Vivre à Paris

L'immobilier à Paris

Votre agence immobilière à Paris

L'agence immobilière à Paris

Présentez-nous votre entreprise.
George V Immobilier est une agence qui accompagne ses clients à la recherche un partenariat instaurant un échange en toute transparence, honnête et fluide, dans un but commun : la réalisation des projets immobiliers des clients de l’agence. En plus d’un conseil et d’un suivi client soignés, George V Immobilier s’engage à rester à l’affût des innovations technologiques développées pour le monde de l’immobilier (ex. visite virtuelle, signature électronique). La petite histoire de votre entreprise. George V Immobilier est une agence immobilière fondé il y a plus de 15 ans dont les mots d’ordre sont « professionnalisme » et « réussite » afin de proposer un service de qualité aux propriétaires. La vente d’un patrimoine immobilier étant une étape importante dans la vie de chacun, George V Immobilier a jugé primordial de proposer un service complet qui s’adapte aux besoins des chacun des projets immobiliers de ses clients.

Quelles sont les activités de votre agence ?
George V Immobilier est au service des propriétaires depuis plus de 15 ans pour répondre aux besoins de vente, location et gestion locative pour tout type de biens immobiliers: studio, appartement familial, l’hôtel particulier, immeuble – avec ou sans travaux. Notre mission est de réaliser votre projet avec une étude et une stratégie claire de la position du produit immobilier sur le marché local.

Comment vit-on aujourd’hui à Paris ?
La magie de Paris c’est ça, c’est qu’on ne peut pas répondre à cette question, tellement les possibilités sont multiples et chacun y trouve son équilibre. On peut vivre le Paris ce que l’on veut et chaque quartier apporte une spécificité unique, une expérience de quartier différente. Il y a ceux qui veulent être dans une petite rue en pavées et d’autres se retrouver sur les Champs Elysée…

Quel est le potentiel immobilier de Paris pour attirer les investisseurs ?
Paris est une capitale économique et culturelle, un « hub ». La concentration de la population est très importante et le nombre de logements est limité. On voit notamment le projet du Grand Paris répondre à cette problématique, offrant une accessibilité de logement en réduisant les distances jusqu’aux périphéries parisiennes. Ainsi la population parisienne aura toujours besoin de se loger. La demande étant toujours supérieur à l’offre, on peut imaginer que les prix ne baisseront pas, (voir Réponses aux questions de Didier pour www.expat.org 1/3) continueront à croître. De plus, actuellement, nous remarquons une forte hausse des prix due au taux d’emprunt et justement à la création du Grand Paris, les périphéries prenant de la valeur, la capitale en prend d’avantage car une forte majorité de la population a accès aux logements grâce à l’emprunt bas.

Quels sont les bons quartiers qui favorisent l’investissement ?
Nos clients cherchant a investir dans la pierre, il est donc important de comprendre le projet du client : un studio pour une bonne rentabilité dans un quartier dynamique, un 2 pièces pour ses enfants plus tard dans un quartier qu’ils affectionnent, un appartement familial pour y vivre quelques années … ?
Certains sont motivés par la transmission d'un patrimoine à leurs descendants, et d'autres par la constitution de rentes locatives immédiates (soit un investissement locatif), la recherche du quartier n’est donc pas pareil. Pour qu’un investissement locatif soit intéressant, il y a un élément clé : le rendement locatif. Ceci est le rapport entre l'investissement réalisé et les loyers générés chaque année. Le calcule le plus connu : Rentabilité locative brute (%) = (loyer mensuel x 12 mois) x 100 / montant d'acquisition du bien (comprenant travaux, frais de notaire, impôts etc) Pour un meilleur rendement locatif ce sont les studios qui ont un loyer au m2 le plus élevé dans Paris. A savoir : les loyers sont encadrés à Paris. Ref. DRHIL http://www.referenceloyer.drihl.ile-de-france.developpement-durable.gouv.fr
Pour la typologie de studio, les locataires ciblés sont les étudiants, il faut favoriser un quartier dynamique (et non résidentiel), chercher un prix d’acquisition intéressant donc quartier populaire, bobo, où l’on retrouve pour certain de nombreuses petites surfaces mais également une forte demande de petites surfaces. Il faut penser étudiants (université ou accessible aux université donc transports) et un foncier dans un des quartier moins onéreux dans Paris. Les quartiers les plus intéressants sont donc : le 2 Saint-Martin), le 11 (Gobelins), le 17 et le 20 Si vous cherchez à investir pour y résider (maintenant ou dans le futur), il convient d’acheter un appartement dans un quartier dont le style de vie vous correspond. L’investissement à ce moment là est pensé autrement, pas en rentabilité mais en plus value à la revente. ème arrondissement (Montorgeuil), le 3, les 9 (Place de la Bastille), le 12 (Batignolles) le 18 (Grands Boulevards), le 10 (Place de la République), le 13 (Buttes-Montmartre), le 19 (Canal (Buttes-Chaumont) ème.

Quels sont les taxes ou impôts à la charge des non-résidents propriétaires ?
Les propriétaires non résidents (non domiciliés fiscalement en France) ont, de manière générale, les mêmes obligations que les résidents. La logique étant qu’un propriétaire d’une résidence en France doit payer les impôts locaux et des impôts sur les revenus qui sont de source française. Si un non résident est propriétaire d’un bien immobilier en France il doit payer : - impôts locaux (taxe foncière, taxe d’habitation (sauf si loué au 1 er Janvier) ou taxe sur les logements vacants Impôts sur les revenus IFI - - fonciers (impôt sur la fortune immobilière) Nous conseillons à nos clients de s’adresser à un comptable ou un fiscaliste spécialisé dans les conventions internationales afin de connaître exactement la situation qui est propre à chacun. Votre clientèle est locale, expatriée, francophone, entreprise… Ayant toujours cherché à répondre aux besoins de nos clients, nous avons depuis plus de 15 ans, nourri différents portefeuilles de clients très variés. En effet, certaine typologie de biens dans certains quartiers n’auront pas la même clientèle cible que d’autres. C’est notre travail de mettre en place des stratégies de communication et des partenariats qui gardent ces fichiers clients à jour. Nous travaillons avec des particuliers locaux et étrangers, des institutionnels privés et publiques, des entreprises, des foncières, des chasseurs d’appartements et bien d’autres.

Quels sont vos points forts face à la concurrence ?
Nous ne faisons pas de la quantité mais de la qualité. En effet, chez George V Immobilier nous cherchons à mener à bout les projets de nos clients, que ce soit de la vente ou de la location. Nous sommes réactifs et disponibles 7 /7 jours, nous disposons d’outils digitaux nous permettant de signer à distance et de visiter à distance, Notre fichier clients toujours à jour est également une très belle force, et nous avons ajouté à cela un partenariat avec un très grand nombre d’agences immobilières afin que leur carnet clients vienne s’additionner au notre afin que le client n’ait qu’un seul interlocuteur, George V Immobilier.

Quels sont vos mots clefs et tags ?
Professionnalisme – Réactivité – Réussite – Proptech

Coordonnées :
Bureaux : 10 Avenue George V – 75008 Paris Agence : 27 Boulevard Saint-Germain – 75006 Paris Tel : 01 42 86 80 18 –
Mail : contact@georgevimmobilier.fr