L'investissement en nue
propriété pour l' expatrié
L'immobilier en France : une source d'investissement pour les
expatriés
Investir dans l'immobilier en France au retour de son expatriation ou
pour les étrangers expatriés
L'investissement immobilier neuf en Nue-propriété.
L'achat en nue-propriété est sans aucun doute
l'investissement le plus sûr et le plus avantageux dans le
secteur immobilier. C'est en effet le meilleur moyen de se constituer
un patrimoine sûr tout en économisant un peu.
Les principes de l'investissement immobilier neuf en
Nue-propriété
L'achat immobilier en nue-propriété consiste à
s'acquérir un logement auprès d'un bailleur
institutionnel qui devient l'usufruitier du bien. En d'autres termes,
l'acheteur ou l'acquéreur devient le nu-propriétaire du
dit logement.
Ce dernier n'a donc aucun droit de jouissance ni d'usage sur le
logement. Aussi, l'entretien du logement ainsi que le recouvrement du
loyer revient à la charge de l'usufruitier, qui s'engage de
remettre le bien en parfait état à
l'échéance de l'usufruit. La durée de l'usufruit
dure généralement de 15 à 20 ans, période
durant laquelle l'usufruitier doit gérer le logement par
location.
L'achat en nue-propriété peut se faire soit par
financement bancaire ou crédit, soir par investissement
personnel grâce à ses propres fonds. Aussi, ce type
d'investissement immobilier est accessible à tout particulier
désireux de constituer un patrimoine en douceur.
Les avantages de l'investissement immobilier neuf en
Nue-propriété
Les avantages de ce placement sont réels. Du point de vue
fiscal et étant donné que le nu-propriétaire ne
perçoit aucun loyer durant une dizaine d'année, il
n'est sujet à aucune fiscalisation ni d'impôt sur le
revenu pendant toute la durée de l'usufruit.
En effet, toutes les taxes relatives à l'entretien et à
l'habitation sont à la charge du bailleur institutionnel. De
même, l'avantage de ce placement est qu'il sera possible
d'acquérir le bien à seulement 60% de sa valeur et de
récupérer 100% à l'échéance du
bail.
C est donc l'investissement idéal pour ceux qui disposent
déjà d'un revenu foncier et qui désirent le
aliser mais aussi à ceux qui souhaitent faire une plus
value.
Il est également possible de revendre le droit de
nue-propriété avant même l'échéance
de l'usufruit. Et si le nu-propriétaire décède
avant l'échéance, le droit de
nue-propriété revient à ses
héritiers.
Cependant, ce type de placement n'est pas destiné pour ceux
qui sont à la recherche d'un investissement pour
acquérir un logement principal.
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