EXPATRIATION AUX USA

Immobilier aux Usa

Les Etats-Unis sont une terre d’investissement. Et le secteur de l’immobilier figure parmi leurs secteurs les plus attrayants. Voici un résumé de la situation immobilière aux USA.

L’immobilier est un des secteurs qui contribuent le plus au développement de l’économie des Etats-Unis. Toutefois, comme tous les autres secteurs, il connaît également des hauts et des bas et n’est pas étranger aux crises.

En effet, la plupart des acquisitions immobilières aux Etats-Unis se font par un emprunt immobilier, et par exemple en 2009, les saisies immobilières ont connu une très forte hausse, illustrant en quelque sorte la vulnérabilité de ce secteur.

Ceci entraîne une chute du prix immobilier et même du dollar au profit des investisseurs étrangers souhaitant acquérir un bien immobilier aux USA. Voilà des raisons expliquant la nécessité d’une étude de marché avant de lancer un investissement dans ce secteur.

Certes, on ne pourra déterminer l’évolution future du marché, pourtant on peut limiter les risques d’investissement. Si vous souhaitez investir aux USA, faites appel à l’aide d’une agence spécialisée dans l’immobilier aux USA. Il vous montrera quel est le secteur d’investissement le plus opportun et à quel moment.

Vous avez en effet le choix entre le marché des appartements (vous pouvez opter, soit pour la location permanente, soit pour la location saisonnière), le marché résidentiel individuel, le marché de l’immobilier logistique, et le marché des bureaux. On peut aussi choisir entre investir dans un bien neuf ou ancien. Evidemment le logement neuf est plus cher, pourtant avec cette option, vous pouvez faire des économies fiscales. Le bien ancien permet d’économiser sur son prix d’acquisition, il reste à l’acquéreur de le rénover.

Un petit conseil, si vous avez choisi cette option, veillez à bien vérifier l’état du bien à acheter, et faites d’abord un devis s’il y a des réparations à faire, cela vous donnera une idée de ce que va coûter réellement ce bien.

Quel que soit votre choix, une règle est à retenir, les investissements faits dans des quartiers faiblement desservis sont les moins rentables, et inversement. Pour le financement du bien, si l’on ne dispose pas du fonds suffisant, avec seulement un apport de 30%, on peut demander auprès des organismes prêteurs américains un prêt immobilier.

Et enfin, pour ce qui est des formalités administratives pour investir dans le secteur immobilier aux USA, on n’est pas obligé d’avoir une carte verte ou d’être un résident américain pour pouvoir y investir, un visa investisseur fera l’affaire.