FISCALITE, DEFISCALISATION, GESTION DE PATRIMOINE

LA LMNP

Savez-vous qu'en acquérant certains logements meublés, vous aurez droit à une réduction d'impôts ? En effet, ce dispositif dénommé Location meublé non-professionnel ou LNMP concerne toutes les personnes imposées ou non imposées qui ambitionnent de constituer un capital et profiter de revenus futurs défiscalisés.

En premier lieu, vous pourrez voir vos biens être totalement amortis ou espérer à une réduction d'impôt. Puis, vous paierez moins d'impôts sur le montant des loyers des impôts dont vous bénéficiez.

Cependant, le bail est soumis à des dispositions particulières dans la mesure où vous êtes dans l'obligation de procéder à la livraison d'une maison clés en main aux locataires qui s'y installeront avec leurs seuls effets personnels.

Ce bail qui durera une année pour les travailleurs et neuf mois pour les étudiants, devra être signé une fois que le locataire en fera sa résidence principale et sera reconduit automatiquement l'année suivante.

Cependant, si le bailleur émet son désir de résilier le contrat de bail, il devra respecter le préavis de trois mois et exposer les motifs qui peuvent être : repris pour vente, se loger lui-même ou un membre de sa famille, non-respect par le locataire de ses obligations.

Cependant, la LNMP obéit à quelques règles fiscales. Tout d'abord, l'imposition de vos loyers sera appliquée selon le régime des bénéfices industriels et commerciaux. Cette situation demeure avantageuse dans la mesure où la déduction des charges entraînera l'effacement des recettes imposables lors des premières années.

De plus, votre bien sera annuellement amorti pour chacun des éléments le composant. Par contre, les déficits éventuels seront imputés uniquement sur les bénéfices réalisés de même nature obtenue au cours des dix premières années. Une fois la période de déficit passée, vous pourrez choisir entre deux régimes pour taxer vos recettes locatives si elles ne dépassent pas 32 600€.

De plus, avec le "microentreprise" vous jouirez d'un abattement forfaitaire de 50% qui couvrira les charges, c'est-à-dire que vous ne serez taxés que sur 50% des loyers.

Par contre, en adoptant le régime du "réel simplifié", vos charges seront imputées pour leur montant exact.

Avec le régime du "réel simplifié" qui est imposé si vos recettes locatives dépassent 32 600€, vous imputez les charges pour leur montant exact. Quant à la plus value immobilière, elle sera imposée au taux de 19%, plus 12,3% de prélèvements sociaux. Son exonération deviendra effective au bout de quinze ans.

Vous pourrez acheter les résidences auprès des intermédiaires spécialisés comme

GDP Vendôme, Colisée Patrimoine, Groupe France Épargne, Icade.