenus passifs avec un cadre sécurisé,
- organiser leur retour en France sans mauvaise surprise.
2. Un ouvrage structuré, clair et sans jargon
Le guide est organisé autour de 5 grands piliers :Panorama du marché immobilier français 2025
Tendances régionales
Impact des taux, de la réglementation et du contexte international
Investir depuis l’étranger : cadre juridique et fiscal
Statut de non-résident
Conventions fiscales internationales
Impôt sur le revenu foncier, IFI, plus-values
Montages patrimoniaux performants et accessibles
SCI, démembrement, nue-propriété
LMNP, colocation, immobilier clé en main
Assurance-vie non-résidente et produits structurés
Sélection de villes à fort potentiel locatif Paris, Lille, Lyon, Bordeaux, Nantes, Strasbourg… Analyse par profil : étudiant, meublé, expatrié
Anticiper, transmettre, protéger : patrimoine et famille
Succession internationale
Donations transfrontalières
Stratégies pour couples mixtes ou expatriés
Chaque chapitre est accompagné de cas concrets, de check-lists, d’alertes fiscales et de témoignages d’expatriés investisseurs.
3. L’expertise de Katia Coen, une référence pour les Français du monde
Katia Coen est une voix incontournable de l’expatriation francophone, fondatrice du Club des Expatriés, co-auteure de plusieurs guides pratiques et animatrice de conférences en ligne et ateliers dans les hubs francophones (Montréal, Abidjan, Dubaï, Bruxelles...).Elle connaît les réalités du terrain, les erreurs fréquentes, les contraintes bancaires, les délais administratifs… mais aussi les vraies opportunités que beaucoup manquent, faute de repères ou de conseils adaptés à leur statut.
4. Un guide pour agir, pas seulement pour comprendre
Contrairement aux livres théoriques, le Guide Immobilier & Patrimoine 2025 vise à déclencher l’action. Il fournit les clés pour : Identifier le bon dispositif (ex : nue-propriété temporaire, colocation à distance, investissement à crédit), Trouver les bons interlocuteurs (banquiers, notaires, chasseurs, fiscalistes), Comprendre le moment opportun pour acheter, vendre ou transmettre, Éviter les erreurs coûteuses : mauvaises fiscalités, mauvais statuts, imprévus sur le solde bancaire. Chaque profil d’expatrié y trouve sa stratégie sur mesure : jeune actif, famille, retraité, entrepreneur ou investisseur aguerri.5. Pourquoi le lire en 2025 ?
L’année 2025 s’annonce charnière :fin progressive de certains dispositifs avantageux,
retour d’une pression fiscale sur les résidences secondaires,
durcissement des règles bancaires pour les non-résidents,
évolution du cadre européen de l’échange d’informations fiscales.
Le livre intègre ces nouvelles données et anticipe les prochains mouvements à surveiller.
6. Bonus : outils exclusifs et version digitale enrichie
L’ouvrage inclut :Des QR codes vers des fiches pratiques (simulation LMNP, exemple de bail, modèle de SCI),
Une version eBook avec liens cliquables, check-lists imprimables, adresses utiles,
Un accès offert à une session de webconférence privée pour lecteurs, animée par Katia Coen.
7. Où se procurer le guide ?
● Version papier (17x24 cm, env. + 450 pages)En librairie, sur Amazon, Bookelis, ou via les partenaires du Club des Expatriés.
● Version numérique (PDF haute qualité)
Disponible sur Expat.org, avec mises à jour automatiques en cas de modification fiscale ou juridique.
Le Guide Immobilier & Patrimoine 2025 de Katia Coen s’impose comme un outil indispensable pour tous les Français vivant hors de l’Hexagone et souhaitant investir intelligemment en France, anticiper l’avenir, et sécuriser leur patrimoine dans un monde en mouvement.
À la fois précis, accessible et pragmatique, ce guide n’est pas un énième manuel technique : c’est une boîte à outils stratégique pour investisseurs globaux.
