INVESTIR DANS L'IMMOBILIER EN FRANCE

L'investissement immobilier neuf en Nue-propriété

L'achat en nue-propriété est sans aucun doute l'investissement le plus sûr et le plus avantageux dans le secteur immobilier. C'est en effet le meilleur moyen de se constituer un patrimoine sûr tout en économisant un peu.

Les principes de l'investissement immobilier neuf en Nue-propriété

L'achat immobilier en nue-propriété consiste à s'acquérir un logement auprès d'un bailleur institutionnel qui devient l'usufruitier du bien. En d'autres termes, l'acheteur ou l'acquéreur devient le nu-propriétaire du dit logement.

Ce dernier n'a donc aucun droit de jouissance ni d'usage sur le logement. Aussi, l'entretien du logement ainsi que le recouvrement du loyer revient à la charge de l'usufruitier, qui s'engage de remettre le bien en parfait état à l'échéance de l'usufruit. La durée de l'usufruit dure généralement de 15 à 20 ans, période durant laquelle l'usufruitier doit gérer le logement par location.

L'achat en nue-propriété peut se faire soit par financement bancaire ou crédit, soir par investissement personnel grâce à ses propres fonds. Aussi, ce type d'investissement immobilier est accessible à tout particulier désireux de constituer un patrimoine en douceur.

Les avantages de l'investissement immobilier neuf en Nue-propriété

Les avantages de ce placement sont réels. Du point de vue fiscal et étant donné que le nu-propriétaire ne perçoit aucun loyer durant une dizaine d'année, il n'est sujet à aucune fiscalisation ni d'impôt sur le revenu pendant toute la durée de l'usufruit.

En effet, toutes les taxes relatives à l'entretien et à l'habitation sont à la charge du bailleur institutionnel. De même, l'avantage de ce placement est qu'il sera possible d'acquérir le bien à seulement 60% de sa valeur et de récupérer 100% à l'échéance du bail.

C est donc l'investissement idéal pour ceux qui disposent déjà d'un revenu foncier et qui désirent le défiscaliser mais aussi à ceux qui souhaitent faire une plus value.

Il est également possible de revendre le droit de nue-propriété avant même l'échéance de l'usufruit. Et si le nu-propriétaire décède avant l'échéance, le droit de nue-propriété revient à ses héritiers.

Cependant, ce type de placement n'est pas destiné pour ceux qui sont à la recherche d'un investissement pour acquérir un logement principal.

Mots clés : Investissement, immobilier, nue propriété, neuf