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Investissement immobilier en nue propriété

Investissement immobilier en nue-propriété
Acquérir la nue-propriété immobilière, c’est investir dans l’immobilier autrement : une alternative idéale pour les expatriés ? Pourquoi ?
Acheter la nue-propriété c’est acheter «les murs » d’un bien immobilier.

L’usufruit de ce bien est détenu par un tiers, l’usufruitier, qui entretient le bien immobilier à votre place puisqu’il l’habite ou le gère et en perçoit les loyers pendant toute la durée du démembrement.

L’investissement idéal lorsque l’on vit loin de la France :

Tous les frais d’entretien de ce bien, y compris les gros travaux, ainsi que les taxes et les impôts fonciers ne sont donc plus à votre charge pendant toute la durée du démembrement (*).
Vous bénéficiez d’un prix d’acquisition attractif, mais surtout, pendant toute la période de démembrement, vous ne supportez plus les aléas de la gestion locative : plus de loyers impayés, ni de vacances locatives venant grever la rentabilité locative théorique du bien et provoquer soucis de gestion et conflits stressants entre bailleur et locataire. Vous vous déchargez également des contraintes liées aux formalités administratives et fiscales : pas de taxes, pas d’impôts à régler.

L’investissement idéal lorsque l’on cherche à capitaliser en vue de son retour en France :

A la fin de la période de démembrement, lorsque l’usufruit s’éteint, vous devenez naturellement (sans aucun apport et sans repasser chez le notaire) pleinement Propriétaire.

Vous aurez investi à 60 % environ de la valeur d’un bien qui se sera, normalement, valorisé au fil des ans sur la base de 100 % de sa valeur en pleine propriété. Autres avantages pour un expatrié dans les opérations que nous proposons (*) :
- pas d’imposition au titre de l’ISF.
- les intérêts d’emprunts sont déductibles des revenus fonciers
- une rentabilité globale de l’investissement qui peut être jusqu’à 2 fois supérieure à celle des dispositifs d’investissement classiques actuellement proposés en France.

Au terme de la durée de démembrement (5, 10, 15ans), si vous êtes de retour en France, vous pourrez utiliser votre bien immobilier pour vous-même, le louer pour obtenir des revenus complémentaires, ou le vendre pour avoir un capital.

Les différents programmes que nous commercialisons en nue propriété:
- ceux avec période d’usufruit < 15 ans
- ceux avec période d’usufruit = > 15 ans

Nous pouvons vous renseigner sur les différentes caractéristiques de ce dispositif et vous proposer plusieurs programmes immobiliers qui peuvent vous faire bénéficier de ces nombreux avantages. Nous les avons sélectionnés pour leur emplacement ou pour la qualité de leur construction, répondant à la dernière réglementation thermique RT2012.