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Investissement Lmnp pour les expatriés
LMNP
Depuis 1949, le statut de loueur en meublé non professionnel - LMNP – est l’investissement immobilier locatif par excellence. A l’instar des produits classiques, le LMNP se démarque de par la valorisation des biens sous loués et de par son mode d’imposition.
En l’espèce, l’intérêt principal du LMNP réside dans sa modalité d’imposition des revenus tirés pendant la location. En effet, ceux-ci échappent à la taxation des revenus fonciers et sont soumis au régime des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). A posteriori le LMNP pourra déduire – l’année de son paiement ou réparti sur la durée d’amortissement – les frais d’acquisitions (frais d’acte notarié, frais de garantie, rémunérations des intermédiaires). Dès lors, cette déduction représente un atout majeur de la location meublée et permet d’amoindrir fortement l’imposition des bénéfices réalisés.
Quand bien même l’investisseur est propriétaire du bien immobilier, il mettra celui-ci à disposition d’une société qui l’exploitera dans le cadre d’une résidence étudiante, maison de retraite, tourisme etcaetera. Aussi, le LMNP n’aura aucune contrainte de gestion dans la mesure où il signe un bail commercial avec l’exploitant de la résidence qui aura pour obligation de verser un loyer mensuel à l’acquéreur même si le bien n’est pas loué.
De surcroît, la durée du bail commercial entre l’investisseur et la société de gestion – minimum neuf ans – représente, sans équivoque, un avantage substantiel pour le LMNP. Effectivement, ce bail est une véritable protection pour l’investisseur dans la mesure où il va percevoir un loyer quelque soit la valeur de location du bien, il sera assuré d’une indexation du loyer fixé dans le bail commercial et aura la possibilité d’organiser le partage des travaux d’entretien, réparations courantes et gros travaux entre le LMNP et la société d’exploitation.
En somme, le statut LMNP offre un confort prodigieux et une parfaite visibilité à long terme. Vous investissez dans un bien qui va prendre de la valeur dans le temps, vous percevrez un loyer constant qui se valorise contractuellement, a fortiori, quand le contrat dépasse les neuf ans..
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