FISCALITE, DEFISCALISATION, GESTION DE PATRIMOINE

Défiscalisation avec l'investissement Robien

Tout d'abord, la défiscalisation est un mot qui désigne une action pour permettre aux contribuables de réduire leurs impôts en toute légalité. La loi Robien voté le 02 juillet 2003 est faite spécialement pour les personnes qui désirent acquérir des biens immobiliers anciens ou neufs.

Pour les investissements d'immobiliers anciens dont la durée de location est au minimum de 6 ans, l'acquisiteur peut jouir de la totalité des avantages de la loi Robien en respectant les normes imposées par celle-ci. Le choix de la localité permet aux propriétaires d'engranger plus de bénéfice puisque la location durera 9 ans tout au plus et bien sûr, une location d'un bien nu, c'est-à-dire non meublé.

Une réduction fiscale allant jusqu'à 65% dans le cas où la location dure 15 ans sur le montant de l'acquisition modifié en septembre 2006 avec un amortissement de 50%. Pour bénéficier de cette réduction, plusieurs critères sont à respecter dans le but de valoriser les investissements. Plusieurs avantages sont offerts par la loi Robien notamment la location du bien aux membres de la famille sans pour autant perdre la réduction fiscale ou encore le relèvement du plafond du loyer applicable selon la situation de l'habitat.

Pour les biens immobiliers neufs, la durée de la location est de 9 ans et l'avantage fiscal se retrouve dans l'amortissement du loyer qui sera évalué en fonction du prix des biens. Alors, que ce soit ancien ou neuf, le fonctionnement de la défiscalisation est toujours la même sauf à une différence près. La loi Robien ne s'applique pas seulement aux biens immobiliers, mais aussi dans des investissements divers comme l'habitat, dans la réduction du temps de travail ou encore dans l'urbanisme.

C'est un investissement qui peut se faire par l'intermédiaire d'une société non soumise à l'impôt afin de laisser un héritage. Ceci implique la création de cette loi qui vise à améliorer la qualité de vie des contribuables et d'exposer des offres plus nombreuses en fonction des choix de chacun.

La défiscalisation de Robien est un moyen pour encourager certains investisseurs à acheter des biens qui seront ensuite loués en vue de diminuer le manque de logements dans certaines zones qui sont dépourvues d'offres, mais une hausse permanente du loyer.