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Depuis quelques années
déjà, le
marché de
l’immobilier français
est victime de spéculation
de saturation. Il est
réservé à
une classe fortunée et aux
étrangers ayant un pouvoir
d’achat plus important que
les français moyens. En
conséquence, les
français se tournent de
plus en plus vers le
marché immobilier
étranger
particulièrement vers les
pays exotiques. ACHETER
UNE RESIDENCE SECONDAIRE AU
MAROC
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Vous
partez vivre au Maroc, vous
êtes détachés
ou expatriés, et vous
désirez
bénéficier d'une
couverture santé
complète.
En associant les couvertures de
la CFE (Caisse des
Français de l'Etranger) et
de La Mutuelle
Verte
en
régime
complémentaire :
offrez-vous en cas d'expatriation
la continuité de votre
protection sociale d'origine
...
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A la
recherche d’une destination de
rêve, où climat
ensoleillé, faible coût de
vie et avantages fiscaux riment pour vous
permettre de passer une retraite
agréable et bien
méritée ? Le Maroc est
peut être la destination qu’il
vous faut. Bénéficiant de
tous ces atouts, le royaume du Maroc fait
le bonheur de milliers de retraités
français et autres européens
qui ont choisi de se lancer dans cette
aventure.
Le Maroc, un nouvel oasis pour les
retraités
A quelques heures de vol de la France, le
Maroc s’est imposé depuis
quelques années comme l’une
des destinations
préférées des
retraités français.
Aujourd’hui, ils seraient près
de 40 000 à y vivre et
à profiter des belles plages et du
soleil. Le climat y est idéal, avec
plus de 300 jours de soleil par an et une
température moyenne de 25°C en
journée. Et ce ne sont pas les
seuls avantages dont jouissent les
immigrés en quête de repos au
Maroc ! Le Maroc a un coût de
vie moins élevé par rapport
à la moyenne européenne,
bien qu’il y ait des augmentations de
prix dans des grandes villes de tourisme.
Cependant, la fourchette des prix sur les
produits en général reste
tout de même abordable
Aussi, le régime fiscal Marocain
est très favorable aux
retraités français car en
plus d’un abattement forfaitaire de
40% sur le montant de la pension de
retraite, le gouvernement marocain accorde
une réduction de 80% du montant de
l’impôt dû au titre de la
pension globale et correspondant aux
sommes transférées au Maroc
à titre définitif en dirhams
non convertibles (à condition
d’y passer au minimum 6 mois/an). De
plus, les retraités sont exempts de
taxes sur les loyers locatifs
perçus au cours des trois
premières années.
Au Maroc, il n’y a aucun risque de
double imposition sur les revenus. Ce fait
est dû à une convention entre
la France et le royaume du Maroc qui
permet une imposition unique.
En cas de besoin d’un personnel pour
des raisons de santé ou de
sécurité, vous pouvez
disposer d’un personnel de maison
pour des salaires très abordables
(environ 150 à 200 euros par mois
pour un employé de maison
effectuant, à temps plein, les
tâches ménagères).
Concernant le prix de l'immobilier au
Maroc, il est très accessible par
rapport aux marchés
européens. Même si le prix
est fonction de la situation ou de
l’emplacement du bien immobilier, il
n’en demeure pas moins attractif pour
les riads aussi bien que pour les
appartements (de 600 à 1100 €/m2 en
fonction du standing comparé au
prix de l’immobilier à Paris
3500 à 16 000 € /m2).
Un autre avantage est que la
barrière linguistique n’existe
pas pour les français
désirant effectuer leur retraite au
Maroc. La langue française est
couramment parlée au Maroc.
Toutefois, vous apprendrez beaucoup de cet
échange culturel en apprenant aussi
la richesse de la culture marocaine aux
différentes conférences et
manifestations organisées
régulièrement par les
consulats, centres culturels et
associations françaises.
Les formalités administratives
et conseils
Comme pour toutes destinations, quelques
formalités sont requises avant de
s’installer au royaume du Maroc.
D’abord inscrivez-vous à la
caisse des français de
l’étranger (CFE) et
présentez-vous auprès du
centre des impôts pour
déclarer vos revenus annuels et
votre nouvelle adresse à
l’étranger. Puis demandez
à votre mairie un certificat de
changement de résidence. Ensuite,
voyez votre banque pour les
procédures de transfert et
virements. Pour vos affaires personnelles,
ne vous encombrez pas trop d’objets
inutiles pour éviter de vous causer
des soucis par rapport aux taxes
d’importation. Il est
conseillé d’ailleurs de
laisser des déménageurs
internationaux s’occuper du transit
et de la livraison. A cet effet, comptez
1300 Euros pour 4 mètres cubes.
Sachez aussi que l’absinthe et les
armes sont interdites, les
véhicules sont taxés
à 52 % de leur prix neuf, mais le
mobilier, vaisselle et vêtements ont
une franchise. Préférez
changer vos euros en dirhams dans les
banques Marocaines car le taux de change y
est plus intéressant.
Arrivés au Maroc, faites vous
obligatoirement immatriculer auprès
des autorités de police marocaines
qui vous délivreront votre carte
d'étranger. Faites vous aussi
reconnaître à
l’ambassade de France en tant que
citoyen du pays au Maroc. Cela peut
être indispensable dans certains cas
(documents administratifs, prorogation de
passeport, légalisation de
signature, procuration, rapatriement
d’urgence, etc.).Vous devrez
également souscrire une assurance
pour votre véhicule si vous en avez
une. Et surtout Demandez à votre
assurance vie ou garantie obsèques,
si vous êtes couvert à
l’étranger ainsi que les
conditions de rapatriement. Mieux vaut
être prudent !
Et n’oubliez pas qu’en dehors
des masses touristiques, les
retraités qui ont choisi de
s’installer au Maroc, pourront
tranquillement visiter les villes
impériales, parcourir les pistes de
l’Atlas et se prélasser sur
les plages à leur guise. Bon
voyage !
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