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Vendre son bien immobilier rapidement avec Cd’A by caroledauvergne

Société
Cd’A by caroledauvergne

Ville d'installation et d'activité
Siège social : Fréjus
Zone d’intervention : Côte d’Azur, Région lyonnaise, Benelux

Présentez nous votre entreprise ?
L’agence Cd’A est née de mon expérience hôtelière (création et vente de différents concepts), de ma passion pour l’art, l’architecture, le design et mes 8 années passées aux Pays Bas.

Cd’A by caroledauvergne est spécialisée en valorisation immobilière et home staging et offre par ailleurs, des prestations de conseil et de décoration d’intérieur.

Quelles sont vos activités ?
home staging,
conseil et décoration d’intérieur,
conception de meubles écologiques.

Qu'est ce que le Homestaging ?
Le home staging prépare un bien à la vente, remédie au robinet qui fuit comme au mauvais éclairage pour finalement concentrer l’attention sur les points forts de la propriété en vente.

Ce n’est ni du camouflage, ni de la rénovation, ni de la décoration d’intérieur.
Un bien trop personnalisé rend la projection difficile pour les acheteurs, la décoration attire le regard et occulte les murs. Quand le propriétaire décore sa maison, il la personnalise. Quand nous réalisons un home staging, nous faisons le contraire.
Le home staging vide un bien en moyenne de 30 à 40 % de son contenu.

Il s’agit donc de : dépersonnaliser, désencombrer, changer certains détails, réagencer, s’assurer de la propreté du bien pour que la vente se fasse plus rapidement et au meilleur prix. Il s’agit également de créer une ambiance coup de cœur (les 90 premières secondes d’une visite sont décisives dans la vente).

Le décorateur est-il forcement Homestager ?
Non, tous les décorateurs ne sont pas homestager. Le home staging ne consiste pas uniquement en une mise en valeur esthétique du bien à vendre.

Intervenez-vous essentiellement  localement ?
Nous intervenons plus particulièrement sur la Côte d’Azur, la région lyonnaise et sur le Benelux.

Quels sont les points forts de ce concept ?
Le home staging existe depuis plus de 30 ans aux USA et dans l’Europe du nord, et n’a donc pas attendu la crise immobilière pour faire ses preuves.

Le délai moyen pour la vente d’un bien en France est de 127 jours et passe à 21 jours après un home staging

Le taux de négociation du prix du bien à vendre est de 11,42% et passe à 3,24% après un home staging. Et contrairement aux idées reçues, le coût moyen de la prestation correspond seulement à 1,93 % du prix de vente.
(Source La Vie Immobilière mars 2009).

Avez-vous des services pour les entreprises ?
Nous proposons des conseils de «relooking» pour les hôtels, en partenariat avec différentes chaînes hôtelières.
Et nous adoptons également les techniques du home staging aux hôtels en vente.

Le homestaging s'adapte t-il aux goûts du client ou bien le homestaging s'adapte plutôt au produit à mettre en valeur ?

Le home staging s’adapte au bien à vendre, à l’espace.
Si nous devons par exemple «stager» une maison dont l’accès au jardin se fait par un petit séjour, nous allons bien évidement privilégier les circulations plutôt que le design du canapé. Vous allez me dire c’est du bon sens, oui mais souvent les vendeurs ne voient plus les défauts ou les atouts de leur bien à vendre.

Par ailleurs, il ne faut pas non plus transformer le bien à vendre en espace sans âme, stérile. Il doit aussi rester fonctionnel et douillet mais pas trop, tout est question d’équilibre et de savoir faire.

L'expatrié qui est en phase de départ à l'étranger pour une longue durée doit souvent vendre son appartement dans la précipitation, pouvez vous l'aider à faciliter sa vente ?
Bien évidement, le délai moyen de vente d’un bien valorisé ou stagé est divisé par 5 et le taux de négociation d’un bien stagé est divisé par 3. Ainsi l’investissement d’un home staging est minime face au gain de temps et d’argent.

Une conjointe d'expatrié en poste à l'étranger, peut elle faire une formation de Homestaging ?
Oui, tout a fait si celle-ci a des compétences en agencement, mais aussi en organisation, en design. Mais surtout la formation doit être faite par un organisme de formation reconnu et non dans le cadre d’un simple « coaching de deux journées ».

Comment cela se passe t-il ?
Il s’agit de trouver une formation digne de se nom et de retourner à « l’école » afin d’étudier la théorie (la couleur, la lumière, la gestion des circulation et des volumes, les styles, le choix de matières et matériaux, la mise en place d’un réseau, l’établissement de contrat clients et fournisseurs,…) mais la formation doit surtout inclure du terrain et encore du terrain.

Pour ma part j’ai passé un diplôme de décorateur ensemblier pour l’activité de décoration d’intérieur puis j’ai suivi deux formations sur le home staging, l’une en France avec Agnès Millet et la seconde aux USA avec Anne Marie Hidalgo (ASP) ainsi qu’une formation sur la psychologie de l’habitat avec Bénédicte Régimont. Ces formations m’ont permis de confirmer les techniques du home staging propre au marché français. L’obtention de mon diplôme et les formations ont duré 2 ans. Je pratique la valorisation immobilière depuis maintenant plusieurs années en France et au Benelux.

Quels sont vos atouts  face à la concurrence ?
Cd’A offre tout d’abord, une expérience du terrain, de la réactivité, de la mobilité, de l’écoute, un accueil en français, anglais, néerlandais, espagnol et une expérience de l’expatriation.

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