Gérer son bien immobilier à Paris

Gestion locative pour propiétaire expatrié

Interview TRANSAC-GESTION Paris

Présentez nous votre entreprise et ses activités :

TRANSAC-GESTION est une agence immobilière en ligne, spécialisée dans la gestion locative. Nous disposons également d’un pôle dédié aux transactions, locations ou ventes immobilières.
Céline CUBERTEFON, Directrice de l’agence met à votre service ses 15 années d’expérience acquises auprès d’agences locales mais aussi de groupes nationaux. N’hésitez pas à nous contacter grâce au formulaire, directement par téléphone au +33(0)6 59 69 33 52 (WhatsApp ou Viber possible) ou par email contact@transac-gestion.com Nous sommes à votre disposition afin de vous conseiller et garantir la réussite de votre projet immobilier avec des prestations sur-mesure qui vous correspondent.

Sur quelle région intervenez vous ?

Nous sommes implantés sur Paris, ceci étant, nous intervenons sur l’ensemble du territoire français.?

Sur quel type de prestations en matière de gestion locative et de relocation ?

Notre volonté est de nous adapter au mieux au besoin de nos clients, c’est pourquoi nous proposons un service de gestion locative personnalisable. Suivant la demande de nos clients, nous réalisons pour eux, la relocation, la gestion administrative ou la gestion complète de leurs biens. Nous les accompagnons également dans leur projet de réaménagement ou d’aménagement de leur appartement.

Quels types de biens immobiliers sont actuellement disponibles en gestion locative chez TRANSAC-GESTION ?

Notre portefeuille de gestion est assez varié, nous gérons des appartements vides et meublés, du studio au 4 pièces. Nos biens sont situés à PARIS, en banlieue mais également en province. A aujourd’hui, l’agence compte 1 seul logement vacant, il s’agit d’un studio parisien. Sur nos conseils et après discussion avec les propriétaires, nous avons choisi ensemble d’y faire quelques travaux pour en optimiser la location et pérenniser le bien. Dans ce cadre, l’agence TRANSAC-GESTION s’occupe de proposer les travaux nécessaires, de faire réaliser des devis, de suivre et réceptionner le chantier. Dans la foulée, l’agence se chargera de la relocation de l’appartement.

Quel budget faut-il prévoir pour faire un gérer un bien pendant son absence ?

Le budget à prévoir est proportionnel au montant du loyer hors charges (4 ou 6 % TTC suivant le type de gestion locative choisi). Pour donner un ordre de prix, il faut compter entre 30 et 50 € par mois en dehors de tous travaux d’aménagement intérieur. A ce budget peut éventuellement s’adjoindre une enveloppe dédiée aux travaux ou à l’aménagement du logement. Sur ce point, il est difficile de donner un prix car ce budget est lié à la taille de l’appartement, au type de travaux à réaliser et au niveau de standing souhaité par le client propriétaire. En tous les cas, nous le conseillons et l’accompagnons dans ses choix et la réalisation de son projet.

Votre rôle d'agent de gestion locative vous oblige à gérer l'administration fiscale et administrative du bien ?

Sur ce point, nous fournissons chaque année un récapitulatif permettant aux propriétaires de remplir leur déclaration d’impôts fonciers facilement. Cette aide à la déclaration reprend l’ensemble des recettes et dépenses liées au logement ainsi que les lignes à reporter directement sur la déclaration.

Le suivi des travaux et de l'entretien du bien ?

L’agence TRANSAC-GESTION veille à l’entretien de votre bien en vous proposant le cas échéant d’effectuer des travaux dans le logement. L’agence s’occupe de tout, proposition d’amélioration, devis, suivi et réception du chantier. Nous suivons et gérons également les sinistres qui pourraient survenir dans le logement (type dégâts des eaux).

La recherche des locataires ?

La recherche des locataires est assurée par l’agence. Nous travaillons exclusivement en visite individuelle de façon à bien connaître nos futurs locataires et à leur apporter à eux aussi un service de qualité. Chaque dossier de candidat-locataire qui nous est transmis est soumis à enquête par nos services (ressources, impôts, composition familiale adaptée au bien etc…).
Une fois le ou les dossiers complets et vérifiés, nous les transmettons à nos propriétaires pour les valider ensemble. A l’issue, l’agence rédige le bail, le fais signer et réalise l’état des lieux
d’entrée ainsi que l’inventaire le cas échéant.

L'assurance loyer impayé ?

Chaque propriétaire a la possibilité de souscrire, en option, à une assurance sur les loyers impayés. Nous proposons cette assurance à nos clients au tarif de 2,45 % du loyer charges comprises (garantie SOCAF).

Combien de temps avant son départ à l'étranger l'expatrié propriétaire doit il vous contacter pour vous transmettre la gestion ?

Il n’y a pas « d’urgence » réelle, mais nous pensons que le plus tôt reste le mieux car cela permet d’appréhender la mise en location-gestion dans la sérénité.
En ce cas, ce temps est mis à contribution pour diagnostiquer le bien, prendre le temps ensemble d’en imaginer l’aménagement, de fixer le montant du loyer etc…

L'expatrié déjà résident à l'étranger, peut-il vous solliciter pour suivre son bien immobilier, malgré la distance ?

Oui bien sûr.
Notre agence est totalement adaptée à ce type de demandes. En effet, nous sommes joignable par téléphone, email, whatsapp et viber, ce qui facilite les échanges et permet « gommer » les distances. Quant à notre site internet, il permet de suivre son compte propriétaire en temps réel.

La gestion locative pour un expatrié qui investit dans l'immobilier locatif destiné à la location reste toujours incontournable ?

Absolument, dans le sens où, s’expatrier représente déjà en soi un changement de vie qui prend du temps, qui demande de l’investissement et qui peut être source de stress.

La gestion immobilière d’un appartement demande également du temps, de l’investissement, de la proximité et des connaissances en la matière. Confier son bien en gestion locative permet au propriétaire de libérer son esprit de ses éventuels tracas et libère du temps pour se consacrer pleinement à sa nouvelle vie à l’étranger. Sans oublier bien évidemment, l’intérêt financier que représente l’investissement locatif.

Quels sont les atouts et attraits pour venir chez TRANSAC-GESTION ?

Pour répondre à cette question, le mieux est de laisser parler nos clients ! Selon une étude menée en 2015 sur l’ensemble des actes réalisés en 2014, nous pouvons dire que ce qui est particulièrement apprécié par nos clients est : “ le professionnalisme”, “l’écoute”, “la confiance”, et “la réactivité” de notre agence.
100 % de nos clients recommanderaient notre agence à des tiers !