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ACHETER SA RESIDENCE SECONDAIRE AU MAROC

Depuis quelques années déjà, le marché de l’immobilier français est victime de spéculation de saturation. Il est réservé à une classe fortunée et aux étrangers ayant un pouvoir d’achat plus important que les français moyens. En conséquence, les français se tournent de plus en plus vers le marché immobilier étranger particulièrement vers les pays exotiques. Dans certains pays comme le Maroc, le marché est une vraie aubaine car en plus de s’offrir une deuxième résidence, l’achat est à un prix moins important que dans l’hexagone.

Le Maroc, eldorado immobilier pour les investisseurs français

La principale raison de l’exode des investisseurs immobiliers français pour des marchés comme le Maroc reste le coût élevé de l’immobilier en France. En effet, pour le français moyen cela dévient quasiment inaccessible d’acquérir un bien immobilier avec la crise économique et surtout face à la concurrence d’une élite fortunée ou des européens ayant un pouvoir d’achat beaucoup plus important (anglais, allemands, hollandais, etc.). Louis Eudes, fondateur d’une grande entreprise en France explique : « Depuis la crise, les gens s’aperçoivent qu’ils ne disposeront que de petites retraites. Ils paniquent et sont prêts à partir n’importe où. (…) Ils aiment la France mais considèrent qu’il est trop difficile d’y vivre. Ils préfèrent tenter l’aventure des pays émergents ». Investir donc à l’étranger devient une alternative très souvent envisagée et ce phénomène va crescendo. Cette affirmation est corroborée par Carole L, Directrice de la maison des français de l’étranger qui ajoute: « Nous sommes de plus en plus consultés par de futurs retraités désireux de s’installer à l’étranger» ».

Parmi les destinations de proximité pour l’achat d’une résidence secondaire, figure en bonne place le Maroc. Ce pays s’est ouvert progressivement aux acquéreurs étrangers. Comme en France, le budget dépend de la localisation et du standing du bien immobilier. Avec moins de 100.000 euros, il est possible de devenir propriétaire d'une résidence senior au Maroc. A ce propos, Christian Jacques fonctionnaire à Marseille, possédant une résidence secondaire marocaine confirme: « Je me suis offert un Riad à rénover, acheté environ 160 000 euros en 2002. C'est le prix d'un T2 en province ! ».

Aussi, le gouvernement marocain a pris conscience de la formidable ressource économique qu’est le tourisme aujourd’hui et des nombreuses retombées que cela peut avoir dans le secteur de l’immobilier. Il a mis en œuvre toute une procédure d’aménagement pour attirer les investisseurs et pour faciliter les acquisitions de biens immobiliers. Comme l’atteste Michèle, 66 ans, « Cela a été très facile puisque nous sommes devenus propriétaires en seulement 2 semaines ».

De surcroît, l'acquéreur du bien immobilier peut cependant décider d'y établir sa résidence fiscale car son titre de résidence rendra possible des séjours de plus longue durée qu'un simple visa touristique. Il pourra alors et sous certaines conditions rigoureuses, bénéficier d'allégements d'impôts.

Précisons aussi qu’acheter une résidence secondaire au Maroc n’a pas que des avantages fiscaux. Il y a bien entendu des avantages naturels car le Maroc pour les vacances c’est bien. Bénéficiez d’une qualité de vie et d’un climat exceptionnel .C’est donc une destination idéale pour profiter des belles plages et piscines. Et si la nostalgie du pays se fait sentir, la France n’est qu’à quelques heures de vol.

Quelques consignes pour acquérir un bien immobilier

En France, le système protège l'acheteur. A l'étranger, il n’en n'est pas toujours le cas. Pour toute transaction, vous devrez ouvrir un compte en dirhams convertibles, alimenté depuis la France, qui servira également à accueillir le produit de la revente éventuelle. Comme l'achat d'un bien à l'étranger donne lieu un jour, à une revente. Renseignez-vous sur les risques financiers liés à la devise de la transaction. Assurez-vous de la possibilité de rapatrier les fonds quand un contrôle des changes existe. Et si cela est même nécessaire, faites appel à un chasseur immobilier. Pour toute démarche, il est conseillé de faire appel à un notaire marocain. Ses frais s’élèveront à environ 5% de la transaction.Optez pour un bien «titré», référencé au cadastre, vous aurez tous les renseignements nécessaires (propriétaire, surface…) et gagnerez du temps et de l’argent. Pour éviter tout problème avec les autorités ou les propriétaires, déclarez toutes vos transactions.