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Vendre son bien immobilier rapidement avec HIASAN

1)Société
EURL HIASAN

2)Ville d’installation et d’activité
GARDANNE (13120).

Secteur d’intervention : PACA / Alpes-de-Haute-Provence (04), Hautes-Alpes (05), Alpes-Maritimes (06), Bouches-du-Rhône (13), Var (83), Vaucluse (84) et plus si besoin.

3)Présentez-nous votre entreprise ?
« Hiasan » est une société de conseils et de décoration intérieure basée à Gardanne, spécialiste en Home staging (mise en valeur de biens à la vente).
Notre objectif est de créer une identité à chaque client à travers l’espace et l’ambiance en associant volumes, matières et couleurs.

4)Quelles sont vos activités ?
Décoration / Aménagement Intérieur : Etudes de projets, Elaboration de plans et Perspectives 3D, Conseils décoration.

Rénovation, Agrandissement : tous types de travaux peuvent être envisagés (plâtrerie, peinture, électricité, plomberie,..).

Home staging : Conseils, Diagnostic ou Aménagement complet.

Plans : pour autorisation de travaux ou Permis de construire.

Formation Home staging : Démarrage 1er Trimestre 2010.

5)Qu’est-ce que le Home staging ?
Un nouveau concept venu des USA, déjà mis en application avec succès au Canada, en Australie, en Angleterre ou encore dans les pays d’Europe du Nord.

Celui-ci consiste à mettre en place une organisation et une décoration qui "font vendre vite et mieux".

A l’aide de techniques spécifiques, l’acheteur potentiel peut ainsi se projeter dans les lieux, se sentir "comme chez lui" dès son entrée.

Un bien mis en valeur par le Home Staging permet d’accentuer l’effet "coup de cœur", se négocie au meilleur prix et plus rapidement.
Un investissement en Home Staging de 0,5 à 1 % de la valeur du bien mis en vente (s’il y a des petits travaux) conduit à présenter une propriété ou un appartement "clé en main".

Une prestation qui permet également une réduction de la marge de négociation.

Une propriété irréprochable, plus compétitive et qui s’ouvre à un plus grand nombre d’offres d’achat.

6)Le décorateur est-il forcément Home stager ?
Oui et Non.

Oui, car il est vrai qu’un décorateur viendra naturellement vers le Home staging, c’est le « point de vue » qui va changer, ce n’est pas le client qui va choisir sa décoration mais « l’acheteur potentiel lambda ».
Non, car beaucoup de personnes (agents immobiliers, particuliers…) se lancent dans des formations de Home staging sans être décorateur à la base et ça fonctionne

7)Intervenez-vous essentiellement localement ?
Pour l’instant oui, car la demande a été locale mais nous irons où il y aura des demandes sans problèmes.

8)Quels sont les points forts de ce concept ?
Le délai de vente, celui est considérablement réduit, passant en moyenne de 160 jours à 30 jours,
Le taux de négociation, chute également, en moyenne nationale sur le 1er semestre 2009, taux de négociation sur des biens non valorisé : 11,42%, biens valorisé avec Home staging : 3,24%.

9)Avez-vous des services pour les entreprises ?
Pas particulièrement, nous appliquons les mêmes services que ce soit aux particuliers comme aux entreprises.

10)Le Home staging s’adapte t-il aux goûts du client ou bien le Home staging s’adapte plutôt au produit à mettre en valeur ?
Le Home staging n’est pas de la décoration d’intérieure, toute la différence est là. La décoration se crée suivant les goûts et les attentes du client. A contrario, le Home staging va mettre en place une ambiance qui est susceptible de plaire au plus grand nombre, elle va dépersonnaliser et neutraliser la décoration existante dans le lieu. Ceci afin que n’importe quel visiteurs puissent tout de suite s’imaginer chez lui.

11)L’expatrié qui est en phase de départ à l’étranger pour une longue durée doit souvent vendre son appartement dans la précipitation, pouvez-vous l’aider à faciliter sa vente ?

Totalement, car en général les clients intéressés par cette démarche sont les clients pressés de vendre (crédit relais, divorce, décès,…).

12)Dans un autre cas, l’expatrié qui rentre définitivement en France et qui doit se réinstaller, peut-il utiliser vos services en tant que Home staging ou bien comme décorateur d’intérieur ?

Dans ce cas, c’est le décorateur d’intérieur qui interviendra car le client va vouloir s’approprier le bien dans lequel il s’installe et personnaliser sa décoration.

13)Une conjointe d’expatrié en poste à l’étranger, peut-elle faire une formation de Home staging par correspondance ?

Oui, ce sont des méthodes assez simple à apprendre, il faut juste avoir le goût pour la décoration au départ car il y a des harmonies de couleurs à respecter et il ne faut pas se tromper.

14)Comment cela se passe t-il ?
Nous sommes en train de mettre en place la formation, ce sont des détails que nous finaliseront en début d’année 2010.

15)Quels sont vos atouts face à la concurrence ?
Contrairement à la majorité des Home stagers installés ces derniers mois, nous ne travaillons pas de notre domicile. Une agence est ouverte et les clients peuvent venir nous voir et poser toutes les questions qu’ils désirent, consulter nos books et ainsi rencontrer les personnes susceptibles d’intervenir chez eux. C’est un aspect psychologique important car nous allons rentrer chez eux et ouvrir leurs placards, c’est un peu de leurs vies que l’on va voir et ils ont besoin d’avoir totalement confiance en nous pour accepter cette démarche.

16)Pour résumer votre activité et votre image en deux phrases d’accroches éditoriales avec des mots forts ?
« Tous vos projets sont étudiés et réalisés avec soin ET SUR-MESURE ! »

« Le Home staging, c’est préparer un bien de manière à le vendre le plus rapidement possible, au meilleur prix ET à moindre coût ! C’est LA solution pour mieux vendre ! »

17)Avec quels mots clefs nos lecteurs peuvent vous trouver facilement sur Internet ?

Céline / Jimenez / Home staging
Hiasan
Home staging / Gardanne

Qu’est-ce que le Home staging ? (En pratique, qui fait quoi ?, FAQ, les prestations, les réalisations)

Les prestations de décoration intérieure
Les Plans

19)Qui faut-il contacter au sein de votre entreprise ?
Mme JIMENEZ Céline au 06.50.05.66.27