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Investir dans le Viager à Bruxelles

Investir dans le viager à Bruxelles
Il existe plusieurs alternatives qui s'offrent aux personnes souhaitant s'investir dans l'immobilier à Bruxelles. Parmi les options dignes d'intérêt figure le viager.

Le principe
Un contrat immobilier en viager consiste en la vente d'un bien immobilier nu ou occupé par un vendeur appelé crédirentier à un acheteur appelé débirentier. Ce dernier doit s'acquitter d'un certain prix partiellement ou totalement converti en une rente viagère à verser au crédirentier tant que ce dernier vit. Parfois, une échéance à laquelle le versement s'arrête est définie. Selon le cas, l'acheteur paie un premier apport, le " bouquet ", au moment de la finalisation du contrat.

Deux options envisageables
Il existe deux catégories de vente en viager à Bruxelles.
D'un côté, il y a le viager occupé. Le vendeur préserve un droit à vie - dans le jargon, on parle d'usufruit - et encaisse régulièrement des loyers. Le crédirentier continue à occuper le bien immobilier concerné.
D'un autre côté, il y a le viager libre ou vente en pleine propriété. Le vendeur doit quitter son bien et l'acheteur en jouit. En contrepartie, le crédirentier perçoit obligatoirement un bouquet et le loyer est plus important par rapport au viager occupé.
Dans les deux cas, l'acheteur doit payer les frais d'enregistrement, les droits d'hypothèque et les éventuels frais d'agence.

De nombreux avantages pour l'investisseur
En investissant dans le viager, le bailleur a une occasion de diversifier son patrimoine immobilier. Il entre en possession d'un grand nombre de biens sans avoir à payer gros et les formalités d'acquisition ne sont pas compliquées. À souligner notamment que l'acheteur ne paie pas d'intérêts à la banque. La rentabilité à long terme est, par ailleurs, assurée. Dans le cas du viager occupé, l'investisseur est certain de bénéficier d'un bien entretenu.

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