A lire ...

Vendre son bien immobilier rapidement avec Mise en Scène

Société
Mise en Scène – Home Staging

- Ville d'installation et d'activité
Montereau fault Yonne – Provins - Sens

- Présentez nous votre entreprise ?
Mise en Scène est une jeune société de Home Staging implantée dans le sud Seine et Marne, créée par une passionnée de décoration et d’aménagement intérieur. Décidée à mettre ses talents au profit des vendeurs ou loueurs de biens immobiliers, elle leur permet de se différencier sur un marché concurrentiel très difficile en apportant le facteur qualitatif.

Son objectif est d’étendre son activité sur les 3 départements que sont la Seine et Marne, l’Yonne et l’Aube afin de faire connaître et de développer ce nouveau concept, (encore très localisé dans les grandes villes) aux zones rurales.

- Quelles sont vos activités ?
Comme son nom l’indique, l’activité principale de Mise en Scène est le home staging. Plusieurs types de prestations sont possibles.

- Après une expertise avec rapport écrit,
Nous coachons le propriétaire du bien immobilier et le suivons tout au long de la mise en valeur du logement s’ils veulent la réaliser eux mêmes.

ou
Nous pratiquons nous même cette mise en valeur si le vendeur en exprime la volonté (préférable pour un résultat optimal).

Nous entretenons le home staging jusqu'à la vente du bien.

- Nous réalisations des packs photos pouvant être utilisées sur les différents supports d’annonces.

- Mise en Scène réalise également la décoration d’intérieur : Les vendeurs sont aussi des acquéreurs qui satisfaits du home staging nous demandent de faire la décoration de leur nouveau logement.

- Qu'est ce que le Homestaging ?
Le Home Staging est la mise en valeur de biens immobiliers meublés ou vides. Quand vous décidez de vendre, votre bien devient alors un capital et même si votre décoration est séduisante, elle ne peut pas plaire à tout le monde. Le home stager désencombre, dépersonnalise, répare, harmonise, revalorise, traque tout ce qui fait naître le doute pour provoquer le coup de cœur chez le futur acheteur. Il transforme le bien pour qu’il plaise à « monsieur tout le monde ».

- Le décorateur est-il forcement Homestager ?
Ce sont 2 activités très différentes. Le décorateur va transformer un intérieur en fonction des goûts du propriétaire, couleurs, styles de meubles, lumières, ambiance, il va le personnaliser en fonction des envies du propriétaire, alors que le home stager va dépersonnaliser en utilisant des couleurs neutres qui plairont à tous et en retirant les photos, les objets personnels et trop parlants afin de ne pas détourner l’attention du visiteur et de son objectif premier qu’est la visite.

- Intervenez-vous essentiellement localement ?
Notre activité est encore très localisée dans les grandes villes, les agences n’ayant pas encore développé ce concept dans les zones plus rurales, mais elle s’étend petit à petit et des villes comme Montereau, Coulommiers, Sens commencent à faire appel à nos services.

- Quels sont les points forts de ce concept ?
Le home staging permet des visites plus fréquentes grâce à des photos professionnelles qui attirent les visiteurs.

Le bien est vendu 3 à 4 fois plus rapidement, et donc il coûte beaucoup moins en prêts relais, impôts, entretien, assurances….

L’acheteur négocie beaucoup plus rarement sur un bien Home Stagé et sa marge de négociation est réduite (coup de cœur oblige).

Si plusieurs logements semblables sont en vente, celui Home Stagé sera vendu avant les autres.

Le Home Staging est un investissement sur lequel le propriétaire enregistre systématiquement un retour et son prix sera toujours inférieur aux dépenses engendrées par le bien s'il ne se vend pas rapidement .

- Avez-vous des services pour les entreprises ?
Mise en Scène réalise aussi des locaux qui doivent être à la fois « jolis et passe partout » : agencement de magasins, de bureaux, de salles d’attente et nous intervenons aussi sur des « pas de porte » à vendre.

Bien sûr nous travaillons aussi avec les promoteurs immobiliers qui doivent aménager une maison témoin ou les agents immobiliers qui veulent proposer un service aux clients, ou qui désirent vendre plus rapidement pour assurer un turn over.

- Le homestaging s'adapte t-il aux goûts du client ou bien le homestaging s'adapte plutôt au produit à mettre en valeur ?

Les goûts du client seraient trop personnels et en contradiction avec le principe du home staging qui est de plaire à un maximum de personnes. Le home staging doit s’adapter aux produits, tous ont des points forts à valoriser et des points faibles à corriger, à chaque prestation, la façon de faire sera donc différente.

- L'expatrié qui est en phase de départ à l'étranger pour une longue durée doit souvent vendre son appartement dans la précipitation, pouvez vous l'aider à faciliter sa vente ?
Les études le montrent, un bien home stagé est vendu en 31 jours contre 160 pour les autres (Étude ASP). Le home staging est bien la solution idéale pour quelqu’un qui doit vendre précipitamment sans augmenter sa marge de négociation et sans brader. Mise en Scène se charge aussi de l’entretien du home staging si les propriétaires absents le désirent.

- Dans un autre cas l'expatrié qui rentre définitivement en France et qui doit se réinstaller, peut il utiliser vos services en tant que Homestaging ou bien comme décorateur d'intérieur ?
Nous réalisons aussi de la décoration d’intérieur, nous adapterons dans ce cas la décoration aux goûts du client, à ses origines, à ses contraintes, ses besoins, sa façon de vivre…la décoration et le home staging sont deux activités complètement différentes mais aussi passionnantes.

- Une conjointe d'expatrié en poste à l'étranger, peut elle faire une formation de Homestaging par correspondance ?
Le Home staging est une profession qui nécessite d’avoir du goût, des connaissances en décoration et « du savoir faire ». Une partie de la formation peut se faire par correspondance mais ce n'est pas suffisant, il me semble impératif de passer par une phase pratique sur des cas concrets car ce travail ne manque pas de surprises et seul l'expérience permet de réagir "vite et bien". C'est pourquoi je conseillerai après la partie théorie, de faire un stage chez un professionnel.

- Comment cela se passe t-il ?
Différentes possibilités s'offrent à elle, il suffit d'aller chercher sur Internet, le home staging est une profession en plein boom et malheureusement nombreux sont ceux qui en profite pour en faire un commerce, il est donc difficile de différencier les offres fiables des autres, surtout qu'à l'heure actuelle, ni la formation, ni le home staging ne sont réglementés.

- Quels sont vos atoûts face à la concurrence ?
Mise en Scène est dirigée par une Home Stager diplômée du réseau H.S.P. premier réseau de Home Stagers indépendants en France. Le réseau HSP a fait ses preuves et s’implique énormément. Par exemple, le 27 novembre, « les HSP ont du cœur » vont transformer une partie de la maison commune des villages d‘enfants SOS de Busigny et Carros.

Mise en Scène s’adapte au budget de chaque client, nous pouvons Home stager un bien en optimisant la décoration existante afin de limiter l’investissement matériel. Il n’y a donc pas de frais de meubles ou d’objets de décoration supplémentaires : très souvent les biens sont suffisants pour créer une atmosphère neutre permettant aux acheteurs de se projeter dans le décor.

- Pour résumer votre activité et votre image en deux phrases d’accroches éditoriales avec des mots forts ?
Vous vendez votre bien, faîtes la différence avec Mise en Scène, home staging

- Avec quels mots clefs nos lecteurs peuvent vous trouver facilement sur internet ?

Home staging seine et marne