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Vendre son bien immobilier rapidement avec OHM STAGING

Société
OHM STAGING Valorisation Immobilière

- Ville d'installation et d'activité
Strasbourg

- Présentez nous votre entreprise ?
OHM STAGING est né d’un constat additionné à la passion et à une vocation .

Une vocation : la valorisation du produit en général, découverte lors de mon expérience dans le domaine commercial et l’embellissement grâce à l’harmonisation de l’environnement visuel en particulier, notion approfondie à l’Ecole des Arts Décoratifs.

Une passion : l’esthétique et l’art, ce qui embellit le quotidien, le beau dans tous ses états.

Un constat que chacun aura déjà fait : un marché de l’immobilier saturé de biens à la vente, où l’acheteur est en position de force, où les produits stagnent de longs mois avant d’être vendus, où le vendeur n’a guère d’autre choix que de se démarquer par un prix bas ou un petit plus qui fera la différence s’il veut mettre toutes les chances de son coté pour vendre rapidement.

- Quelles sont vos activités ?
Décoration d’intérieurs, relooking d’intérieurs et de mobilier, home staging, photographie, visite immobilière

Qu'est ce que le Homestaging ?
C’est un atout indéniable pour louer ou vendre un bien immobilier dans les meilleures conditions, relativement à la situation du marché immobilier.

Ayant fait ses preuves outre-Atlantique et dans les pays scandinaves depuis plusieurs décennies, le home staging consiste en un ensemble de techniques et autres astuces qui une fois mises en œuvre, vont permettre à moindre cout d’optimiser le potentiel de tout bien à la vente, ou à la location.

Son objectif principal est de faire de votre bien, un bien unique avec un petit supplément d’âme, mais qui plaise au plus grand nombre d’acheteurs potentiels

- Le décorateur est-il forcement Homestager ?
Le décorateur a pour mission principale de répondre à l’envie d’une personne en particulier, d’accorder son espace de vie avec sa personnalité. Son approche est centrée sur les gouts du client qui vit ou travaille dans les lieux.

Le home stageur doit lui mettre en adéquation les caractéristiques des biens en vente ou à louer avec les demandes des acheteurs ou des locataires. C’est l’acheteur potentiel qui orientera son travail. Il doit plaire au plus grand nombre.

Dans le cadre de son activité le décorateur ne prend pas en compte le positionnement du bien immobilier en tant que produit sur un marché, ce qui doit absolument être fait par le home stager afin de valoriser au plus juste le bien concerné par rapport à la concurrence.
La connaissance du marché de l’immobilier
n’est pas forcément utile au décorateur, elle est essentielle pour tout home stager consciencieux.La décoration d’intérieur enrichit le travail du home stager

- Intervenez-vous essentiellement  localement ?
Tout dépend du projet à suivre. Tout peut être envisagé.

Quels sont les points forts de ce concept ?
C’est un service gagnant-gagnant pour toutes les parties.

Le particulier, pour un moindre cout puisqu’on travaille toujours au maximum avec l’existant, économise temps, argent et soucis lors de la mise en vente ou en location de son bien.

L’agent immobilier mandaté, le cas échéant, est assuré, grâce au home staging, de proposer un bien « prêt à emménager » présenté sous son meilleur angle, donc de déclencher plus de visites, donc plus de propositions d’achat ; le cycle de vente est ainsi raccourci et il peut préserver suffisamment de marge pour sa commission.

Le futur acheteur ou locataire sait qu’un bien qui a bénéficié du home staging lui permettra d’investir rapidement les lieux sans devoir augmenter son budget pour rafraichir le bien.

- Le homestaging s'adapte t-il aux goûts du client ou bien le homestaging s'adapte plutôt au produit à mettre en valeur ?

Contrairement à la décoration d’intérieur, le home staging s’adapte aux gouts non pas du client, mais des acheteurs potentiels ; c’est pourquoi l’une de ses taches principales est la dépersonnalisation. Il faut neutraliser tout ce qui sera trop personnalisé dans le bien stagé. Donc le home staging s’adapte bien sur et avant tout au produit qui doit être présenté sous ses meilleurs auspices pour susciter l’envie chez un maximum de personnes. Grace à quelques astuces imparables, le home staging permet d’optimiser les espaces, de rendre à chaque pièce une fonction définie, d’apporter un « truc en plus » qui démarquera l’appartement ou la maison stagé par rapport aux autres produits.

L'expatrié qui est en phase de départ à l'étranger pour une longue durée doit souvent vendre son appartement dans la précipitation, pouvez vous l'aider à faciliter sa vente ?

Bien sur ; les chiffres constatés par exemple au Canada, où le home staging est implanté depuis des décennies, prouvent que le cycle de vente de tous les biens ayant bénéficié des services du home staging est considérablement réduit. On passe de 6 mois en moyenne basse, pour un bien non stagé, à 45 jours pour un bien stagé. Le home stageur prépare le bien à la vente ou à la location, de telle sorte que les prochains acquéreurs ou loueurs n’aient plus qu’à poser leurs meubles dans les lieux. Très souvent il vous remet également un dossier photo qui vous permettra d’attirer un maximum de visiteurs sur votre annonce, que vous décidiez de vendre seul, ou accompagné par une agence immobilière. Celle-ci sera d’autant plus motivée à vendre ou louer votre bien qu’elle aura dans son portefeuille un bien « prêt-à-vivre », qui lui permettra, et à vous par la même, d’économiser de précieuses sommes lors des négociations.

- Dans un autre cas l'expatrié qui rentre définitivement en France et qui doit se réinstaller, peut il utiliser vos services en tant que Homestaging ou bien comme décorateur d'intérieur ?

Dans ce cas, la panoplie de décoratrice créatrice d’ambiances sera revêtue. La décoration permet à l’occupant des lieux de s’approprier l’espace, notion importante lors d’un retour définitif par exemple. Elle sera tout aussi efficace dans la réappropriation de l’espace, pour des personnes qui occupent le même appartement ou la même maison depuis quelque temps et qui souhaitent changer de lieu sans déménager.

La décoration d’intérieur concerne l’entrée dans les lieux alors que le home staging concerne plus généralement des biens desquels on sort.

- Une conjointe d'expatrié en poste à l'étranger, peut elle faire une formation de Homestaging ?

Tout à fait. Il existe différents centres de formation qui proposent leurs services lors de formations sur 3 jours, le plus souvent, voire parfois par correspondance. Je pense en outre qu’il est indispensable de développer ses connaissances en matière d’immobilier, particulièrement en ce qui concerne le marché sur lequel sont les biens qui sont stagés, ceci afin de pouvoir positionner les biens au plus juste par rapport à la concurrence. Ajoutée à cela, une formation à quelques techniques de décoration et une

Comment cela se passe t-il ?
Chaque entité dispense une formation qui lui est propre, dans laquelle on retrouvera bien sur des enseignements communs, puisque la discipline est identique, mais agrémentés de diverses options, relativement aléatoires.

- Quels sont vos atouts  face à la concurrence ?
OSER ETRE REMARQUABLE POUR FAIRE LA DIFFERENCE. Permettre à mes clients, pour un budget maitrisé et toujours bien inférieur au cout du temps passé sur le marché, de proposer un bien à la vente en ayant l’esprit tranquille parce que tout aura été fait pour lui donner toutes ses chances sur le marché, parce que leur bien aura le petit supplément d’âme que les autres n’ont pas.

INVESTIE A 100% DANS MON ACTIVITE, je prodigue des conseils mais je réalise également personnellement toutes les modifications nécessaires à la mise en valeur, à la mise en scène du bien,( changement de robinetterie, de revêtement de mur, de sol, petite menuiserie…) sans avoir recours à des prestataires extérieurs et donc sans alourdir les frais puisque le cout des prestations proposées comprends toujours le conseil et la mise en œuvre. En outre, j’ai vendu ma maison grâce au home staging, j’en vante donc les mérites en connaissance de cause..

CONSTAMMENT A L’AFFUT DE LA NOUVEAUTE, tant en ce qui concerne les nouveaux matériaux pour les sols, les murs, les tendances décoration et design, mais aussi relativement aux fluctuations du marché immobilier, aux attentes des acheteurs et des loueurs…

UNE APPROCHE UNIQUE DU HOME STAGING, nourrie d’art et de créativité et d’amour des choses bien faites.

- Pour résumer votre activité et votre image en deux phrases d’accroches éditoriales avec des mots forts ?

Avec OHM STAGING, Osez être remarquable ! OHM STAGING vous apporte la solution pour vendre ou louer votre bien rapidement et à moindre cout, vous avez tout à y gagner !

- Avec quels mots clefs nos lecteurs peuvent vous trouver facilement sur internet ?
HOME STAGING ALSACE