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Investir dans l'immobilier neuf et defiscaliser


Investir dans l'immobilier neuf et defiscaliser


La défiscalisation dans la pierre neuve permet de transformer la contribution en capital. Réaliser un investissement locatif dans l’édifice neuf admet de faire des économies d'impôts, de préparer la retraite, de se constituer une propriété ou encore de s’assurer des revenus complémentaires.
Il subsiste des lois de défiscalisation variées, elles sont distinctes et considèrent des cas très singuliers. Chaque dispositif fiscal possède ses privilèges mais aussi ses désagréments. Il convient à l’investisseur de choisir le dispositif qui lui convient.
L’investissement dans le bâtiment neuf permet de profiter de prérogatives fiscaux très intéressants. Ce dispositif est régit par la loi Duflot qui offre des aides fiscaux aux acquéreurs de logements neuf et qui proposent leur bien au bail. La loi Duflot propose donc de faire bénéficier d’une diminution d’impôt sur la rémunération qui équivaut à 18% du montant de l’investissement pour un bien bénéficiant du label Bâtiment Basse Consommation (BBC) ou Réglementation thermique 2012.
La défiscalisation d’immeuble s'appuie sur des statuts et des dispositifs prévus par la loi pour encourager certains types d'investissements. Elle passe aussi bien par des déductions de tributs que des abaissements de contribution ou encore par l'application de statuts particuliers comme celui du Loueur en meublé professionnel (LMP).
Le dispositif de Loueur en meublé professionnel s’adresse à des investisseurs qui disposent de capacités d’investissement importantes et fortement fiscalisés. Ce sont des placements de long terme, supérieur à 10 ans. Le déficit est imputé sur le revenu global pour les LMP, et sur les réintégrés d’activité pour les LMNP. Les plus-values professionnelles sont exonérées après 5 ans d’activité.
Avec la loi Girardin, le neuf en DOM-TOM est également une grosse niche d’abaissement de tributs. En effet, il s’agit ni plus ni moins que du dispositif Duflot transporté dans les régions d’Outre-mer. Ce dernier avance 29% de réduction d’impôts, au lieu de 18%.


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