Partir vivre travailler et s'installer à Detroit

Présentez-nous la ville de Detroit.
Comment est perçu Detroit et ses habitants et par les étrangers ? 
J'ai constaté que la ville était très mal perçue par les étrangers.
Ils ont encore en tête les images des reportages tournés juste après la crise.
Et comme nous le savons tous, les médias préfèrent montrer des images "choc" .
La ville à une image de ghetto, haute criminalité, gangs et paysage industriel. Mais cela a très vite changé les années qui ont suivi, le renouveau s’est fait au fil du temps, au centre-ville, dans les quartiers résidentiels, des maisons aux immeubles, tout cela en grande partie grâce au milliardaire Dan Gilbert ayant grandis à Détroit, sans lui la renaissance de la ville n’aurait pas eu le même effet. Ce qui est dommage c’est que beaucoup de personnes restent sur cette position de ville fantôme mais Detroit n’est plus la même ville c’est une nouvelle ville, d’ailleurs elle a été classé parmi les 10 destinations mondiales de l’année 2017 et numéro 2 des destinations touristiques mondiales par Lonely Planet en 2018. A quand votre visite à Détroit ?

Detroit est une ville économique, qu'est-ce qui est produit à Detroit?
Au niveau économique, Detroit s'est profondément renouvelée ces 4 dernières années.
Il y a maintenant beaucoup plus de diversification. On y trouve des incubateurs de start-up, sociétés de services, banking, art, Consultants, street food, robotique, cinéma et même du développement de software.
Ce qui engendre beaucoup de mouvements et d’innovations sur la ville, et par ce fait énormément de nouveaux emplois et de nouveaux habitants qui reviennent afin de redonner ce renouveau à la ville.

Quels sont les points forts et les projets économiques de la ville ?
Detroit est une ville que l’on peut considérer unique en son genre dans laquelle on peut ressentir une atmosphère combative. Les Détroiters sont très fières de vivre à Detroit et de faire partie du renouvellement économique de cette ville qui a connu une histoire forte.
Il y a énormément de projets économiques en ce moment à Détroit ce serait difficile de tous les citer, mais énormément d’évolutions sur place, l’avenir s’annonce prometteur !
Le prix des biens qui commencent très bas et qui augmentent très vite, nous pouvons ressentir l’importante évolution du marché sur ces dernières années.

Qu'est-ce qui fait le charme de la ville ? 
L’esprit de la plupart des habitants. Ils sont dans l'entre-aide, ils sont courageux, travail, grandes valeurs de la famille.
Il y a également l'histoire musicale et sportive.
Le fait que la ville soit proche du lac.
Les rues très arborées.
Et c'est un "Big small city". Il y a les avantages d'une big city, avec un Downtown très dynamique, mais sans les inconvénients ( Dans une big city, beaucoup de circulation, relations impersonnelles, population stressée et agressive, coût de la vie élevé etc)

Qu'est ce qui attire le touriste à Detroit?
Tous les points énoncés ci-dessus
C’est-à-dire le renouveau de la ville, cet invraisemblable changement sur place, cela est tellement important que les touristes viennent voir de quoi on parle, toutes les nouvelles starts-ups, les nouveaux restaurants et activités insolites que vous ne trouverez qu’à Détroit, ce mouvement de fraicheur qui règne sur la ville.

Quels sont les meilleurs quartiers pour se loger à Detroit? 
En tant que touristes nous dirions Downtown-Corktown-Midtown-Riverfront.

Quel est le niveau de vie à Detroit par rapport à une autre ville Européenne ?
Cela est semblable aux autres villes des US, la vie sur place redevient totalement à la normal ce n’est plus le Détroit que nous avons connu il y a quelques années. Comparer cela à une ville Européenne est très différent car chaque endroit est différent.

Quel budget ménage est à prévoir pour vivre avec une famille expatriée de 4 personnes dont 2 enfants à Detroit? 
Tout dépend des familles, mais semblable aux autres villes des US.

Pour la vie nocturne et les loisirs des expats à Detroit, dans quel quartier se rendre ? 
Pour la vie nocturne à Detroit, nous conseillons fortement
The HandleBar 
Detroit Rolling Pub 
The Detroit Bus Company ».

Pour déjeuner le midi à Detroit, votre adresse préférée ?
Pour les brunch Mortar & Pestle Restaurant
Ima – Corktown pour les lunchs et le soir
The Red Hook pour les cafés et gourmandises

Faire sa valise pour Detroit, qu'emporte t-on ?
En été le plus léger, pour les femmes des petites robes et pour les hommes les shorts assorties, ainsi qu’un beau maillot pour à la piscine de l’hôtel.
Et pour l’hiver une grosse veste car les hivers sont très froid.

Qu'est-ce que vous aimez à Detroit? 
Ce sentiment de renouveau, que la ville n’est plus la même et surtout ce mouvement de fraicheur ainsi que la solidarité entre tous les habitants de la ville.

Qu'est-ce que vous détestez le plus à Detroit? 
Pour le moment rien, tout est positif.
A part le fait que les gens parlent toujours de ce lieu comme l’ancien Detroit et que ce n’est plus du tout le cas.

Quelques bonnes adresses pour le shopping ou les loisirs à Detroit?
Voici 10 adresses de shopping :
1. Village of Rochester Hills à Rochester Hills
2. Great Lakes Crossing à Aubern Hills
3. Twelve Oak Mall à Novi
4. Fairlane Town Center à Dearborn
5. GM Renaissance Center à Downtown
6. Eastern Market à Downtown
7. Birmingham Principal Shopping District à Birmingham
8. Greektown à Greektown
9. Royal Oak à Royal Oak
10. Somerset Collection à Troy

Parlez-nous de votre entreprise et de ses activités ?
JustInvestNow est une société francophone d'immobilier implantée directement à Détroit crée en 2014 par Justin Fontenelle.
Concernant notre société, nous sommes les seuls francophones réellement installés dans des bureaux à Détroit, ce qui nous permet de garder un contrôle complet sur la qualité des rénovations, le choix des biens, ainsi que le placement du locataire, ce qui offre un confort unique aux investisseurs.

Tous nos biens sont vendus avec un certificat de conformité de la ville.
Ce qui est également important de savoir c'est que tous nos biens sont achetés sans exception par notre société, ensuite rénovés de A à Z (nouvelles toitures, nouveaux châssis double vitrage, nouvelle chaudière, cuisine avec plan de travail en granit, sols, peintures,...) Nous accordons énormément d'importance à la qualité de nos rénovations.

Concernant la gestion, nous possédons notre propre société de gestion, francophone.
Nos biens commencent dans les alentours de $50,000 et peuvent monter jusqu'à $90,000 pour des multi-family c'est-à-dire plusieurs unités dans un. Nous vendons également des immeubles locatifs et commerciaux à partir de $100.000.

Comment tout à commencé ?
Justin Fontenelle voulait lui-même investir sur Detroit car il avait déjà senti l’opportunité qui allait se dégager autour du potentiel de cette ville, il s’est alors rendu sur place pour investir avec son papa, Alain Fontenelle, également dans l’immobilier, et a alors procédé à l’acquisition avec des agences locales, le problème ? le service fût médiocre, mauvaise gestion, mauvais suivi des biens, Justin s’est alors dit mais comment est-ce possible de gâcher une si belle opportunité ? C’est alors qu’il s’est lancé, il s’est associé avec quelqu’un sur place qui a pu l’aider à étudier les quartiers de fond en comble. Ils ont alors recruter de plus en plus d’employés, à la gestion, au service immobilier, à la vente, sur chantier,… Quand cela a pris son ampleur, nous avons également engagé des agents en Europe pour nous représenter et être là pour les investisseurs, cela était plus facile également au niveau du décalage horaire pour répondre aux demandes des clients. Aujourd’hui Justin est victime de son succès et sa société ne fait que grandir.

Comment gérer à distance son patrimoine immobilier ?
La philosophie de JustInvestNow est justement de simplifier la gestion pour le client qui a envie de se lancer à l’étranger et qui n’ose pas, c’est pour cela que nous offrons le service d’une gestion complète, c’est-à-dire que nous gérons tout l’administratif pour le client, mais aussi le locatif, nous avons un avocat comptable qui s’occupe également des créations de société américaine de type LLC et ouverture de compte en banque américain à distance.

Le but est que le client n’ait pas à se déplacer pour gérer ses affaires à Détroit mais de nous contacter. Chaque investisseur à accès constant à un portail en ligne comprenant chacune de ses données. Nous aimons que tout soit transparent avec le client.

Nous faisons toujours en sorte d’être à l’affût de toutes les dernières législations, nous sommes également entouré de personnes très compétentes qui sont capables de gérer les démarches à distance, c’est-à-dire toutes les démarches nécessaires pour investir, ouverture de compte bancaire, création de société LLC, accès à un portail personnalisé pour le client 24/24 afin de suivre les détails complets de son investissement et de son bien, nous avons également des fichiers complets pour présenter les maisons en détails à nos investisseurs (informations détaillées, photos, vidéos), nous nous occupons aussi des déclarations d’impôts, le but est de faciliter au maximum l’investissement du client, qu’il ne ressente même pas la distance. C’est d’ailleurs pour cela que notre gestion est francophone, cela est un confort en plus.

Quel budget faut-il débourser pour l'achat d'un bien immobilier de type 3 dans le meilleur quartier ?
Cela commence à 50,000 dollars et peut aller jusqu’à 100.000 pour des multi-family avec plusieurs unités dedans.
Après cela nous offrons également la possibilité de procédé à l’acquisition d’immeubles commerciaux ou locatifs, à partir de 100.000 dollars. Ce qui offre une belle opportunité de diversifier son patrimoine sous le même toit.

Existe t-il des taxes additionnelles à l'achat immobilier ?
Les seules taxes sur le bien sont les taxes foncières.
Et les frais notaires sont de +/- 1% du prix de vente.

Quels sont les bons quartiers pour investir ?
Il y en a beaucoup, le tout est de visé juste, mais pour cela vous pouvez compter sur Mr Fontenelle, son but est de choisir stratégiquement chaque quartier en fonction de son potentiel, il misera toujours sur l’évolution du quartier et la plue-value soyez en sur !

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