Appart hotel
Reservez votre apparthotel en Floride pour court ou long séjour..
Expat.org
Investissement immobilier aux Usa Floride, Miami, Orlando
Investir dans l’immobilier aux Etats Unis, comment ça
marche ?
Interview investisseurs immobiliers aux USA.
Bonjour messieurs pouvez-vous vous
présenter ?
Franck Beaugendre ESSEC 1998, parcours bancaire et ancien DAF,
j'investis dans l'immobilier locatif depuis 2011 aux USA et j'ai eu
l'occasion de monter un club deal pour développer cette
activité d'investissement locatif lorsque j'ai
rencontré Jean-François Chauffeté.
Bonjour, Jean-François Chauffeté, je dirige une
société de conseil en bilan, calculs et accompagnement
retraite que j'ai créée en 1995 (www.eor.fr) . Je
cherchais à investir dans l'immobilier aux USA dès 2010
lorsque j'ai eu la chance de rencontrer Franck qui m'a proposé
d'investir à ses côtés et d'en parler à
mon réseau. Depuis nous sommes ?devenus 45 actionnaires pour
environ 250 maisons en portefeuille.
Quel est votre offre ?
Nous proposons à des français et expats d'investir
à nos côtés pour faire grossir notre portefeuille
de maisons que nous achetons décotées car exclusivement
aux enchères. Nous faisons des travaux puis les louons
à des familles américaines. Nous avons
déjà créé un société qui
compte 45 actionnaires pour près de 250 maisons
achetées, gérées et louées. Nous venons
de créer une 2ème société pour poursuivre
nos achats.
Pour quelle rentabilité ?
La rentabilité nette de l'investissement est de 7,5% sur
les loyers hors plus-value (+37%déjà acquis depuis mi
2012) à noter c'est un bon moyen de diversifier son patrimoine
sur le dollar pour ceux qui n’en n’ont pas d’autant
que le $ prend de la vigueur face a l’euro ces temps ci..
L'immobilier aux USA a bien remonté ces dernières
années n'est-il pas déjà trop tard ?
Non nous ne pensons pas il reste sur notre catégorie de
maisons et dans la zone d'investissement un potentiel de hausse
autour de 35% pour rejoindre le pic de 2008.
De plus 2015 est la première année où l'on voit
les familles américaines revenir sur le marché
immobilier pour investir dans leur résidence principale: cela
ne manquera pas de dynamiser le marché. Dernier point, en
investissant en dollar dans la 1ere economie mondiale, et elle se
porte bien en ce moment: vous avez une Croissance aux usa de 3,5% en
2015 pour un taux de chomage à 5,5% : c’est très
différent de la morosité française !
Vous investissez principalement dans la zone de Tampa pour quelles
raisons, ne vaut-il pas mieux Miami ?
Pour faire de la rentabilité locative nous savons que tout le
bassin de Tampa est beaucoup plus diversifiée
économiquement que Miami.
De plus cette région des USA attire 50% des 1000 nouveaux
arrivants par jour en Floride, donc il y a un vrai dynamisme
démographique avec une demande soutenue locations.
Et quelle fiscalité ?
L'investissement et très performant fiscalement car vous
payez directement des impôts aux USA de l'ordre de 3%,
après il faut voir avec la convention de votre pays
d'expatriation, mais par exemple en France il n'y a sur tout ou
partie pas du tout d'impôt du fait du déficit foncier
généré, ni CSG CRDS.
Peut on vous rejoindre et investir à vos
cotés?
Oui c'est simple, il suffit de lire -cela va sans dire- et signer les
statuts, cela vous rend actionnaire. Il faut minimum acheter 5 parts
ce qui représente plus de 100.000 euros qui procureront dans
les conditions actuelles du marché de 7 à 7,5% nets.
soit pour un investissement de 100.000 euros autour de 600 € / mois
de revenus nets !
Décourvir la société Investments, voir notre portefeuille de maison aux USA et
découvrir les les 10 raisons d'investir à nos
côtés ici
Investissement
immobilier aux Usa
Reservez votre apparthotel en Floride
pour court ou long séjour..
Vous rentrez en Floride vous cherchez
une agence de relocation ?.
Votre garde-meubles .
Les boutiques et le shopping en Floride ,faites les boutiques pour
les fêtes ..
La recherche d'un bien immobilier en
Floride. La gestion locative de votre
appartement en Floride . Enseignement, études,
education, formation et langues en Floride Gerer son retour d'expatriation en Floride . Toutes vos assurances habitation, études, auto, moto,
.... Formation au francais langue étrangère pour etranger
en Floride . Vous recherchez un bien immobilier à acheter en Floride ?
Nos partenaires chasseurs immo vous accompagnent .... La location de mobilier pour particuliers avec nos partenaires
location de mobilier.
Appart hotel
Agence de relocation en Floride
Garde Meuble en Floride
Les boutiques et le shopping en Floride
Immobilier en Floride
La Gestion locative en Floride
Scolarite Education, Formation
Retour d'expatriation en Floride
Assurances
Cours de fle pour impatries
Chasseur immobilier en Floride
Location de mobilier et equipement cuisine