Immobilier des expatriés, gestion locative de votre bien immobilier, ...

 Nous pouvons vous y aider!
Miyako Immobilier est une agence immobilière spécialisée dans la prestation de services immobiliers à destination d'une clientèle internationale à prédominance japonaise.

Comme la majorité des professionnels de l'immobilier nous sommes titulaires des cartes "Transaction" et "Gestion" délivrées par la Préfecture de Police de Paris et en accord avec les dispositions légales nos opérations sont couvertes par notre caisse de garantie (SO.CA.F., 26 avenue de Suffren 75015 Paris).

N'hésitez pas à nous contacter pour toute information complémentaire, vous trouverez nos coordonnées sur notre page d'accueil.

Nos activités
Locations meublées de courte durée (entre 1 et 6 mois).
Locations meublées de longue durée (6 mois et plus)
Locations vides
Achats/ventes
Gestion locative
Clients et types d'appartements

Notre clientèle est essentiellement constituée d'étudiants, stagiaires et touristes (approximativement 70%) ainsi que d'expatriés (approximativement 30%).

Les étudiants/stagiaires :
Les " vacances travailleurs ".
Depuis quelques années il est permis aux ressortissants japonais de séjourner en France avec un visa d'un type particulier qui les autorise à poursuivre des études sur notre territoire et de travailler un nombre limité d'heures ; le visa " vacances travailleurs ". A l'inverse les ressortissants français ont la possibilité de faire de même au Japon. Le profil de ces clients peut être très varié : formation de cuisinier, pâtissier, modéliste, styliste, maître d'hôtel.

Type de surface : 15 à 30 m² meublé, budget de € 550 à € 800par mois.
Les étudiants " classiques ".
Ce sont des étudiants qui typiquement viennent suivre des cycles de formation dans des écoles et universités françaises comme La Sorbonne, les Conservatoires de Musique de Paris, les écoles de mode, les écoles de design ou encore les écoles d'architecture etc.

Type de surface : 15 à 30 m² meublé, budget de € 550 à € 800 par mois.

Les expatriés :
Les expatriés seuls ou en couple.

Ce sont le plus fréquemment des cadres célibataires ou des couples sans enfants travaillant pour une société japonaise implantée à Paris et qui sont à la recherche d'une petite surface meublée ou vide pour une durée de trois ans dans la majorité des cas.

Type de surface : 30 à 70m² meublé ou vide (rarement), budget de € 800 à € 1800 par mois.

Les expatriés avec famille.
Ce sont majoritairement des couples avec enfants dont le mari est cadre dans une société japonaise implantée à Paris et qui sont à la recherche d'une grande surface vide pour une durée de trois ans dans la majorité des cas.
Type de surface : 85 m² à 150 m² vide ou meublé (rarement), budget de € 1900 à € 3500 par mois.

Dans la majorité des cas la société se portera garante pour le locataire.

Nos prestations de gestion locative
. Détermination du prix de location avec loyer principal et provision sur charges.
. Recherche et sélection des locataires avec dossier complet de solvabilité
. Etablissement et signature du bail
. Réalisation d'un état des lieux d'entrée et de sortie avec un chiffrage des détériorations éventuelles à imputer sur le dépôt de garantie du locataire
. Vérification des éléments concernant la sécurité (police d'assurance du locataire, contrat d'entretien chaudière, mise aux normes techniques électricité, gaz...)
. Gestion des éventuels sinistres (dégâts des eaux...)
. Mise en oeuvre, contrôle et surveillance des travaux d'entretien ou de remise en état
. Rapport avec le Syndic et gestion des possibles conflits d'intérêts avec la copropriété
. Suivi et contacts avec votre locataire durant toute sa période de location
. Réception et acceptation des congés après vérification de leur validité (forme, délais...)
. Tenue du compte de votre locataire avec avis de loyer, encaissement, quittance
. Suivi systématique des impayés avec relance sous 10 jours et décision sur la procédure à mettre en oeuvre
. Vérification et règlement des appels de charges du Syndic
. Augmentation du loyer en fonction des possibilités légales
. Apurement des comptes du locataire en fin de bail et imputation des sommes dues avant restitution du dépôt de garantie
. Tenue de votre compte propriétaire (encaissement et décaissement) avec règlement mensuel ou trimestriel par virement ou chèque bancaire

Nous sommes bien entendu conscients que chaque situation appelle des solutions différentes. En matière d'immobilier, comme dans beaucoup d'autres domaines, la solution "standard" est rarement adaptée, c'est pour cela que nous préconisons un contact direct avec nos clients, pour ce faire vous trouverez nos coordonnées sur notre page d'accueil

Chasseur immobilier à Paris

« Dénichez votre logement – les clés du chasseur immo »
Un livre concocté par deux chasseurs immobilers pour que la recherche d’un « home sweet home » ne soit plus une galère !
Mener une recherche immobilière efficace est un véritable parcours du combattant : pénurie de biens de qualité, multiplication des interlocuteurs (agences, particuliers, notaires, marchands de bien.....), nécessaire réactivité, importance du « marché invisible »...
Les futurs acquéreurs se retrouvent trop souvent seuls face à leurs questions. Trouver les réponses demande du temps et beaucoup d’énergie.
« Dénichez votre logement – les clés du chasseur immo »

Cote acheteur Haute Savoie

De multiples raisons de choisir ou d'apprécier la Haute-Savoie pour votre installation ou vos investissements immobiliers en France
La Haute Savoie est un département dynamique qui attire pour de multiples raisons : économiques et touristiques.Sa situation géographique en bordure de la région Rhône-Alpes à proximité de Lyon, zone frontalière avec la Suisse au nord et l'Italie au Sud y est pour beaucoup.
Sur le plan économique la région bénéficie de l'attraction du marché suisse, de nombreux frontaliers choisissent de travailler en Suisse et d'habiter en France essentiellement dans le bassin Genevois et le Chablais proches de Genève et aussi de Lausanne en traversant le lac en bateau.
Dès la fin de cette année, Annecy et son agglomération se rapprochent également de Genève, par la mise en service d'une nouvelle voie d'autoroute qui reliera les deux villes en 15/20mn contre 40/45mn actuellement. On attend à cette occasion l'arrivée sur le marché immobilier d'Annecy de nouveaux habitants venant de Genève ou des environs qui seront attirés par le charme et le dynamisme de la ville d'Annecy et de son bassin, accessible en peu de temps par cette voie nouvelle.
L'immobilier en Haute savoie avec Côté Acheteur

L'immobilier à Paris

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Vivre à Paris Tous les services pour votre hébergement temporaire, la relocation, et les logements meublés. Aparthotel, Apparthotel, résidences services et résidences hotellières. Hébergement à Paris, Vivre et travailler à Paris

	Paris l Ce quartier était situé à l'emplacement actuel du secteur de la Fourche. Le quartier des Epinettes devait son nom
à un lieu-dit créé en 1963 dont l'origine pourrait être un terme de viticulture, l'épinette blanche étant un cépage connu aujourd'hui sous le nom de pineau blanc, qui comme à Montmartre, y était peut-être cultivé ... Vivre et travailler à Paris 17